Summary
Samenvatting voorbereiding theoretisch BIV examen makelaar
- Course
- Institution
In deze samenvatting bereid ik jullie voor op het theoretisch BIV examen voor vastgoedmakelaar.
[Show more]
Seller
Follow
stanneman
Reviews received
Content preview
Voorbereiding Theorie examenvastgoedmakelaar BIV
1. Wat betekend WACC
o weighted average cost of capital
o Door de WACC te gebruiken kun je de verwachte opbrengsten contant
maken. Zo kun je berekenen wat de werkelijke waarde van
investeringen zijn, rekening houdend met de risico's
2. Verschil Woninghuurwet en Woninghuurdecreet
o Het Vlaams Woninghuurdecreet vervangt de Woninghuurwet, de wet
zoals we deze kenden vóór 01.01.2019, integraal. Daarnaast werd er
tevens een specifiek huurregime voor studentenhuisvesting in het
leven geroepen. De nieuwe regelgeving is van toepassing op de
huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats of studentenhuur die
vanaf 01.01.2019 ondertekend worden. Huurovereenkomsten die voor
die datum worden afgesloten (zelfs al start de huur pas na
01.01.2019), blijven onder de huidige regeling vallen.
o opzeg voor eigen gebruik: tijdens de eerste drie jaar van de
huurovereenkomst kan enkel de verhuurder zelf opzeggen voor eigen
gebruik. Pas na het verstrijken van de eerste driejarige periode, kan
het eigen gebruik ook toegepast worden voor de echtgeno(o)t(e), de
partner, de kinderen, etc. Tevens wordt de wettelijk samenwonende
partner gelijkgesteld met de echtgeno(o)t(e); hierdoor tracht het
Huurdecreet tegemoet te komen aan de huidige, minder traditionele
samenlevingsvorme
o opzeg voor renovatiewerken: op dit vlak wordt de wetgeving
soepeler, zodoende kan de verhuurder na het verstrijken van de eerste
driejarige periode op ieder ogenblik de huurovereenkomst opzeggen
wegens renovatie- en/of verbouwingswerken
o niet-geregistreerde huurcontracten van korte duur: kan - net zoals
vroeger reeds mogelijk was voor hun varianten van 9 jaar - door de
huurder opgezegd worden zonder enig opzegtermijn of -vergoeding.
Evenwel moet de huurder de verhuurder wel informeren m.b.t. deze
opzeg
o Opzegmogelijkheid voor de huurder bij huurcontracten van korte
duur: vroeger was er nogal wat onenigheid of de huurder een contract
van korte duur al dan niet voortijdig kon opzeggen. Op dit vlak werd
besloten dat de huurder vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe
regelgeving de huurovereenkomst van korte duur op ieder ogenblik
kan beëindigen, mits een opzegtermijn van drie maanden
o de huurwaarborg van 2 naar 3 maanden
3. Mevrouw X huurt en trouwt erna met Y. Ze heeft voor de trouw achterstallige
huur opgelopen. Is Y hier medeverantwoordelijk voor?
o Nee, het huurcontract staat alleen op mevrouw X haar naam. Alleen zij
kan aansprakelijk gesteld worden
4. De renteplichtige (koper) van lijfrente sterft, wat nu?
o Overlijdt de koper vroegtijdig, dan zijn zijn erfgenamen of
rechthebbenden verplicht de lijfrente verder te betalen. Ze zijn hier
hoofdelijk aansprakelijk voor. De verplichting tot betaling vervalt bij het
overlijden van de verkoper-rentegenieter of bij het verstrijken van de
vastgestelde termijn.
,5. Hoe isoleer je het beste een bungalow
o Voor platte daken EPS platen
o Voor licht hellende daken PUR of PIR platen
6. Welke documenten is er nodig voor een verkoop?
o het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het
postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische
installatie en het energieprestatiecertificaat (EPC).
