Summary
Samenvatting Vastgoedmanagement kwartiel 1.2 Vastgoed en Makelaardij
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting Vastgoedmanagement kwartiel 1.2 Vastgoed en Makelaardij Leerjaar 1 2016/2017
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
WRensen
Reviews received
Content preview
Vastgoedmanagement Samenvatting 2016/2017Vastgoedmanagement
Wat is vastgoedmanagement?
De vastgoedmanager, is de persoon: de vastgoedmanagement organisatie is de organisatie
die in opdracht van één of meerdere belegginsorganisaties het management van de
vastgoed portefeuille uitoefent.
Beheer en onderhoud
Winst eruit halen
Administratie
Deelprocessen:
1. Acquisitie: Aankoop vastgoed
2. Exploitatie: Beheer
3. Dispositie: Sloop/ Verkoop (Verhuur bij een belegger)
Het is een multidisciplinair vakgebied!
Belegger heeft een huurovereenkomst met de huurder
Belegger heeft vastgoedmanagement overeenkomst met de organisatie (VMO)
Vastgoedmanagement: Breed begrip. Je hebt te maken met:
•Verschillende beleidsniveaus van vastgoedmanagement
•Verschillende stakeholders
•Verschillende marktsegmenten
Vastgoedexploitatie taakgebieden:
Commercieel management
Technisch/ facilitair management
Financieel/ administratief management
Vastgoedbelegging:
Indirecte vastgoedbelegging
Directe vasgoedbelegging
Direct vastgoed
Particuliere beleggers
Institutionele belggingsorganisaties
Vastgoedfondsen
Vastgoed-cv’s
In de toekomst zullen vastgoedmanagementorganisaties zich nog meer richten op verdere
professionalisering, kwaliteitsverbetering en verbreding van het dienstenpakket.
,Activiteiten Vastgoedmanager
Onderhoud
Aankoop vastgoed
Marktontwikkelingen volgen
Uitbesteden
Energie beter / duurzaamheid
Administratie
Rendement halen (Doel) Rendementsoptimalisatie: Direct/ indirect
Verbouw
Marketing
Uitponden (woningen) > Verkoop
Financieel management > Huurincasso
Vastgoedmanagement Piramide
- Strategisch: aankoop van een gebouw (Wat gebeurt ermee?) Portefeuillemanager
- Tactisch: Wat ga je ermee doen? (verkopen? Verhuren?) Assetmanager
- Operationeel: Propertymanager
Fundmanagement boven de piramide: Obligaties, aandelen, Vastgoed (zak met geld,
investeringen in bovenstaande).
Portefeuillemanager: Kijken na complete vastgoed portefeuille
Assetmanager: Kijken welk rendement eruit kan worden gehaald
Propertymanager: Wordt aangestuurd door de assetmanager. (Technisch/ commercieel/
financieel) Operationeel management = uitvoerend, die voeren alle onderhoud en alle andere
zaken uit.
6% direct rendement, noodzakelijk. Kijken naar welke vastgoed gebouwen onder dat
rendement zitten. Deze gebouwen verkopen en niet meer in je vastgoed portefeuille houden.
,Vastgoedbeleidsproces (Interactie tussen de beleidsniveaus)
1. Doelstelling opstellen
2. Beleidsplan portefeuille, langere termijn bekijken, hoe deze doelstellingen te behalen
(3 jaar opgesteld)
3. Performanceanalyse portefeuille
4. Vertalen beleidsplan portefeuille in objectplannen
5. Performanceanalyse objecten
6. Objectplannen / opgestelde criteria, beoordeling leiden tot een objectbeleid (6%
rendement die behaald moet worden)
Per object kan dit inhouden
Door exploiteren
Renoveren
Her ontwikkelen
Dispositie (verkopen)
1. Exploitatie objecten
VMO’s werken in opdracht van de BO’s (Disciplines)
Administratief management
Financieel management
Technisch/ facilitaire management
Commercieel management
, Stakeholders (Relatie onderhouden)
Verschillende stakeholders
Eigenaar =geen gebruiker (Huur-verhuur)
Eigenaar=gebruiker
Eigenaar =geen gebruiker
Beleggers
Woningcorporaties
Eigenaar=gebruiker
Particulieren met een koopwoning
Corporate Real Estate
(ondernemingsvastgoed)
Public Real Estate (zorg, onderwijs,
overheid)
Enkele definities vanuit perspectief vastgoedbelegger!:
•Het gehele managementproces dat tot doel heeft om beleggingen in vastgoed zo goed
mogelijk te laten renderen.
•Het geheel aan beheeractiviteiten met betrekking tot de voor de verhuur op de markt
gebrachte vastgoedobjecten, dan wel beleggingsportefeuilles, gericht op het behalen van
een optimaal rendement, het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de
overige doelstellingen, binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende
de beschouwde periode, op basis van de analyse van gesignaleerde marktontwikkeling en
verkregen exploitatieresultaten, alsmede middels een adequate marketing en professioneel
relatiebeheer, waarbij de huurders en doelgroepen centraal staan.
Ontstaan Vastgoedmanagement
Vastgoedbeheer
–Tot 1960 vastgoed meestal eigendom van industriële ondernemingen, staat, (vermogende)
particulieren en kerk;
–Beheer “werd erbij gedaan” (meestal alleen technisch beheer en innen van huren);
–Beheer impliceert een wat passievere benaming ten opzichte van het gebruik van het
begrip vastgoedmanagement tegenwoordig.
-Na 1960 groeiende vraag ondernemingen naar huurpanden; verhuurders moeten ook
administratief gaan beheren.
-Jaren ’80 vorige eeuw spectaculaire groei kantorenmarkt waar na in de jaren’90 een
overaanbod ontstond; de bestaande huurder werd heel belangrijk > toekennen
huurvrijeperiodes/ bijdrage in verbouwingen etc..
-Naast administratief en technisch beheer als gevolg van overaanbod ook commercieel
beheer van grootbelang: actieve houding is belangrijkom huurder te behouden!
-In de jaren’90 vorige eeuw vindt verdere professionalisering plaats > performance analyse
per object wordt belangrijk. Het belang van object beleid wordt verder onderkend.
-De professionalisering gaat steeds verder. Benchmarking van vastgoedmanagement
prestaties doet haar intrede.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller WRensen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.49. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now