Voor het Capita Selecta examen van SVMNIVO voor Assistent Register Makelaar Taxateur, zijn dit de compleet uitgewerkte toets termen van het vak Praktijkleer. De toetstermen zijn samen gesteld door SVMNIVO en omvatten hiermee de vereisten die je moet kennen voor het examen.
In dit document zijn al...
Hi Sverholt,
What a shame you're not satisfied. Could you let me know why you're giving this review?
Mvg,
Corine
Seller
Follow
Corine91099
Reviews received
Content preview
Praktijkleer Wonen
A. Makelaardij
… licht toe wat de taken van de makelaar zijn met betrekking tot koop en verkoop, advisering,
waardebepaling en beheer van onroerende zaken en hoe deze taken uitgevoerd moeten worden.
A.1 … beschrijft het begrip makelaar. (K)
Een makelaar is de tussenpersoon en bemiddelaar tussen verkoper en koper, verhuurder en
huurder van onroerende zaken, roerende zaken of registergoederen.
A.2 … vat de historische ontwikkeling van het beroep makelaar in onroerende zaken
in hoofdlijnen (registratie, beëdiging, certificering) samen. (B)
Al vanaf 1284 waren er makelaars in Nederland. Ze waren de tussenpersoon tussen marktlieden
en kooplui. Dit ging om allerlei markt producten; koffie, schepen, onroerend goed etc. Je kon
worden aangesteld/geregistreerd door het stadsbestuur en je aansluiten bij een gilde. Van 1967
tot 2000 mochten alleen mensen makelaar in onroerend goed worden als ze speciaal waren
opgeleid en beëdigd waren in de rechtbank. Sinds 2001 is dit afgeschaft. Er geldt nu een
certificering met periodieke toetsing van de deskundigheid van de individuele makelaar.
A.3 … licht toe dat de bepalingen in het Wetboek van Koophandel met betrekking
tot tussenpersonen op de makelaar van toepassing zijn. (B)
Een makelaar is een tussenpersoon; daarom is het van toepassing op de makelaar.
In artikel 62 is de positie aangegeven van een tussenpersoon en artikel 68 geeft de
verplichtingen aan een tussenpersoon weer.
A.4 … noemt de diverse makelaarsorganisaties op landelijk, Europees en mondiaal
niveau. (K)
Landelijk:
NVM
VastgoedPro
VBO.
Europees:
European Association Of Real Estate Proffessions CEPI-CEI
TEGoVA (The European Group of Valuers)
CEAB (Confédération Européenne des Administrateurs de Biens)
Mondiaal:
FIABCI
A.5 … benoemt de diverse werkzaamheden van branche/beroepsorganisaties, zoals de NVM,
VastgoedPro en VBO. (K)
Beroepsorganisaties verbinden mensen met hetzelfde beroep. Zij spreken over richtlijnen en
professionele standaarden binnen het beroep. Ook is er ruimte voor het delen van kennis en
ervaringen. Organisaties zoals NVM, VastgoedPro en VBO zijn netwerken van makelaars welke
voldoen aan strenge opleiding- en kwaliteitseisen. Dit betekent dat wanneer je als verkoper
bijvoorbeeld een NVM-makelaar inschakelt, kwaliteit is gegarandeerd.
A.6 … beschrijft de verschillende taken en functies van een makelaar Wonen. (K)
, - Bemiddelen bij het tot stand brengen en sluiten van overeenkomsten, zoals bij een koop- of
huurovereenkomst.
- Waarderen van onroerende zaken: een waarde advies.
- Adviseren met betrekking tot onroerende zaken en rechten.
A.7 … licht toe hoe een makelaar Wonen de verschillende taken en functies van een makelaar
Wonen moet uitvoeren. (B)
Om de taken van een makelaar wonen uit te voeren dient de makelaar aan een aantal
voorwaarden te voldoen:
- Integriteit;
- Moet een ruime algemene ontwikkeling hebben;
- Een zeer hoge opvatting over het beroep hebben;
- De juiste mentaliteit hebben;
- Eerlijk zijn.
A.8 … licht toe hoe een makelaar Wonen zich tegenover zijn opdrachtgevers, wederpartijen en
derden moet opstellen. (B)
Een makelaar moet collegiaal zijn naar vakgenoten; hieronder valt ook onderlinge uitwisseling
van kennis. De opdrachtgever is de klant en klant is koning. Een makelaar heeft een
geheimhoudingsplicht en zal de zaken en gegevens die opdrachtgever vertrouwelijk deelt niet
delen met derden. De makelaar dient in te kunnen schatten hoe vertrouwelijk een zaak of
mededeling is, ook al is er niet expliciet op het vertrouwelijke karakter gewezen.
