Vak Vastgoedexploitatie
Blok 1.1
Samenvatting boek; Vastgoedexploitatie
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 1
, Hoofdstuk 1; De markt voor vastgoedexploitatie
1.1 Wat is vastgoedexploitatie
Vastgoedmanagementorganisatie (VMO): de organisatie die in opdracht van één of meerdere
beleggingsorganisaties (BO’s) het management van de vastgoed portefeuille uitoefent.
1.2 Vastgoedmanagementpiramide
Beleidsniveau’s van vastgoedmanagement:
- Strategisch niveau (portefeuille management)
- Tactisch niveau (assetmanagement)
- Operationeel niveau (propertymanagement)
Strategisch Portefeuillemanager
Assetmanager
Tactisch
Propertymanager
Operationeel
Proces
Aquisitie Exploitatie Dispositie
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 2
,Blauwe pijlen: informatiestroom van lagere naar hogere beleidsniveaus.
Rode pijlen: taakstellend, reden van het hoge naar het lage beleidsniveau.
Nummers in de piramide komen terug in par. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
1.2.1 Strategisch beleidsniveau
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
o Dit dient gebaseerd te zijn op de doelstellingen van de onderneming. (nummer 1)
- Om de paar jaar wordt er op strategisch niveau een portefeuilleplan gemaakt, dit omvat de
uitgangspunten voor de wijzigingen in de portefeuille opbouw en voor de exploitatie. (nummer 3)
- Bij een BO (beleggersorganisatie) is er nog een 4 de laag in de piramide; Fund management.
o Op dit niveau wordt besloten welk deel van de beleggingsportefeuille wordt belegd in
vastgoed.
• BO: financieel doel
• Woningcorporatie: maatschappelijke en volkshuisvestelijk doel.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 3
, 1.2.2 Tactisch beleidsniveau
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
o Als basis voor de besluitenvorming worden er performance analyses van de objecten in
portefeuille gedaan (nummer 5).
• BO doel: financiële performance staat centraal.
• Woningcorporatie doel: maatschappelijke en huisvestelijke performance staat centraal.
- Op basis van de performance analyse wordt beoordeeld of de objecten in portefeuille voldoen aan
de in het strategisch portefeuilleplan gestelde eisen (nummer 2).
o De conclusies uit deze beoordeling leiden tot het objectbeleid (nummer 6).
o Per object kan dit inhouden:
▪ Doorexploiteren (managen, runnen)
▪ Renoveren
▪ Herontwikkelen
▪ Dispositie (verkopen)
o Daarnaast kan worden besloten nieuwe objecten te verwerven.
1.2.3 Operationeel beleidsniveau
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
Disciplines van VMO’s die in opdracht werken van BO’s:
• Administratief management
• Financieel management
• Technisch / facilitair management
• Commercieel management
- Op het operationele niveau vinden activiteiten plaats met betrekking tot aan- en verkoop.
- Projectmanagement behoort tot het operationele niveau bij de aankoop of acquisitie (verwerving)
van een nieuw te ontwikkelen object.
- Uitponden: dispositie of verkoop van woningen. Op operationeel niveau.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Teckladeboer. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.27. You're not tied to anything after your purchase.
