Summary
Samenvatting Onroerend Goed
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van het vak Onroerend goed betreffende koop en verkoop, huur en mede-eigendom.
[Show more]
Seller
Follow
Campie
Reviews received
Content preview
ONROEREND GOEDH1: De bemiddelingsopdracht...................................................................................................................... 3
1. Algemene principes............................................................................................................................... 3
2. Verplichte vermeldingen....................................................................................................................... 3
3. Slot........................................................................................................................................................ 6
H2: Verkoop.................................................................................................................................................. 7
1. Energieprestatiecertificaat.................................................................................................................... 7
2. Bodemattest......................................................................................................................................... 7
3. Asbestattest.......................................................................................................................................... 8
4. Elektrische keuring................................................................................................................................ 8
5. Keuring stookolietank........................................................................................................................... 9
6. Overstromingsgevoeligheid van vastgoed............................................................................................. 9
7. Postinterventiedossier.......................................................................................................................... 9
8. Appartementen................................................................................................................................... 10
9. Gronden.............................................................................................................................................. 10
10. Eigendomstitel.................................................................................................................................. 11
11. Stedenbouwkundige inlichtingen...................................................................................................... 11
12. Compromis vs. belofte...................................................................................................................... 12
13. Voorkooprecht.................................................................................................................................. 13
14. Opschortende voorwaarde en ontbindende voorwaarde.................................................................14
15. Tontine en beding van aanwas- en samenlevingsovereenkomst.......................................................15
16. Openbare verkoop............................................................................................................................ 15
17. Verkoop op lijfrente.......................................................................................................................... 17
18. Patrimoniumvennootschap............................................................................................................... 17
19. Hypotheek – hypothecair mandaat................................................................................................... 17
20. Prijsbewimpeling............................................................................................................................... 18
21. BTW op aankoop gebouw................................................................................................................. 21
22. Overdracht handelsfonds.................................................................................................................. 21
H3: Huur..................................................................................................................................................... 24
1. Woninghuurdecreet............................................................................................................................ 24
H4: Wet op mede-eigendom....................................................................................................................... 40
1. Inleiding.............................................................................................................................................. 40
2. Rechtspersoonlijkheid van de VME.................................................................................................... 41
1
, ONROEREND GOED
3. Organen van de VME.......................................................................................................................... 42
4. Tegenwerpelijkheid............................................................................................................................. 44
5. Overdracht van een kavel.................................................................................................................... 45
2
, ONROEREND GOED
H1: DE BEMIDDELINGSOPDRACHT
1. Algemene principes
De bemiddelingsopdracht is een overeenkomst die de afspraken tussen opdrachtgever en makelaar ten
aanzien van aan- of verkoop van onroerend goed vastlegt.
2 soorten:
- Binnen de verkoopruimte
o vb. in het kantoor van de makelaar, digitaal ondertekende overeenkomst
- Buiten de verkoopruimte
o vb. bij je thuis, online (op afstand)
Uitzondering = digitale ondertekening
Discussie = altijd in het voordeel van de consument belangrijk voor
de herroepingstermijn (binnen VK = 7 dagen , buiten VK = 14 dagen)
o Vetgedrukt en omkaderd op 1e pagina overeenkomst
o 2e kader voor stilzwijgende verlenging (duurtijd en
opzegmogelijkheden)
De bemiddelingsopdracht moet steeds schriftelijk gebeuren.
2. Verplichte vermeldingen
PARTIJEN
- Opdrachtgever
o Hoedanigheid : belangrijk in te vullen hoe deze eigenaar is
vb. indien mede-eigenaar => alle mede-eigenaars moeten BO tekenen
o Identiteitsgegevens : naam, adres, rijksregisternummer, geboorteplaats- en datum,
contactgegevens
- De makelaar
I. MAKELAARSOPDRACHT
I.1 VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
Het voorwerp van de overeenkomst is het te verkopen onroerend goed, een exacte beschrijving van het
onroerend goed is belangrijk!
3
, ONROEREND GOED
I.2 Opdracht vastgoedmakelaar
- Opdracht en omvang van hoedanigheid : kandidaat-kopers voorstellen aan opdrachtgever (=
verhuur van diensten)
o Verkoopopdracht: makelaar kan alles doen om verkoop in orde te brengen maar mag
niet beslissen over prijs
o Verkoopmandaat: makelaar heeft een mandaat om de koop te sluiten en vb. de prijs te
bepalen of notaris te kiezen
- Exclusiviteit:
o Bezichtiging + publiciteit enkel door makelaar
o Opdrachtgever mag geen BO sluiten met andere makelaar
Exclusiviteitsovereenkomst: enkel makelaar kan verkopen
Inclusiviteitsovereenkomst: ook opdrachtgever kan verkopen
- Maandelijkse inlichting aan opdrachtgever ; stand van zaken m.b.t. verkoop
- Opvragen stukken : hier zijn bepaalde kosten aan verbonden DUS geen mandaat = niet opvragen!
o vb. EK en EPC
- Notariskeuze: geen notariskeuze = niet kunnen uitsturen van ontwerp indien koper is gevonden
I.3 Verkoopprijs
De verkoopprijs is essentieel voor de totstandkoming van BO.
I.4 Ereloon en kosten
- Referentie: 3% + 21% BTW
- Het ereloon is definitief verworven vanaf een geldige verkoopovereenkomst is getekend, ook
indien de opdrachtgever een akkoord gesloten heeft met de koper, waaraan de makelaar
precieze en individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- Pand wordt binnen 6m na beëindiging BO verkocht aan persoon aan wie makelaar precieze en
individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- GEEN ereloon verschuldigd indien opschortende voorwaarde niet (tijdig) gerealiseerd
- TENZIJ te wijten aan wanprestatie verkoper of koper
- Aangepaste vergoeding bij uitbreiding opdracht makelaar op vraag van verkoper
- IN ELK GEVAL : werkelijke kosten worden vergoed door koper, ongeacht of BO al dan niet
gerealiseerd werd
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Campie. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.11. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
61001 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now