Summary
Samenvatting Voorbereiding mondeling BIV examen vastgoedmakelaar
- Course
- Institution
In deze samenvatting bereid ik jullie voor op het mondelinge BIV examen voor vastgoedmakelaar.
[Show more]
3 reviews
By: emilie_dewit • 6 months ago
By: rutten_gerry • 9 months ago
By: yassinjigyo • 10 months ago
By: stanneman • 9 months ago
Very strange that you only give 1 star. I ask myself what this is based on. I would be glad to hear your answer.
Seller
Follow
stanneman
Reviews received
Content preview
Voorbereiding BIV examen mondeling• Legt uit wat een rooilijn betekend
Een rooilijn is een denkbeeldige lijn die aangeeft waar een gebouw op een perceel moet
worden gebouwd. Het wordt vastgesteld door de overheid of stedenbouwkundige instanties
en reguleert de positie en afmetingen van een gebouw ten opzichte van de openbare
ruimte. Het doel is om een samenhangend straatbeeld en een ordelijke stedenbouwkundige
omgeving te creëren. Het naleven van de rooilijn is meestal verplicht bij het aanvragen van
een bouwvergunning.
• Hoe omgaan met bekwaamheid van een persoon onder collectieve schuldregeling?
Wanneer een persoon onder collectieve schuldregeling in België zijn of haar vastgoed wil
verkopen, is het noodzakelijk om goed rekening te houden met de regels en procedures die
van toepassing zijn. De bekwaamheid van de persoon blijft behouden, maar er zijn bepaalde
stappen en toestemmingen vereist.
1. Toestemming van de schuldbemiddelaar: De persoon moet eerst toestemming vragen aan
de schuldbemiddelaar om het vastgoed te verkopen. De schuldbemiddelaar zal beoordelen
of de verkoop in overeenstemming is met het schuldaflossingsplan en of het financieel
voordelig is voor de schuldeisers.
2. Taxatie van het vastgoed: Er moet een onafhankelijke taxatie van het vastgoed worden
uitgevoerd om de waarde ervan vast te stellen. Dit helpt bij het bepalen van een eerlijke
verkoopprijs en het waarborgen van een maximale opbrengst voor de schuldeisers.
3. Openbare verkoop: In sommige gevallen kan de verkoop van het vastgoed via een
openbare verkoop (veiling) plaatsvinden. Dit kan gebeuren als er geen koper wordt
gevonden via andere kanalen of als het in het belang van de schuldeisers is om de verkoop
op deze manier te laten plaatsvinden.
4. Schuldbemiddelaar en rechterlijke goedkeuring: De voorgenomen verkoop moet worden
voorgelegd aan de schuldbemiddelaar en in sommige gevallen aan de rechtbank voor
goedkeuring. Dit is om ervoor te zorgen dat de verkoop in overeenstemming is met de
wettelijke vereisten en de belangen van alle betrokken partijen worden beschermd.
Het is belangrijk om op te merken dat elke situatie uniek is en dat er mogelijk aanvullende
vereisten en procedures van toepassing kunnen zijn, afhankelijk van de specifieke
omstandigheden en de regio waarin de persoon zich bevindt. Het raadplegen van een
professionele schuldbemiddelaar of juridisch adviseur is essentieel om de juiste stappen te
volgen bij het verkopen van vastgoed tijdens een collectieve schuldregeling.
,• Wat als de persoon eigenaar is en minderjarig is?
Als de persoon die vastgoed wil verkopen minderjarig is en eigenaar van het vastgoed,
gelden er specifieke regels en vereisten. In België hebben minderjarigen beperkte juridische
bekwaamheid en zijn ze niet in staat om bepaalde rechtshandelingen, zoals de verkoop van
vastgoed, zelfstandig uit te voeren. In dat geval zijn de volgende stappen mogelijk:
1. Vertegenwoordiging door een wettelijke vertegenwoordiger: De minderjarige moet
worden vertegenwoordigd door een wettelijke vertegenwoordiger, zoals een ouder, voogd
of een door de rechtbank aangestelde voogd. Deze persoon zal namens de minderjarige
handelen en de verkoopprocedure beheren.
2. Toestemming van de vrederechter: De wettelijke vertegenwoordiger moet mogelijk
toestemming krijgen van de vrederechter om het vastgoed namens de minderjarige te
verkopen. De vrederechter zal de aanvraag beoordelen en bepalen of de verkoop in het
belang van de minderjarige is.
3. Bijzondere voorwaarden en bescherming: Bij de verkoop van vastgoed van een
minderjarige kunnen bijzondere voorwaarden en beschermingsmaatregelen worden
opgelegd. Dit is bedoeld om ervoor te zorgen dat de belangen van de minderjarige worden
beschermd en dat de verkoop plaatsvindt in overeenstemming met het recht en de
juridische vereisten.