7. Welke documenten moet een makelaar vernoemen?
o Stedenbouwkundige informatie
§ Nodig bij publicatie
o Eigendomstitel
§ Om zeker weten dat ze effectief de eigenaar zijn
o Het bodemattest
§ Voor het sluiten van de overeenkomst
o EPC
§ Nodig bij publicatie
o Onroerend erfgoed
§ Nodig bij publicatie als het beschermd erfgoed is.
§ NIET nodig bij publicatie als het Geinventariseerd erfgoed is.
o Verkaveling
§ Nodig bij publicatie
o Voorkooprechten
§ Nodig bij publicatie
o Watertoest
§ Nodig bij publicatie
8. Woningbouwwet
o Aka wet breyne
o Gegarandeerde bescherming voor de woning-bouwer/koper die het
volgende laten doen:
§ een woning laat bouwen
§ een te bouwen woning koopt
§ een woning in aanbouw koopt
o onder de volgende toepassingen:
§ een aannemingscontract voor bouwwerkzaamheden
§ verkoop op plan
§ een sleutel-op-de-deurcontract
§ bij bestaande woning waarvan de verkoper aanzienlijke
verbouwingswerken gaat uitvoeren
• min. voor 18.600 euro en min. voor 80% van de
verkoopprijs
o NIET van toepassing
§ toekomstige eigenaar afzonderlijke contracten heeft afgesloten
met verschillende aannemers
§ werken in een woning die de eigenaar al bezat
§ contract met bepaalde entiteit (bv gemeente)
o Garanties die de wet bied
§ Voorschot dat betaald wordt bij het sluiten van het contract mag
niet meer dan 5% bedragen vh totaal bedrag
§ Saldo dat in schijven wordt betaald mag niet hoger zijn dan
verrichte werkzaamheden
§ De totaalprijs is vooraf vastgelegd (met mogelijks herzieningen
onder bepaalde omstandigheden)
, § Verplichting om de woning in 2 fases op te leveren, voorlopige
oplevering en definitieve oplevering (minstens 1 jaar na de
voorlopige oplevering)
§ Verplichte financiële garantie als de werken niet uitgevoerd
worden (bv: faillissement)
§ 10 jaar aansprakelijkheid voor elk ernstig gebrek (zichtbaar of
verborgen) dat de stabiliteit of de stevigheid van de woning
aantast.
o Bij niet naleving van het contract
§ Nietigheid van het contract of betreffende clausule
9. Wat is mede-eigendom
o Een appartementsgebouw dat verdeeld is in verschillende private en
publieke delen die toebehoren aan minstens twee verschillende
eigenaars is een mede-eigendom. Als mede-eigenaar ben je niet enkel
verantwoordelijk voor je eigen private delen - zoals je eigen
appartement, garage of kelder -, maar draag je ook bij tot het beheer
van de gemeenschappelijke delen. De gemeenschappelijke delen zijn
onder andere dak, gevel, lift en inkomhal.
o VME ( vereniging van mede-eigenaars ) is er om de
gemeenschappelijke delen te beheren en beslissingen een juridische
draagkracht te geven.
o Afspraken over beheer en onderhoud VME
§ De basisakte beschrijft gedetailleerd hoe het gebouw eruitziet
(kadastrale gegevens, aantal verdiepingen, …) en hoe alles
verdeeld is onder de verschillende mede-eigenaars. Hierin
wordt ook het aandeel van de gemeenschappelijke delen
opgenomen.
§ Het reglement van de mede-eigendom legt zo goed mogelijk de
organisatie binnen het appartementsgebouw vast. Hier gaat het
o.a. over de rechten en plichten van de mede-eigenaars. De
basisakte en het reglement van de mede-eigendom vormen
samen de statuten die opgesteld worden door een notaris.
§ Het reglement van interne orde legt de woon- en leefregels
binnen de mede-eigendom vast. Onder andere de wijze en het
tijdstip van bijeenroeping, de werkwijze en bevoegdheden van
de algemene vergadering en de benoeming en bevoegdheden
van de syndicus worden hierin vastgelegd.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller stanneman. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $108.56. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now