Summary
Samenvatting Kadaster met oefeningen 2023
- Course
- Institution
Samenvatting Kadaster met oefeningen en oplossingen 2023. De samenvatting bevat opmerkingen, berekeningen, formules en meer. van de eerste keer geslaagd
[Show more]
Seller
Follow
C20C
Content preview
Kadasteroppervlakte (m², are, ha)
1m² = 1x1m = 1ca
100m² = 10x10m = 1are
10.000m² = 100x100m = 1ha
.. Ha .. Are .. Ca
(van achter naar voor invullen)
Bv: 12587m² → 01ha 25are 87ca
Bv: 23423,5 m² → 02ha 34are 23,5ca
Oefeningen
1: 5742 m² → 57are 42ca
2: 87 m² → 87ca
3: 340.567,20 m² → 34ha 05are 67,2ca
4: 583 m² → 05are 83ca
Aankoop woning
Stappenplan aankoop woning (5):
1) bod doen
Soorten opschortende voorwaarden (die koper gaat nakijken voordat hij bod doet):
1: opschortende voorwaarden van financiële aard: het bekomen van een krediet
2: opschortende voorwaarde van stedenbouwkundige aard
Wat is er uiteindelijk mogelijk voor een bepaald perceel = connectie tussen aankoop en
omgevingsvergunning
2) compromis/voorshot
eigendomsakte: akte van aankoop van het goed
Eigendomsattest kwijt wat dan? -> niet op een standaard manier kunnen bekomen. Je kan het
opvragen (lange wachttijd) tegen betaling.
er staat in: waar het goed gelegen is, tegen welke verdeling wie eigenaar is, …
VE = Volle eigendom = totaliteit
BE = blote eigendom
VG = vruchtgebruik
BE + VG = VE
Als vruchtgebruiker sterft zal BE volledig eigenaar worden
*Eigendomsattest moet manueel getypt/geschreven worden dus er kunnen fouten gebeuren.
De datum van opmaking is de datum van hoe de situatie op die datum is. Dit kan een andere situatie
zijn op een andere datum
, *Kadastraal uittreksel
vandaag opgevraagd geeft altijd de toestand op 1 januari van het jaar van aanvraag weer
Dit is een gestandaardiseerd document en vereist geen menselijke handelingen zoals bij het
eigendomsattest. (dit document is gebaseerd op documenten uit de kadastrale legger, en deze
kunnen fouten bevatten)
Risico’s:
- omdat het de toestand weergeeft op 1 januari is er een risico dat de toestand al veranderd is. Bv
als je het op 15 januari verkoopt dan zal je toch nog op de kadastrale legger staan.
- Het kadaster bied geen garantie voor de afgeleverde zoekopdrachten -> we geven een document
maar we weten niet als het correct is
- eigenaar kan het opvragen, zij die geen eigenaar zijn kunnen het ook opvragen maar tegen betaling Met opmerkingen [CC1]: In andere landen is dit anders.
Je kan het gewoon opzoeken op internet zonder betaling.
3) notaris (akte) Omdat dit in België niet zo is, kunnen ze ook niet garanderen
dan de info die ze geven correct is.
stelt akte op max 4m na compromis (doet alle nodige opzoekingen om deze op te stellen)
-> centralisatie van alle dingen die de notaris gaat opzoeken Met opmerkingen [CC2]: Hoe gaat koper betalen, is er
makelaar bij betrokken, zijn er erfdienstbaarheden, waar is
het gelegen, is er ooit een omgevingsvergunning afgesloten,
4) registratie
zijn er buurtwegen van toepassing en lopen deze op of naast
notaris gaat het getekend document doorsturen naar het registratiekantoor (= overheidsdienst) het perceel, wat is de oppervlakte,...
5) VLABEL (= vlaamse belastingsdienst) Met opmerkingen [CC3]: Federale overheidsdienst (FOD)
gegevens komen terecht bij vlabel. Ze hebben als doel jaarlijkse belastingen (ov) innen op zij die een
woning hebben
*Aanslagbiljet inzake onroerende voorheffing wordt bij vlabel opgemaakt. Wordt naar elke eigenaar
van een onroerend goed gestuurd
* -> Als je de aankoopakte niet hebt kan je op deze manier bewijzen dat je eigenaar bent maar het
is een vermoeden van eigendom, geen enkel document is 100% zeker. Er zijn bijkomende
opzoekingen nodig
Registratierecht
= éénmalige belasting voor hij die een onroerend goed koopt (grond, huis, villa, appartement,…). Dit
verschilt afhankelijk van het hoeveelste huis het is dat je koopt:
- eerste huis is 3%
- vanaf 2e huis is 12%
Bij de akte te betalen:
aankoopprijs, rr, notariskosten (2500-6000), documenten.
Enkel het registratierecht is afhankelijk van de verkoopprijs en ook van de hoeveelste woning het is
dat je aankoopt
Kadastrale legger
Zie extra blad
Bankwezen
Als je een huis wil kopen moet je eerst naar de bank gaan. Ze beslissen als ze jou een krediet geven of
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller C20C. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.28. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now