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Notes de cours Cours techniques du bâtiment
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Cours techniques des bâtiments complet + exercices d'application
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ROYAUME DU MAROCOFFICE DE LA FORMATION PROFESSIONNELLE ET DE LA PROMOTION DU TRAVAIL
Secteur : BTP
Filière : TSGC
Techniques d'études et de réalisation
d'un bâtiment
EL MORID MOHAMED
ISTA TIZNIT
1
, Sommaire :
I- Les étapes de la conception et de la construction d'un bâtiment
1. La conception d'un projet de bâtiment
2. La construction d'un projet de bâtiment
II- Les acteurs des projets de construction
III- Les métiers du bâtiment
IV- Le devis quantitatif estimatif du bâtiment
1. A quoi sert un devis quantitatif estimatif ?
2. Quelle est la différence entre le métré et le devis quantitatif estimatif ?
3. Comment élaborer un métré (devis quantitatif) ?
4. Exemple de DQE d’un projet de bâtiment
V- Calcul des prix de vente unitaires des ouvrages élémentaires (étude de prix)
1. Définition de l’étude des prix :
2. Quantités élémentaires des composantes
3. Déboursé horaire de main d’œuvre
4. Calcul des coûts hors taxes des matériaux rendus chantiers :
5. Cout d’utilisation du matériel
6. Calcul des sous-détails de prix en déboursés secs
7. Calcul des prix de vente hors taxe PV HT (Recherche de K).
8. Elaboration du devis quantitatif estimatif :
9. Schématisation de l’étude de prix lors de l’élaboration d’un devis quantitatif estimatif
VI- Le cahier des charges
1. Définition
2. Contenu du cahier des charges
3. Comment établir un cahier des charges pertinent
VII- Les documents d’urbanisme
1. Schéma directeur d’aménagement urbain (SDAU)
2. Plan d’aménagement (PA)
3. Plan d’aménagement et de restructuration
4. Les plans de lotissement
5. Plan de situation
6. Plan de masse
7. Plan cadastral
8. Plan de bornage
VIII- Les modes opératoires de la construction d'un bâtiment
1. Introduction
2. Description des bâtiments
3. Modes opératoires
❖ Les terrassements
❖ Les fondations
❖ Les ouvrages en béton armé
❖ Les ouvrages en maçonnerie
❖ Les planchers
4. Fiches des modes opératoires des opérations principales de construction de bâtiments
5. Annexes
2
,Chapitre 1 : Les étapes de la conception et de la construction
d'un bâtiment
La réalisation d’un projet de construction passe par les phases suivantes :
A- La conception d'un projet de bâtiment
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, Avant de construire un bâtiment, il faut le concevoir, selon les besoins du maître d’ouvrage et
des usagers. Voici donc les différentes étapes de la conception.
1- Programmation et Études préalables :
Alors que le Maître d’Ouvrage (MOA) établit les besoins, les contraintes, le budget et le planning
du projet, vont ensuite intervenir, lors de cette phase, d'autres acteurs comme le programmiste,
l’urbaniste et autres spécialistes suivants les spécificités du projet. De même, géomètres et ingénieurs
participent à la réalisation du Diagnostic, lequel sera soumis à validation au MOA ainsi
qu’aux Institutions et Administrations pour l’obtention du permis de construire.
2- Concours ou Esquisse
Celle-ci est la phase d’appel d’offres. C’est le moment ou le Maître d’Ouvrage va organiser un
concours d’architectes, de paysagistes, d’urbanistes et tous corps d’état et autres spécialistes suivant
les spécificités du projet.
Cela permet, d’une part, au MOA de choisir le meilleur Maître d’Œuvre (ou MOE) qui sera en
charge de la réalisation du projet et, d’autre part, de réaliser une étude de faisabilité de l’opération.
Pour être sélectionnées, les différentes équipes de Maîtrise d’Œuvres devront réaliser plusieurs
documents graphiques (Plan masse, plan niveau, coupe, façade, perspective…) et autres pièces
écrites, détaillant le projet à réaliser.
3- Avant-Projet Sommaire (APS)
Une fois le MOE sélectionné, nous passons à la phase d’ajustement du projet. On adapte le
projet et le budget, on réajuste des éléments du programme pour répondre à certaines réglementations
ou à des objectifs parfois contradictoires.
4- Avant-Projet Détaillé (APD)
Ensuite, on passe à la phase APD, où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les
choix constructifs et techniques et l’estimation financière. L’APD permet de constituer le dossier de
demande d’autorisation de construire auprès de la commune. Il doit présenter l’aspect extérieur du
bâtiment (volumes, façades, espaces extérieurs) et le rapport du bâtiment à son contexte.
Les documents déjà rédigés devront être détaillés par le MOE et validés par le MOA.
5- Obtention du Permis de Construire
Vous l’aurez compris, ceci est une phase déterminante de la réalisation d’un projet de
construction. Le concept détaillé au travers des différents documents doit être impérativement validé
par les administrations concernées. Pour cela, le bâtiment projeté doit respecter les règles d’urbanisme
concernant notamment : l’implantation des constructions, leur destination, leur nature, leur aspect
extérieur et l’aménagement de leurs abords.
C'est durant cette étape que se matérialise le risque administratif. Si l'administration n'octroie pas
le permis de construire, le début du chantier peut prendre du retard. Il peut même parfois être remis à
plus tard ou simplement annulé.
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