Essay
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 1
- Course
- Institution
Onderzoekspracticum huurrecht schrijfopdracht 1 annotatie.
[Show more]
Seller
Follow
kirankiran
Reviews received
Content preview
1500 woorden exclusief voetnotenHuurder weigert verhuurder toegang te verlenen bij dringende werkzaamheden en
renovatiewerkzaamheden
Noot
Auteur:
De trefwoorden
Dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden. Woongenot. Nakoming. Dwangsom.
Tijdelijke ontruiming woning.
Wetsverwijzingen
(BW art. 3:296, art. 3:299, art. 7:203, art. 7:206, art. 7:220), (Rv art. 444, art. 555, art. 556, art. 557,
art. 558, art. 611) en (Awbi art. 2)
Inleiding
Een verhuurder dient een woning aan de huurder beschikbaar te stellen. 1 Een huurder heeft immers
recht op woongenot (art. 7:203 BW). Een huurder dient zijn verhuurder echter in sommige gevallen
toe te laten tot de woning (gedoogplicht uit art. 7:220 BW). 2 Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de
verhuurder dringende werkzaamheden aan/in het gehuurde pand wenst uit te voeren (art. 7:220 lid 1
BW). Dit geldt ook wanneer een verhuurder renovatiewerkzaamheden wenst te verrichten waarbij de
huurovereenkomst tussen de verhuurder en huurder wordt voortgezet (art. 7:220 lid 2 BW). Van
renovatiewerkzaamheden is sprake wanneer het resultaat van de werkzaamheden leidt tot een
toename van het woongenot.3 Een voorbeeld van renovatiewerkzaamheden is het vervangen van
enkelglazige ramen door dubbelglas. 4 De verhuurder dient de huurder bij een renovatie een redelijk
renovatievoorstel te doen, waarin onder andere wordt aangegeven welke werkzaamheden zullen
worden verricht en waarom het noodzakelijk is dat de huurder aan de werkzaamheden meewerkt. 5
Bij een renovatie in een woningcomplex geldt een extra regel, te weten dat een dergelijk
renovatievoorstel redelijk wordt geacht wanneer 70% of meer van de huurders van dat
woningcomplex hebben ingestemd met het renovatievoorstel (art 7:220 lid 3 BW). In de praktijk komt
het echter weleens voor dat de huurder niet akkoord gaat met het renovatievoorstel en daarmee dus
ook niet met de dringende werkzaamheden en/of renovatiewerkzaamheden. Welke stappen kan een
verhuurder dan ondernemen? Deze vraag zal ik (aan de hand van onderhavig vonnis 6) in deze noot
beantwoorden.
Nakoming
Een verhuurder kan een kort geding starten tegen zijn huurder waarin de verhuurder vordert dat de
huurder op straffe van een dwangsom dient mee te werken aan de werkzaamheden die de
verhuurder wenst uit te voeren. 7 Deze vordering kan de verhuurder vormgeven door bijvoorbeeld te
vorderen dat de huurder de met de uitvoering van de werkzaamheden belaste personen toelaat tot
de gehuurde woning ter uitvoering van die werkzaamheden, op straffe van een dwangsom van X euro
per dag of per
1
HR 23 februari 20018, NJ 2018/180 (Schelling q.q./Vermeer Transport).
2
M.C.E. van der Vleuten, ‘Dringende onderhoudswerkzaamheden en renovatie in een gemengd complex’, TvPP
2018-4, p. 118.
3
R.A. Veldman, ‘Onderhoud en renovatie: ook veel juridisch werk’, WR 2016/124, p. 578.
4
Beleidsboek huurverhoging na woonverbetering, www.huurcommissie.nl, p. 8.
5
J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom Juridisch 2018, p. 57.
6
Ktr. Haarlem 4 april 2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:4565.
7
Ktr. Haarlem 4 april 2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:4565.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kirankiran. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48072 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now