Summary
Samenvatting marktkennis
- Course
- Institution
Samenvatting van de lessen, gastcollege's en ppt's. Geslaagd in eerste zit!
[Show more]
1 review
By: renshoferliesl04 • 2 months ago
Seller
Follow
swagrid
Reviews received
Content preview
Toolbox MarktkennisVerschillende soorten vastgoed:
● Residentieel vastgoed
● Toerisme vastgoed
● Transport Vastgoed
● Retail vastgoed
● …
Vastgoed met een slechtere EPC (D, E, F,...) wordt goedkoper → binnen de 5 jaar moet de
EPC verbeterd worden naar minimum C.
Verschillende soorten woningen:
● Woning
● Appartement
● Cohousing
● Zorgwonen
● …
Examen:
De vraag naar huurwoningen stijgt → de huurprijzen stijgen, er is te weinig aanbod op
de huurmarkt.
1
, 1. Eindgebruiker-eigenaar
1.1. Vraagperspectief
Cyclus:
Er is geen beweging stilstand!
2
,Waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
Kan opgedeeld worden in 4 categorieën
1. Kwantitatief ⇒ meer oppervlakte, meer kamers.
2. Kwalitatief ⇒ technische eisen, imago (beter zichtbaar)
3. Locatie ⇒ woon-werkverkeer, openbaar vervoer
4. Financieel
Er is vraag naar een woning, maar is er wel een aanbod?
● De vastgoedwereld draait rond vraag en aanbod.
Probleem: De vraag kan heel dynamisch zijn, maar het aanbod is heel statisch.
● Een vraag komt redelijk snel, maar een aanbod kan redelijk lang duren.
Bijvoorbeeld: corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de
vraag stijgt maar aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen.
1.2. Woningprijs
Ability & willingness
Ability = kan ik het kopen?
● Eigen middelen
● Hypothecaire lening
○ Hypothecair = je gaat je onroerend goed als waarborg/onderpand
inzetten om je lening te krijgen.
● Verhouding eigen middelen/hypothecaire lening is afhankelijk van:
○ Leeftijd
○ Gezinstoestand
○ Ingeschatte inkomensevolutie
○ Spaar snelheid
○ Toevalligheden (erfenis)
Willingness = wil ik het kopen?
Ability
Wat bepaalt de woningprijs?
● Besteedbaar budget (ability)
● Wil ik kopen? (willingness)
● Vraag en aanbod
De rentes stijgen, waardoor het besteedbaar budget zal dalen.
➔ Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45 jaar → hypothecaire lening
➔ Slechts 10% van de kopers vanaf 65 jaar → hypothecaire lening
➔ Totaal 78% van de aankopen/bouwen → hypothecaire lening
➔ Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
3
, Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
De ontleningscapaciteit bepaalt hoeveel men kan lenen.
● Inkomen
○ Besteedbaar inkomen → woonquote
○ Fiscaliteit
○ Premies?
● Uitgaven
○ Interestvoet
○ Fiscaliteit
○ Hypotheek type
Tot 1 jaar geleden was er sprake van historisch lage intrestvoeten op een hypothecaire
lening.
Hoe komt het dat de intrestvoet zoveel stijgt de laatste tijd?
- Inflatie
- Rentes
- Woningprijzen
Af betalingslast versus woonquote:
● Af betalingsratio = initiële af betaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
○ Verschilt niet substantieel door de recente tijd → stabiel tot licht stijgend.
● Woonquote = De verhouding af betaling/huur + woonkosten tussen en inkomen.
○ Maximaal 30% van inkomen
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller swagrid. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.31. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
83637 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now