College aantekeningen Privaatrecht - Privaatrecht voor Vastgoed Theorieboek
7 views 0 purchase
Course
Privaatrecht
Institution
Fontys Hogeschool (Fontys)
Book
Privaatrecht voor Vastgoed Theorieboek
Deze samenvatting biedt een diepgaand inzicht in privaatrecht voor vastgoed, met de focus op huurovereenkomsten van BEDRIJFSRUIMTE. Het omvat collegeaantekeningen verrijkt met boekinhoud en koppelt belangrijke begrippen aan relevante wetsartikelen. Een essentieel hulpmiddel voor studenten om zich g...
290-bedrijfsruimte algemeen (middenstandsbedrijfsruimte) → publiek toegankelijk.
Art 7:290 – 7:310
Overige bedrijfsruimte: kantoor, opslag, school = art 7:230a
Definitie 290-bedrijfsruimte
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
• kleinhandelsbedrijf
• restaurant- of cafébedrijf
• hotelbedrijf
• kampeerbedrijf
• afhaal- of besteldienst
• ander ambachtsbedrijf
WEL NIET
• benzinestation • rijwielstalling
• stenen consumptiekiosk • reisbureau
• toonzaal met verkooppunt • bankfiliaal
• autobedrijf • bioscoop
• kapsalon • schoonheidssalon
• ANWB-winkel • praktijkruimte tandarts
• winkel in ziekenhuis • speelautomatenhal
Strekking van 290-bedrijfsruimte = bescherming van de zwakkere partij; huurder.
1. termijnbescherming
2. huurprijsbescherming
Semi-dwingend recht
• 7:291 lid 1 BW: partijen mogen uitsluitend afwijken van de dwingende bepalingen van afdeling 6,
wanneer dat ten gunste van de huurder (zwakke partij) is
• zijn er afspraken in strijd met 7:291 gemaakt? Die zijn vernietigbaar (uitsluitend voor de huurder)
• contractueel mag gekozen worden voor toepassing van de - strengere - afdeling 6 (vanuit een
ander huurregime)
Twee mogelijkheden om de strenge regels van afdeling 6 te “omzeilen”:
1. art. 7:291 lid 2: vooraf (dus voor ondertekening van de overeenkomst) toestemming vragen
aan de kantonrechter voor één of meer afwijkende begingen;
2. een overeenkomst sluiten op grond van art. 7:301 BW (2 jaar of korter)
290-bedrijfsruimte algemeen: HUURTERMIJNEN
Wettelijke huurtermijnen
(indien geen afwijkende partijafspraken)
Afdeling 6 bepaalt dwingend dat er áltijd (in totaal) sprake moet zijn van een minimum van 10
huurjaren:
• 1e huurtermijn: TEN MINSTE 5 jaar (7:292 lid 1 BW), automatisch te verlengen met een …
, • … 2e huurtermijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
• daarna: automatisch verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
(indien wel afwijkende partijafspraken)
Zoals vastgesteld:
- minimumtermijn is in totaal 10 jaar, waarbij de eerste huurtermijn altijd ten minste 5 jaar moet zijn.
Partijen hebben binnen dat kader mogelijkheden om nadere afspraken te maken:
• partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW). Dan volgt automatisch een tweede termijn die in
totaal weer tot een totaal van 10 jaar leidt (6+4, 7+3, et cetera)
• partijen mogen ook kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
Einde van de huurovereenkomst
- twee mogelijkheden: opzegging of ontbinding
• opzegging: wettelijke of contractuele mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen. In geval
van opzegging zijn zowel huurder als verhuurder gebonden aan de geldende huurtermijnen
• ontbinding: in geval van wanprestatie. In geval van ontbinding zijn partijen niet gebonden aan de
geldende huurtermijnen
Opzegging
• uitgangspunt is dat op een ‘knip’ zowel huurder als verhuurder kunnen opzeggen (opzegtermijn
van 1 jaar)
• opzeggen midden in een huurtermijn is dus níet mogelijk!
• wanneer ten behoeve van een knip een optie is overeengekomen, is er sprake van een eenzijdig
recht. Een optie bestaat nooit op grond van de wet, maar geldt uitsluitend wanneer dat
contractueel is overeengekomen
• in geval van een optie kan de huurder eenzijdig besluiten om de huurovereenkomst voort te
zetten, dan wel op te zeggen. Een verhuurder kan in dat geval de overeenkomst op een knip dus
niet beëindigen, ook niet wanneer er sprake is van een geldige opzeggingsgrond
290-bedrijfsruimte algemeen: OPZEGGEN
Opzegging huurovereenkomst
Zonder opzegging loopt een huurovereenkomst in beginsel altijd door, ongeacht de afgesproken
huurtermijn (7:300 BW)
Vereisten opzegging (7:293 en 7:294 BW):
• één jaar opzegtermijn (huurder / verhuurder)
• schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (huurder / verhuurder)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller emmaoever. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.35. You're not tied to anything after your purchase.
