College aantekeningen

College aantekeningen Taxeren en waarderen

1 keer verkocht

Vak
Taxeren en waarderen

Instelling
Fontys Hogeschool (Fontys)

Deze samenvatting biedt een inleiding tot taxeren en waarderen, met een focus op taxatiestandaarden, het proces en verschillende benaderingen. Het is een handig startpunt voor studenten die zich willen verdiepen in taxatie. De samenvatting legt de basisbeginselen uit en bereidt studenten voor op ve...

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 31 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 31 oktober 2023
Aantal pagina's 31
Geschreven in 2021/2022
Type College aantekeningen
Docent(en) Edwin de brauwer
Bevat Alle colleges

taxatiestandaarden
taxatieprofessie
taxatiebeginselen
waardebegrippen
taxatieproces
taxatiebenaderingen
taxeren
waarderen
inkomstenbenadering
kostenbenadering
residuele waardemethode
vervangingswaarde

Instelling
Fontys Hogeschool (Fontys)
Studie
Vastgoed en Makelaardij
Vak
Taxeren en waarderen

Volgen

emmaoever

Lid sinds 4 jaar 10 documenten verkocht

$6.60

In winkelwagen

Opslaan

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

TAXEREN & WAARDEREN

Inhoudsopgave
Taxatiestandaarden .................................................................................................................................... 2

Taxatieprofessie ......................................................................................................................................... 4

Taxatiebeginselen ...................................................................................................................................... 6
Waardebegrippen........................................................................................................................................... 9

Taxatieproces ........................................................................................................................................... 13

Taxatiebenaderingen - 1 ........................................................................................................................... 15

Taxatiebenaderingen - 2 ........................................................................................................................... 20

Inkomstenbenadering → residuele waardemethode.................................................................................. 26

Kostenbenadering – vervangingswaardemethode...................................................................................... 27

,Taxatiestandaarden
= ‘zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde praktijknormen ter bevordering van de kwaliteit en
uniformiteit van vastgoedtaxaties.’

Waarom? De eenduidigheid en uniformiteit kwam niet ten goede omdat iedereen zijn eigen opzet
aanhield (word document en rekenmodel).
- dus deze zijn nodig voor het goed functioneren van het taxatievak ter bevordering van de
eenduidigheid van taxaties.

Omvatten de volgende onderdelen:
• Fundamentele taxatiebeginselen
• Gedragsrichtlijnen
• Ethische principes
• Toepassingsregels

Taxatiestandaarden:

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – Red book
- geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RRV (RICS Registrated Valuer)
- conformeren zich aan de IVS-standaarden
- met name voor groot zakelijk (boven €5 mln of bijzondere objecten)

Tegova – Blue book
- geregisteerde taxateurs gebruiken de titel REV (Recognized European Valuers)
- conformeren zich aan de EVS-standaarden

In tijden van crisis komt het taxatievak tot ontwikkeling.
Lijn: crisis → onzekerheid → regulering → Standaards 1929
- 1976
- 2008 (crisis)
- 2016 (oprichting NRVT)

1976-1980
1976: RICS: eerste Red book
Guidance Note on the Valuation of Assets, → vierde richtlijn
Jaarverslaggeving EU
1980: IVSC: eerste international valuation standards
Market value, GAVP

,De reglementen voor Register-Taxateurs zijn opgedeeld in 2 onderdelen:
- formeel kader met regels waar je niet vanaf mag wijken → ‘Ruled based’
- praktijkhandreikingen met praktische aanbevelingen → ‘Principle based’

Spelregels voor taxaties – in (geheel verschillende) wettelijke contexten:
1. financiële verslaglegging
2. belasting (WOZ)
3. onteigening (als bv de gemeente gaat onteigenen)

Als de overheid uw grond of gebouw wil kopen voor de aanleg van een weg, brug, spoorweg of waterweg krijgt u
een schadevergoeding aangeboden. Wordt u het niet eens over de verkoop en de schadevergoeding, dan begint de
overheid een onteigeningsprocedure. De rechter bepaalt dan uw schadevergoeding.

1. Financiële verslaglegging
Materiële vaste activa
- jaarrekening titel 9 van boek 2 BW (of beursgenoteerde (vastgoed) fondsen tevens IFRS,
International Financial Reporting Standards → die hebben weer IAS = International Accounting
Standards)
- historische kostprijs of actuele waarde

, - besluit activa waarderingen
2 BAW: vervangingswaarde
3 BAW: bedrijfswaarde
4 BAW: marktwaarde
5 BAW: opbrengstwaarde
IAS =
- IAS16 → materiele vaste activa
- IAS36 → bijzondere waardeverminderingen
- IAS40 → beleggingen
- IFRS13 → Fair Value

ZIJN WETTELIJKE STANDAARDEN, KUN JE DUS NIET VANAF WIJKEN

2. Belastingen (WOZ-waarde)
Vaststellen WOZ-waarde = waarde in het economisch verkeer i.v.m. belastingaanslag onroerende
zaken die iedere vastgoed eigenaar ieder jaar ontvangt.
- bepaling hoogte belasting

3. Onteigening
De waarderingsstandaard uit de Onteigeningswet wordt ook vaak toegepast buiten de
onteigeningssituaties, te weten:
- bij waardebepalingen door aankoop gemeente
- bij begroting planschadevergoedingen
- bij taxaties van inbrengwaarden tbv grondexploitatie

Taxatieprofessie
Taxeren betreft een intelligente gissing/een inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit
het economisch perspectief
a) De taxateur en makelaar-taxateur
b) De interne en externe taxateur
c) De gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur

a) De taxateur en makelaar-taxateur
• Late middeleeuwen (Thomas van Aquino)
• Tot 1750 werd de economie als gegeven van ‘God’ beschouwd.
• Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de prijsvorming als
marktmechanisme
• In 1868 werd de RICS opgericht
• De moderne ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de Amerikanen door de crisis in
1929 – gebeurt eigenlijk na iedere crisis.

Tot 2001 → beëdiging tot makelaar/taxateur
2001 → vastgoedcert (makelaar/taxateur in 1 register)
1 januari 2016 → NRVT (puur voor taxateurs)

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper emmaoever. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor $6.60. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 65040 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis

Laatst bekeken door jou

Essay ·

(2)

MNP3703 ASSIGNMENT 2 SEMESTER 1 2024

College aantekeningen ·

(0)

Samenvatting Politiek en actualiteit

Samenvatting ·

(1)

Samenvatting Medische Biochemie 15/20

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

NBCOT Review 2 Questions and Answers

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

CSTU 101- Quiz 8-Chp 23 well answered

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

NSG6420 QUIZ 3 questions and answers(graded)

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

Exam (elaborations) GIZMO Circulatory System

Voordeelbundel ·

(0)

Bundle for PMK Tests Compilation | Updated

Samenvatting ·

(0)