Other
Project Beleggen
- Course
- Institution
Compleet project, met een voldoende afgerond. Te gebruiken als VOORBEELD.
[Show more]
Seller
Follow
makelaarsmeisje
Reviews received
Content preview
SamenvattingVijf studenten van de studie Vastgoed en Makelaardij hebben gezamenlijk gewerkt
aan het schrijven van een beleggingsadvies voor een CORE-belegger. Dit rapport
betreft een advies dat tot stand is gekomen na het uitvoeren van verscheidene
analyses. De centrale vraag voor dit project luidt: ‘Welke adviezen kunnen aan de
opleiding Vastgoed & Makelaardij gegeven worden op het gebied van huisvesting?’.
Uit onze analyses is gebleken dat wij onze investeringen spreiden over de vier
verschillende deelmarkten (woningen, kantoren, bedrijfsmatig/logistiek en retail) ter
behoud van het risico avers profiel van de CORE-belegger en ons focussen op A-
locaties in de Randstad.
Deze investering zal bestaan uit vijf woning objecten, twee retail objecten en één
logistiek object. De woning objecten bevinden zich in vier grote steden in de
Randstad namelijk Utrecht Leidsche Rijn, Leiden Centrum, Amsterdam IJburg, Den
Haag Binckhorst en Den Haag Ypenburg. De twee winkel objecten bevinden zich in
Leidschendam en Helden (Limburg). Ten slotte bevindt het logistieke object zich in
Berkel en Rodenrijs ten noorden van Rotterdam.
,Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Samenvatting ................................................................................................................................................. 0
Inleiding.......................................................................................................................................................... 3
Beleggingsadvies ............................................................................................................................................ 5
Literatuurlijst ................................................................................................................................................ 19
Bijlage 1 Macro-economische analyse ........................................................................................................... 32
1.1 Werkloosheid Nederland .................................................................................................................... 32
1.2 Bruto binnenlands product ................................................................................................................. 33
1.3 Ontwikkeling van consumentenvertrouwen ....................................................................................... 34
1.4 Bevolkingsgroei .................................................................................................................................. 35
1.5 Staatsschuld ................................................................................................................................................ 36
Politiek in de vastgoedmarkt ........................................................................................................................ 37
1.6 Woningtekort.............................................................................................................................................. 37
1.7 Overdrachtsbelasting.................................................................................................................................. 37
1.8 Politieke ontwikkelingen ............................................................................................................................. 38
Conclusie ........................................................................................................................................................... 39
Bijlage 2 Vastgoed deelmarktenanalyse ........................................................................................................ 40
2.1 Kantoren ..................................................................................................................................................... 40
2.2 Bedrijfspanden/ logistiek ............................................................................................................................ 43
2.3 Winkels ....................................................................................................................................................... 45
2.4 Woningen ................................................................................................................................................... 50
Conclusie ........................................................................................................................................................... 55
Bijlage 3 Marktanalyse twee steden.............................................................................................................. 57
3.1 Utrecht ................................................................................................................................................... 57
3.1.1 Kantoren .................................................................................................................................................. 57
3.1.2 Bedrijfspanden/ logistiek ......................................................................................................................... 61
3.1.3 Winkels .................................................................................................................................................... 63
3.1.4 Woningen ................................................................................................................................................ 67
3.2 Den Haag ................................................................................................................................................ 72
3.2.1 Kantoren .................................................................................................................................................. 72
3.2.2 Bedrijfspanden/ logistiek ......................................................................................................................... 75
3.2.3 Winkels .................................................................................................................................................... 78
1
, 3.2.4 Woningen ................................................................................................................................................ 84
Bijlage 4 Beleggersprofielen .......................................................................................................................... 90
4.1.1 Core managementstijl ............................................................................................................................. 90
4.1.2 Core-plus managementstijl ...................................................................................................................... 92
4.1.3 Value Add managementstijl .................................................................................................................... 92
4.1.4 Opportunistic managementstijl ............................................................................................................... 93
Bijlage 5 Beleggingsstrategie ......................................................................................................................... 95
5.1 Beleggingsprofiel ........................................................................................................................................ 95
5.2 Spreiding ..................................................................................................................................................... 95
5.3 Gekozen deelmarkten ................................................................................................................................. 96
5.5 Vereist rendement ...................................................................................................................................... 99
5.6 Financiering ................................................................................................................................................ 99
5.7 Conclusie ................................................................................................................................................... 100
Bijlage 6 Longlist ......................................................................................................................................... 101
Woningen ....................................................................................................................................................... 101
Logistiek/ bedrijfspanden ............................................................................................................................... 101
Kantoren ......................................................................................................................................................... 101
Winkels ........................................................................................................................................................... 102
Conclusie ......................................................................................................................................................... 102
Bijlage 7 Shortlist ......................................................................................................................................... 103
Woningen ...................................................................................................................................................... 103
Logistiek/ bedrijfspanden ............................................................................................................................ 104
Kantoren ........................................................................................................................................................ 104
Retail .............................................................................................................................................................. 105
Conclusie ...................................................................................................................................................... 106
Bijlage 8 Kwalitatieve Analyse .................................................................................................................... 107
Woningen ................................................................................................................................................... 107
Kantoren..................................................................................................................................................... 129
Bedrijfsruimte............................................................................................................................................. 132
Winkels....................................................................................................................................................... 136
Bijlage 9- Toelichting Cijfers DCF Modellen ................................................................................................. 144
Algemeen ........................................................................................................................................................ 144
Woningen ....................................................................................................................................................... 145
Commercieel Vastgoed ................................................................................................................................... 155
Literatuurlijst ............................................................................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
2
, Inleiding
Dit beleggingsadviesrapport heeft als doel het geven van een advies aan een
vastgoedbelegger. De belegger heeft in totaal €80 miljoen aan totaal vermogen
beschikbaar voor de investering. Deze investering kan zowel aan commercieel
vastgoed als in woningen worden besteed.
De markt met betrekking tot het beleggen in direct vastgoed is voortdurend in
ontwikkeling. Het is daarom van belang om voldoende onderzoek uit te voeren naar
de vastgoed- en beleggersmarkt. Om tot een concreet advies te komen is er via
deskresearch literatuuronderzoek verricht, ook zijn er interviews gehouden met vier
verschillende makelaars om hun mening te horen over de huidige markt in een
specifieke stad. In ons geval waren dit Den Haag en Utrecht. Het literatuuronderzoek
is geanalyseerd en beschreven in vijf bijlages, namelijk:
• Macro-economische analyse;
• Vastgoed deelmarktenanalyse;
• Marktanalyse twee steden;
• Beleggersprofielen;
• Kwalitatieve analyse;
• Keuze voor de beleggingsstrategie.
Op basis van deze bijlages is het beleggingsadvies samengesteld. Het
beleggingsadvies bestaat uit een omschrijving van de geselecteerde
vastgoedmarkten, de beleggingshorizon, een samenvatting van de
beleggingsstrategie, een beschrijving van het selectieproces, een kwalitatieve
beschrijving van de geselecteerde portefeuille, kenmerken van de huurders en
financiële aspecten
Daarbij is het van belang om te weten dat het advies niet alleen is onderbouwd op
basis van bovengenoemde bijlages, maar ook op door kasstroom-
/exploitatieoverzichten. Door middel van de Discounted Cash Flow (DCF) methode is
er een bruto aanvangsrendement (BAR), een interne rentabiliteit en een investering
vastgesteld. Deze waarden hebben invloed op het beleggingsadvies en zullen verder
in het beleggingsadvies worden onderbouwd.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller makelaarsmeisje. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.41. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62555 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now