Summary
Samenvatting taxatieleer
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting gehele boek taxatieleer Vastgoed 2
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Followmarruhtjuh
Reviews received
Content preview
Aansluiting bij internationale waardebegrippen. Daarom is het begrip
‘onderhandse verkoopwaarde’ aangepast
naar het begrip ‘marktwaarde’
Het geschatte bedrag waartegen het
vastgoedobject dat op de
dag waarop de waarde ervan wordt bepaald,
zou worden overgedragen door een
bereidwillige verkoper aan een bereidwillige
koper die op een gepaste afstand van elkaar
staan, na een behoorlijke marketing en
waarbij de partijen met kennis van zaken,
voorzichtigheid en zonder dwang zouden
hebben gehandeld
HYPOTHETISCH/ (GETAXEERD/GESCHAT)
/ VERWACHT BEDRAG\ SUBJECTIEVE
MENING
gebaseerd op referentietransacties die geanalyseerd en geinterpreteerd zijn.
Om de marktwaarde te schatten moet de taxateur eerst bepalen wat het meest doelmatige, meest
doeltreffende of meest waarschijnlijke gebruik is. (Zie International Valuation Standards [IVS], Concepts
Fundamental to Generally Accepted Valuation Principles, §§ 6.3, 6.4, 6.5.) Dat kan voortzetting van het
bestaande gebruik zijn, of alternatief gebruik. Dat wordt vastgesteld op grond van marktreferenties.
De marktwaarde wordt geschat door waardebepalingsmethoden en -procedures toe te passen die
gerelateerd zijn aan de aard van het vastgoed, alsmede aan de meest waarschijnlijke omstandigheden
waaronder het
desbetreffende vastgoed op de markt zou worden verhandeld. De meest gebruikelijke methoden voor het
schatten van marktwaarde zijn onder meer de benadering van de vergelijkbare verkooptransacties, de
benadering van de inkomstenkapitalisatie (waaronder de analyse van de gedisconteerde kasstromen) en
de kostenbenadering.
• Marktprijs:
De som geld die in een individuele transactie betaald wordt voor een onroerende zaak (er dus een transactie
tot stand gekomen)
• Worthconcept:
Persoonlijk omstandigheden spelen wel een rol (individuele waardering) Ondernemer: Bijdrage die object zal
leveren aan winst van het bedrijf (markt, ervaring, emotie)
• Individuele worth:
Maximale biedprijs van een individuele koper (of de minimale laatprijs van een individuele verkoper) die
rekening houdt met alle beschikbare informatie (en emotie!!!!) en daarmee tot de meest relevante prijs komt.
Wat wil je betalen obv onderstaande gegevens
Huurwaarde: € 22.500
Je wilt een rendement van 9%
Onderhoudskosten € 25.000,-
Wat mag de maximale koopsom zijn?
Kapitalisatie: 1/9 * 100= 11.11 (kap. Factor)
€ 22 500 * 11.11= € 250.000,-
Onderhoud € 25.000,-
€ 225.000,-
Kosten van overdracht er afhalen 7/107 * € 225.000,- = € 14.720,-
€ 210.280,-
, café De Boterwaag: (7:290 of 7:230??)
Huurprijs € 48.000,- 5 + 5 optiejaren, waarvan 3 reeds Verstreken. Na onderzoek, aanpassingshuur €
53.000,- De kosten voor aanpassing € 10.000,- Yield 9%, rente voet 7%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 588.888,89 (53.000 *1/9x 100)
Contant maken huurstijging € 9.040 ,09
€,07 = 4672,90
€,07²= 4367,19
€ 9040, 09 (er van afhalen)
Kosten voor aanpassing € 10.000 (er van afhalen)
€ 569848,80
Kosten koper 7/107 € 37.279,80
Onderhandse verkoopwaarde In verhuurde staat € 532,568,50
Taxatiemethoden
• vergelijkende methode
• huurwaarde methode
• kapitalisatie methode
• kuberings methode
• bouwdeelkostenmethode
• retrospectieve methode
• vervangingswaarde methode
• residuele waarde methode
• bruto aanvangsrendement methode
• netto aanvangsrendement methode
Kapitalisatiemethode
Een methode om de gevonden huurwaarde om te zetten in een marktwaarde van een object.
• Huurwaarde: denkbeeldige inkomstenstroom
• HET OBJECT IS NOG NIET VERHUURD! (anders BAR methode)
• Te gebruiken bij vaststellen onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
• Is het object verhuurd, dan BAR of NAR methode gebruiken
• waarde van woonruimte of ongebonden grond moeten van de koopsom worden afgetrokken.
• Achterstallig onderhoud dient er bij worden opgeteld.
Uitgangspunt kapitalisatiemethode: huurwaarde delen door rentevoet (yield) of huurwaarde te
vermenigvuldigen met een cap rate (kapitalisatievoet). Deze zijn tegenpolen
Kapitalisatiefactor = 1/ yield * 100
Waarde= 1/ yield x huurwaarde.
Yield is marktgegeven en dient herleid te worden uit recente transacties
De kosten voor het aanschaffen van het onroerend goed bedraagt 7%. Prijs altijd corrigeren met 7/107
(kosten koper).
Huurprijs € 22.000,-
5 + 5 optiejaren, waarvan 2 reeds verstreken.
Na onderzoek, aanpassingshuur € 18.000,-
De kosten voor aanpassing € 6.000,-
Yield 6.5%, rente voet 6%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 276.923,08 (18.000 *1/6,5x 100)
Contant maken huurstijging € 10.692,05
€,06 = 3773,58
€,06²= 3559,99
€ 4000/ 1,06³= 3358,48
€ 10.692,05 (er bij optellen)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller marruhtjuh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.31. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now