Summary
Samenvatting Juridische Context
- Course
- Institution
Samenvatting Juridische Context - 1ste jaar professionele bachelor in het Vastgoed
[Show more]
1 review
By: cangulumx • 10 months ago
Seller
Follow
yadu
Reviews received
Content preview
Juridische Context van de VastgoedmarktDeel 1: Staatsrecht
Hoofdstuk 1: Wat is Recht?
Het recht kan je niet omvatten in 1 definitie, het zijn verschillende elementen samen.
1. Geheel van gedragsregels
Vb. Het verkeersreglement, de grondwet
Art. 1134 BW: belofte maakt schuld (contract moet nageleefd worden)
2. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap (parlementen)
3. Doel is ruimtelijke ordening
4. Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
(Politie, Rechtbank)
Bronnen van het Belgisch recht
Internationale verdragen
Vb. dubbelbelastingverdragen: om dezelfde materie geen 2x te laten
belasten.
Europees recht
Verordeningen (direct toepasbaar recht) en richtlijnen (omzetten in nationaal
recht)
Vb. BTW-Wetboek
Puur Belgisch recht
1. Grondwet Hoogste norm, werking en organisatie staat, rechten en plichten
2. Wetten, decreten en ordonnanties1
Parlement vaardigt ze uit
Moet de Grondwet respecteren
Territoriale toepassing: wet- heel België/ gewest/ gemeenschap
Controle Grondwettelijk Hof2
3. Uitvoeringsbesluiten
Koninklijk Besluit, Ministerieel Besluit, Besluit van Gemeenschaps-en
Gewestregeringen
Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
Controle door Raad van State3
1
Legislatieve akten, aangenomen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, wetgevende macht.
2
Rechtscollege bestaande uit twaalf rechters die waken over de inachtneming van de Grondwet door de
wetgevers in België.
3
bijzonder adviesorgaan en rechtscollege. De Raad van State staat buiten de rechterlijke macht en maakt deel
uit van de rechterlijke orde.
r
, Grote territoriale toepassing: gans België/Gewest/Gemeenschap
Voorbeeld: in uitvoering van Woninghuurdecreet heeft Vlaamse Regering in een
besluit de lijst vastgelegd van kleine herstellingen die ten laste komen van de
huurder en het modelformulier dat geldt als bewijs van waarborg.
4. Rechtspraak
= rechterlijke uitspraken
Enkel van toepassing tussen partijen in geding
Bijzondere, nieuwe interpretatie= precedent4: kan leiden tot nieuw
recht
Te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken
5. Rechtsleer
= commentaren bij wetgeving en rechtspraak
Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te
interpreteren
Onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak (rechter overtuigen)
Terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en boeken
6. Gewoonten en gebruiken
Zeer uitzonderlijke bron van recht
Wordt verwezen in wetgeving (bv. Afstand bomen tot
perceelgrens art.35 Veldwetboek)
Draagwijdte van bronnen van het Belgisch recht
Rechtsregels Gebiedende rechtsregels Regels van openbare orde, Regels
van goede zeden, Regels van dwingend recht
Rechtsregels Aanvullende rechtsregels Contract
Regels van openbare orde + Regels van goede zeden
Art. 6 BW:
“Aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, kan door
bijzondere overeenkomsten geen afbreuk worden gedaan” m.a.w. in een contract
kan je niet ingaan tegen deze regels.
Regels van openbare orde
Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken (in het
algemeen belang, beschermen hele samenleving) de orde in onze
maatschappij
4
een gebeurtenis waarop men zich kan beroepen als een nieuw dergelijk geval zich voordoet om er hetzelfde
gevolg aan te geven.
r
, Sanctie= nietigheid van contract
Voorbeelden
- Schijnhuwelijk
- Verhuur woning die niet voldoet aan Vlaamse kwaliteitsnormen
Regels van goede zeden
Wat momenteel moreel aanvaardbaar is
Regels die meegaan met de tijd (vb. euthanasie)
Sanctie= nietigheid van contract
Voorbeelden
- Handel in verdovende middelen
- Organen verkopen
Voorbeeld bordeelmeisje neemt zaak over maar kan overnamesom niet
betalen: verkoper eist voor rechter betaling volledige som
Strijdig met openbare orde – goede
zeden Koop wordt vernietigd
Regels van dwingend recht
Ter bescherming van zwakke partijen in een contract
(Vb. opzegtermijn huurder (6 maand)), volledig appartementsrecht)
Sanctie: nietigheid
Suppletief recht= aanvullend recht (kan een examenvraag zijn + een voorbeeld)
Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
Vb. kosten van levering voor koper of verkoper? Oplossing in art. 1608 BW
“De kosten van de levering komen ten laste van de verkoper, en die van de
afhaling komen ten laste van de koper, indien het tegendeel niet bedongen is”
Is een afwijking van het contract.
Rechtsstaat
Overheid kan maar handelen als er wettelijke basis is
Burger mag alles zolang niet wettelijk verboden is
Federale staat
Macht is verdeeld over federaal niveau (nationaal) en deelstaten (gemeenschappen
en gewesten)
r
, Verdeling van bevoegdheden over de verschillende niveaus
1. Scheiding der machten
WM (wetgevende macht) = parlementen en raden
UM (uitvoerende macht) = regeringen
RM (rechterlijke macht) = rechtbanken
2. Verschillende beleidsniveaus (enkel voor WM en UM, RM altijd federaal)
A. Nevengeschikt niveau federaal, gewest, gemeenschap
B. Ondergeschikt niveau provincie, gemeente
Wetgevende en uitvoerende macht op federaal niveau
Wetgevende macht
= federaal parlement + Koning
Federaal parlement= Kamer van Volksvertegenwoordigers en Senaat
Beslist via wet
Uitvoerende macht
= federale regering + Koning
Beslist via Koninklijk Besluit en Ministerieel Besluit
(Kan examenvraag zijn= In welke 2 machten heeft de Koning een beslissende
functie)
Op federaal niveau wordt de wetgevende en uitvoerende macht door instanties
uitgevoerd worden kan examenvraag zijn (fout antwoord= op federaal niveau)
Wetgevende en uitvoerende macht op niveau van gemeenschap en gewest
Kan examenvraag zijn: Verschil tussen woninghuurwet (voor 2019) en
woninghuurdecreet (na 2019)
r
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller yadu. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.93. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now