Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
Recherché précédemment par vous
Samenvatting Vastgoed exploitatie: boek vastgoedexploitatie H1, 2, 3, 5, 11, 12, 14, 21, 31 plus info uit lessen en powerpoints (prezi)$4.31
Ajouter au panier
Vak Vastgoedexploitatie
Blok 1.1
Samenvatting boek; Vastgoedexploitatie
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 1
, Hoofdstuk 1; De markt voor vastgoedexploitatie
1.1 Wat is vastgoedexploitatie
Vastgoedmanagementorganisatie (VMO): de organisatie die in opdracht van één of meerdere
beleggingsorganisaties (BO’s) het management van de vastgoed portefeuille uitoefent.
1.2 Vastgoedmanagementpiramide
Beleidsniveau’s van vastgoedmanagement:
- Strategisch niveau (portefeuille management)
- Tactisch niveau (assetmanagement)
- Operationeel niveau (propertymanagement)
Strategisch Portefeuillemanager
Assetmanager
Tactisch
Propertymanager
Operationeel
Proces
Aquisitie Exploitatie Dispositie
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 2
,Blauwe pijlen: informatiestroom van lagere naar hogere beleidsniveaus.
Rode pijlen: taakstellend, reden van het hoge naar het lage beleidsniveau.
Nummers in de piramide komen terug in par. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
1.2.1 Strategisch beleidsniveau
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
o Dit dient gebaseerd te zijn op de doelstellingen van de onderneming. (nummer 1)
- Om de paar jaar wordt er op strategisch niveau een portefeuilleplan gemaakt, dit omvat de
uitgangspunten voor de wijzigingen in de portefeuille opbouw en voor de exploitatie. (nummer 3)
- Bij een BO (beleggersorganisatie) is er nog een 4 de laag in de piramide; Fund management.
o Op dit niveau wordt besloten welk deel van de beleggingsportefeuille wordt belegd in
vastgoed.
• BO: financieel doel
• Woningcorporatie: maatschappelijke en volkshuisvestelijk doel.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 3
, 1.2.2 Tactisch beleidsniveau
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
o Als basis voor de besluitenvorming worden er performance analyses van de objecten in
portefeuille gedaan (nummer 5).
• BO doel: financiële performance staat centraal.
• Woningcorporatie doel: maatschappelijke en huisvestelijke performance staat centraal.
- Op basis van de performance analyse wordt beoordeeld of de objecten in portefeuille voldoen aan
de in het strategisch portefeuilleplan gestelde eisen (nummer 2).
o De conclusies uit deze beoordeling leiden tot het objectbeleid (nummer 6).
o Per object kan dit inhouden:
▪ Doorexploiteren (managen, runnen)
▪ Renoveren
▪ Herontwikkelen
▪ Dispositie (verkopen)
o Daarnaast kan worden besloten nieuwe objecten te verwerven.
1.2.3 Operationeel beleidsniveau
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
Disciplines van VMO’s die in opdracht werken van BO’s:
• Administratief management
• Financieel management
• Technisch / facilitair management
• Commercieel management
- Op het operationele niveau vinden activiteiten plaats met betrekking tot aan- en verkoop.
- Projectmanagement behoort tot het operationele niveau bij de aankoop of acquisitie (verwerving)
van een nieuw te ontwikkelen object.
- Uitponden: dispositie of verkoop van woningen. Op operationeel niveau.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Teckladeboer. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour $4.31. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