Het is van essentieel belang om juridisch advies in te winnen en een professionele wettelijke
vertegenwoordiger te raadplegen, zoals een advocaat of notaris, om de specifieke
procedures en vereisten te begrijpen die van toepassing zijn op de verkoop van vastgoed
door een minderjarige in België.
• Wanneer gebeurd de eigendomsoverdracht?
De eigendomsoverdracht van een pand vindt meestal plaats bij de ondertekening van de
notariële akte. In veel landen, waaronder België, is het gebruikelijk dat de overdracht van
onroerend goed wordt geregeld via een notariële akte. Dit is een juridisch bindend
document dat de overdracht van eigendom officieel maakt.
Bij de notariële akte zijn meestal zowel de verkoper als de koper aanwezig, samen met de
notaris. De notaris controleert de identiteit en bevoegdheid van de partijen, verifieert de
juridische status van het pand en zorgt ervoor dat alle wettelijke vereisten worden
nageleefd. Vervolgens wordt de notariële akte ondertekend door de partijen, inclusief de
notaris.
Na ondertekening van de notariële akte wordt deze geregistreerd bij het bevoegde
registratiekantoor. De registratie is een officiële procedure waarbij de akte wordt
ingeschreven in het openbare register van onroerend goed. Door de registratie wordt de
eigendomsoverdracht bekendgemaakt aan derden en wordt de nieuwe eigenaar formeel
geregistreerd als de wettelijke eigenaar van het pand.
Het exacte tijdstip van eigendomsoverdracht kan verschillen, afhankelijk van de lokale
wetgeving en procedures. Over het algemeen wordt de eigendomsoverdracht echter als
voltooid beschouwd op het moment van ondertekening van de notariële akte en de
daaropvolgende registratie ervan. Het is belangrijk om op te merken dat de betaling van de
, koopsom en andere financiële regelingen vaak ook plaatsvinden rond het moment van de
eigendomsoverdracht.
• Hoe wordt iemand prive belast op een goed dat hij prive verhuurd aan prive eigenaars?
Verhuur je jouw woning aan een particulier persoon die het pand voor privédoeleinden zal
gebruiken? Dan is er geen discussie mogelijk: je betaalt geen belastingen op de
huurinkomsten. Je betaalt enkel de jaarlijkse belasting op het kadastraal inkomen (KI) van je
vastgoed. Om het bedrag van de belasting te berekenen, wordt het KI met 40% verhoogd.
• Hoe doe je een waardebepaling?
Een waardebepaling van onroerend goed kan op verschillende manieren worden uitgevoerd,
afhankelijk van het doel en de context van de waardebepaling. Hier zijn enkele gangbare
methoden die worden gebruikt:
1. Vergelijkende methode: Deze methode houdt in dat je de waarde van het onroerend goed
bepaalt door het te vergelijken met vergelijkbare eigenschappen in dezelfde regio die
recentelijk zijn verkocht. Factoren zoals de locatie, grootte, voorzieningen en algemene staat
van het onroerend goed worden in overweging genomen bij het bepalen van de waarde.
2. Inkomstenbenadering: Deze methode wordt vaak gebruikt voor het waarderen van
commercieel onroerend goed of investeringsobjecten. Het houdt in dat de waarde van het
onroerend goed wordt bepaald op basis van het potentiële inkomen dat het kan genereren.
Dit omvat het evalueren van huurinkomsten, exploitatiekosten en het toepassen van
kapitalisatiepercentages om de waarde te schatten.
3. Kostenbenadering: Deze methode is gebaseerd op de gedachte dat de waarde van een
onroerend goed wordt bepaald door de kosten die nodig zouden zijn om een vergelijkbaar
pand te bouwen, minus de afschrijvingen vanwege slijtage en veroudering. Het omvat het
bepalen van de kosten van de grond, bouwmaterialen, arbeid en andere relevante factoren.
Het is belangrijk op te merken dat een professionele taxateur vaak wordt ingeschakeld om
een waardebepaling van onroerend goed uit te voeren, vooral in complexe situaties of
wanneer er juridische of financiële belangen op het spel staan. Deze taxateurs hebben
expertise en ervaring in het toepassen van de juiste methoden en het beoordelen van alle
relevante factoren om een nauwkeurige waardebepaling te geven.
• Wat als het goed in watergevoelig overstromingsgebied ligt?
Als een onroerend goed zich in een overstromingsgebied bevindt, kan dit van invloed zijn op
de waardebepaling en andere aspecten van het onroerend goed. Hier zijn enkele punten om
rekening mee te houden:
1. Risico en verzekering: Een onroerend goed in een overstromingsgebied kan een verhoogd
risico op schade door overstromingen met zich meebrengen. Dit kan van invloed zijn op de
verzekerbaarheid van het pand en de premies voor de opstalverzekering. Potentiële kopers
of huurders kunnen ook terughoudend zijn vanwege het risico op overstromingsschade.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller stanneman. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $108.56. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now