In deze samenvatting wordt het deeltje Handelshuur van het vak Huurwetgeving 3 behandeld.
Deze samenvatting is gebaseerd op de hoorcolleges en stukken uit de cursus die tijdens de lessen werden gebruikt en vernoemd als belangrijk.
Zelf ben ik aan de hand van deze samenvatting (en samen met de an...
Moet een ovk zijn (art 1709 oud BW)
Cumulatieve voorwaarden
Enkel OG (geen mobiele frituren etc)
Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks contact met publiek)
Hoofdzakelijke bestemming
Akkoord vd VH met bestemming
Geen groothandel
Apotheek valt hier ook onder (medimarket bv)
Één van deze vw’en niet voldaan? gemene huur
Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren
Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
9 jaar = Minimaal = basisduur (meer mag, geldt ook voor onderhuur)
Art 3 HHW
H heeft recht om huurhernieuwing aan te vragen
Onbepaalde duur, niets bepaald verondersteld dat het 9j is
Nieuwe huurovk: moeten min 9j duren, tenzij bij huurhernieuwing: vrijheid over duur
Afwijkingen van 9 jarige periode (korter of langer) :
Huurhernieuwing
o In principe 9 jaar, maar kan van afwijken
o Art 13 HHW: afwijken met akkoord tussen H-VH – AA of verklaring vrederechter
(vormvereisten dus) (moet opnieuw vaste datum krijgen)
o Niet automatisch!
o H vraagt dit aan om zelfde handelszaak verder te zetten
o Wanneer? einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing
Formaliteiten:
- Zelfde handelsactiviteit verderzetten
- Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand geen onbepaalde duur maar gemene huur
, Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H ?
Dwingend recht in voordeel van VH
Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH
Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk
Vorm: aangetekend
Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de huurvernieuwing aan te
gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren binnen 3ma = instemmen) (ben
je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag je een tweede aangetekende brief
verzenden waarin alle juiste info staat)
Mogelijke reacties vd VH:
- Aanvaarden
o Registreren van de hernieuwing
- Niet reageren / te laat reageren
o = geacht in te stemmen
- Weigeren
o Moet gemotiveerd zijn op basis van redenen in art 16 HHW (opgesomd)
Vb. 4de punt: grove tekortkomingen (leegstand, waardevermindering,
reputatie pand…)
5de punt: hogere prijs art 21 – 23 HHW
Art 21. = SV aan de huidige huurder door de nieuwe H met het
hogere bod
Kans geven aan de huidige H om een gelijk bod te doen +
voorrang geven aan de zittende H
Art 22. = betwisting van het hogere bod
Art 23. = zittende H zegt niks
Afwezigheid wettig belang bij de H: als H bv nog 2de zaak heeft in de
buurt, zegt wet dat hij geen wettig belang heeft bij het hernieuwen
o Grond van weigering kan betwist worden vrederechter (zo snel mogelijk).
ENKEL als weigeringsgrond nr 4 is ingeroepen VERVALTERMIJN VAN 30
DAGEN om te betwisten (art 16, 4° 2de lid HHW)
o ART 16 IV !!!!!!! = belangrijk – kan ook gewoon betalen zonder reden te geven
- Tegenvoorstel
o Art 18 HHW
o Niet akkoord? Naar rechter binnen 30da
o = afstand van art 16, onderling akkoord komen. H kan op tegenvoorstel ingaan.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sennarodriguesdasilva. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.70. You're not tied to anything after your purchase.