A.9 … beschrijft het begrip persoonscertificatie. (K)
Dit betekent dat de normen van certificering van register-makelaar persoonsgebonden zijn en
dat er geen sprake is van kantoorcertificering.
A.10 … beschrijft de certificeringsregeling van de Stichting VastgoedCert. (K)
Stichting VastgoedCert wordt getoetst door Dekra Certification; zij toetsen of VastgoedCert wel
voldoende functioneert. Alle examens worden afgenomen door SVMNIVO. Hier geldt ook
persoonscertificering.
B. Koop en verkoop
… legt uit hoe in de begeleiding van aan- en verkoop en advisering de belangen van de opdrachtgever op
optimale wijze behartigd worden.
B.1. Intakegesprek opdracht koop/verkoop
B.1.1 ... verwoordt welke opdrachten makelaars Wonen kunnen uitvoeren. (B)
De aan- en verkoop van een woning, de huur en verhuur van een woning, een waardebepaling
van een woning en advies geven over voorgenoemde.
B.1.2 ... beschrijft welke aanbiedingsmethoden een makelaar Wonen heeft om onroerende zaken te
koop aan te bieden. (K)
Een makelaar kan het huis op Funda aanmelden, het aanbieden op zijn eigen website,
advertenties plaatsen, op de socials delen.
B.1.3 ... verwoordt welke informatie van belang is voor een makelaar bij een intakegesprek. (B)
, Bij een intake gesprek is het van belang dat je als makelaar zijnde eerlijk, deskundig en
betrouwbaar overkomt. De klant moet een goed gevoel krijgen over jouw werkwijze en jou als
persoon, om uiteindelijk de verkoop van de woning , of welke andere opdracht dan ook, aan jou
over te willen laten. Verder is het van belang welke prijzen je hanteert en wat je denkt te
kunnen betekenen voor de klant, zodat daar achteraf geen scheven gezichten van komen.
B.1.4 ... verwoordt wat onder een optie wordt verstaan. (B)
Onder een optie kan op twee manieren gebruikt worden.
Bij nieuwbouw: Tijdens de periode van de optie krijgt de koper de tijd om uit te zoeken of hij
voor de nieuwbouwwoning wil gaan. De kavel wordt dan tijdelijk gereserveerd en niet aan
iemand anders verkocht. Als je ingeloot wordt voor een nieuwbouwproject, dan krijg je
automatisch een optie. Je krijgt dus geen optie als je wordt uitgeloot. Maar als je een optie hebt
gekregen, dan ben je niet verplicht om de woning ook daadwerkelijk te kopen. Tijdens een
optiegesprek kun je allerlei vragen over het project stellen, zodat je een goede keuze kunt
maken. Neem je de woning toch niet? Dan wordt de optie gegeven aan de eerstvolgende op de
wachtlijst.
Bij bestaande bouw: Als een bestaand huis onder optie is, dan heeft de makelaar bepaalde
afspraken gemaakt met de kopende partij tijdens het onderhandelen. Een optie zit niet
standaard bij het onderhandelingsproces. Wil je bijvoorbeeld nog langer nadenken over een
bod? Als koper kun je dan om een optie vragen, maar het is niet zeker of je hem ook krijgt. Krijg
je wel een optie, dan mag de verkopende partij in de afgesproken periode niet in zee gaan met
een andere partij. De verkoper zal sneller een optie uitbrengen als hij hiervoor een vergoeding
krijgt. De verkopende partij mag de woning namelijk niet verkopen in de periode van de optie.
Als de geïnteresseerde partij de woning neemt, is het bedrag een voorschot. Neemt de
geïnteresseerde partij de woning niet, dan mag de verkoper dit bedrag houden als vergoeding.
B.1.5 ... beschrijft de begrippen aanbod en aanvaarding. (K)
De definitie van aanbod = Een rechtshandeling in de vorm van een verklaring, gericht tot een
wederpartij die alle essentiële elementen van een overeenkomst bevat, zodanig dat door enkele
aanvaarding ervan de overeenkomst ontstaat.
De definitie van aanvaarding = een mondelinge of schriftelijke wilsverklaring waarmee word
aangegeven dat het aanbod wordt aangenomen. De aanvaarding moet tijdig gebeuren en moet
inhoudelijk overeenstemmen met het aanbod.
