HISTORIE
Ambitie
Jong en zelfstandig vak. Primaat tot en met wederopbouw lag bij industriëlen,
woningbouwverenigingen en rijke particulieren. Opkomst in jaren 60. Vinex 1991
omslagpunt 1. Vastgoedcrisis 2008 omslagpunt 2.
Markt Geld
DEFINITIE
- Op eigen initiatief
- Zonder zelf te exploiteren en/of zekere afzet
- Voor eigen rekening en risico
- Tot stand brengen van een of meer bouwprojecten voor de markt
- Door het integreren en coördineren van professionele kennis en kunde
- Afgestemd op aangenomen vraag van een beoogde doelgroep of afnemer
- Zonder voorafgaande betrokkenheid van die doelgroep of afnemer
DOEL
Geld verdienen maar ook voorzin in een duurzame, passende huisvesting nu en in de toekomst.
WAAROM INGEWIKKELD?
- Omgaan met onzekerheden
- Veel geld
- Grote belangen
- Veel disciplines bij betrokken
- Er is niet een oplossing
- Politieke afwegingen (zijn niet altijd logisch)
- Veel betrokken partijen
RISICO
Risico is een gebeurtenis die een negatief effect heeft op het bereiken van jouw doelstelling. Ontstaat door
wijzigingen in externe of interne factoren die effect hebben op jouw project.
Onzekerheid= hoe groot is de kans dat een gebeurtenis zich voordoet?
Potentieel gevolg= wat is het gevolg dat zo’n gebeurtenis zich voordoet?
1. Uitleggebieden
2. Binnenstedelijke gebieden – inbreidingslocaties, transformatie, herontwikkeling, renovatie en uitbreiding
Ieder project heeft eigen complexiteit.
BASIS VASTGOEDREKENEN
Kasstroom/cashflow= Overzicht van kosten en opbrengsten gedurende een bepaalde periode: Tijd, kosten,
opbrengsten
Een kasstroom is nodig voor het vaststellen van financiële haalbaarheid in het project en het vaststellen van
liquiditeitsbehoefte. Hoeveel geld heb je wanneer nodig om het project te kunnen realiseren.
LIQUIDITEITSBEHOEFTE VAN EEN KASSTROOM
Uitgaven Inkomsten Liquiditeit Kapitaal 1000 euro Kapitaal 1250 euro
Jaar 1 100 0 - 100 Rente 5% Rente 3%
Jaar 2 15 80 - 35 Looptijd 3 jaar Tijd is +3 jaar
Jaar 3 25 50 - 10 Wat is het kapitaal in jaar t+3? Wat is kapitaal nu waard?
Jaar 4 20 40 10 1000 *1,05 = 1050 1250 /1,03 = 1213,59
Jaar 5 0 25 35 1050 *1,05 = 1102,50 1213,59/1,03 = 1178,24
Wat is de maximale liquiditeitsbehoefte? 1120,50*1,05 = 1157,62 1178,24/1,03 = 1143,93
Hoe lang heb je geld nodig? ofwel ofwel
Kost die liquiditeitsbehoefte geld? 1000*1,05*1,05*1,05 = 1157,62 1250/(1,03/1,03/1,03) = 1143,91
ofwel ofwel
1000*1,05^3= 1157,62 1250/(1,03^3)=1143,91
RKENEN MET TIJD (RENTE)
Kapitaal 1000 (PV) Kapitaal 1250 (FV)
Rente 5% (i) Rente 3% (i)
Looptijd 3 jaar (t) Tijd is +3 jaar (t)
Wat is de Future Value? Wat is de Present Value?
Future Value FV = PV*(1+i)^t Present Value PV = FV
(1+i)^t
Present Value is de huidige waarde van een kasstroom (delen)
Future Value is de toekomstige waarde van een kasstroom (vermenigvuldigen)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller emma2122. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.18. You're not tied to anything after your purchase.