B.1.7 ... beschrijft welke informatie- en onderzoeksverplichting een makelaar bij een aan- of
verkoop kan tegenkomen. (K)
Volgens BW 7:15 moeten verkoper en zijn makelaar de koper voor het sluiten van de koop
volledig informeren over bijzondere lasten en beperkingen, ongeacht of de koper zelf ook wordt
ondersteund door een deskundige. Bijzondere lasten en beperkingen op een onroerende zaak
kunnen zijn: alle onvolkomenheden, gebreken etc. van een onroerende zaak (bijv.
erfdienstbaarheden, kettingbeding, erfpachtcanon etc.) en ontwikkelingen in de omgeving die
van invloed kunnen zijn op het sluiten van een overeenkomst (bijv. asbest, achterstallig
onderhoud, oude leidingen/installaties etc.).
Verkoper en makelaar hebben informatieplicht: zij dienen alle informatie te delen met de
kopende partij. Koper een aankoopmakelaar hebben onderzoeksplicht: zij dienen zelf ook
uitgebreid onderzoek te doen naar het pand.
B.2. Koop- en verkooptransacties
, B.2.1 ... verwoordt wat de diverse werkzaamheden zijn van een makelaar gedurende het gehele
traject van intakegesprek tot en met de akte van levering. (B)
Na het intakegesprek zal er een OTD (opdracht ter dienstverlening) ondertekend worden.
Vervolgens wordt het huis opgenomen, opgemeten en geïnspecteerd. Er kan met deze
informatie een dossier worden opgebouwd. Er worden foto’s van het huis gemaakt. Met alle
informatie uit het dossier kan een brochure gemaakt worden. Ook kan de woning nu worden
aangemeld op onder andere Funda, eigen website etc. Vervolgens kunnen er bezichtigingen
plaats vinden; wanneer er een partij is dat een bod en eventueel voorbehouden uitbrengt, zal de
makelaar dit bij de verkoper neerleggen en adviseren. De makelaar is de tussenpersoon die
bemiddelt en onderhandeld tot er een voor beiden partijen goede deal is. Bij akkoord van de
verkoper kunnen alle gegevens worden verzameld van de kopers en er een koopcontract
worden opgemaakt. Koper tekent, dan tekent verkoper. Koper krijgt drie dagen wettelijke
bedenktijd. Hierna kan het naar de notaris en kan het worden ingeschreven in de openbare
registers; dit is de akte van levering. Ook kan de oplevering dan plaatsvinden.
B.2.4 ... noemt de benodigde elementen om een koopsom te bepalen. (K)
Belangrijk voor het bepalen van een koopsom zijn onder andere de ligging van het pand, de
onderhoudsstaat, de WOZ-waarde en het energielabel. Ook wordt er gekeken naar
referentiepanden, panden die vergelijkbaar zijn aan het te verkopen pand. Er wordt gekeken
naar de koopsom van het referentiepand en naar de interesse en opkomst van potentiële
kopers.
B.2.6 ... noemt welke beperkte gebruiksrechten er op onroerende zaken kunnen rusten. (K)
Erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, appartementsrechten.
B.2.10 ... beschrijft welke garantieregelingen er voor nieuwbouwwoningen zijn. (K)
Er is een garantieregeling die geldt vóór de oplevering en één die geldt ná de oplevering.
B.2.11 ... licht toe wat de garantieregelingen met betrekking tot nieuwbouwwoningen inhouden. (B)
Degene die vóór de oplevering is er omdat de koper iets koopt zonder dat het er daadwerkelijk
al is. Om ervoor te zorgen dat de eigenaar minder risico loopt bij een faillissement van de
aannemer heeft de koper garantie. Mocht er dan iets misgaan, dan biedt het
waarborgcertificaat bescherming.
De garantieregeling ná de oplevering is er voor eventuele gebreken. De algemene
garantietermijn is 6 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na de oplevering in. Voor sommige
onderdelen van de woning geldt een kortere garantietermijn en sommige gebreken zijn
uitgesloten van de garantie. Voor ernstige gebreken geldt een garantietermijn van 10 jaar.
B.2.12 … beschrijft de begrippen meerwerk en minderwerk. (K)
Meerwerk zijn werkzaamheden die buiten de overeengekomen diensten vallen, waarvoor apart
moet worden betaald en die vaak achteraf in rekening worden gebracht. Ook hoger uitgevallen
kosten voor stelposten kunnen worden berekend als meerwerk.
Minderwerk is het werk dat de aannemer minder uitvoert dan in aantallen in bestek of tekening
of in de begroting staat. Minderwerk wordt uitgevoerd omdat in het werk blijkt of gevraagd
wordt minder werk uit te voeren dan van te voren bedacht.
B.2.13 … beschrijft de rechtsgevolgen van een koop-aannemingsovereenkomst. (K)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Corine91099. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.18. You're not tied to anything after your purchase.
