Exam (elaborations)
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 4
- Course
- Institution
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 4 huurrecht
[Show more]
Seller
Follow
kirankiran
Reviews received
Content preview
1699 woordenEen cumulatief beding bij een onderverhuurverbod eerlijk of niet?
Inleiding
Een huurder mag zijn gehuurde zelfstandige woning niet zomaar onderverhuren (art. 7:221 jo art.
7:244 BW). Een verhuurder kan onderverhuur voorkomen door in de algemene voorwaarden van de
hoofdhuurovereenkomst een onderverhuurverbod op te nemen, op straffe van een boete en
winstafdracht (hierna: cumulatief beding bij een onderverhuurverbod).1 Een cumulatief beding bij
een onderverhuurverbod kan conform ‘de Richtlijn oneerlijke bedingen in
2
consumentenovereenkomsten’ (Richtlijn 93/13/EEG) (hierna: Richtlijn) nietig zijn. Een
huurovereenkomst valt binnen deze Richtlijn, omdat de huurder kan worden aangemerkt als
consument (art. 2 sub b Richtlijn). 3 De Richtlijn is geïmplementeerd in art. 6:233 e.v. BW. 4 Uit
jurisprudentie blijkt dat de rechtbank Amsterdam (hierna: rechtbank) en het gerechtshof Amsterdam
(hierna: gerechtshof) onenigheid hebben over de vraag of een cumulatief beding bij een
onderverhuurverbod (on)eerlijk is. Het dispuut wordt in dit artikel besproken.
Het artikel begint met een beschrijving van het wettelijk kader van de Richtlijn, toegepast op het
huurrecht. Vervolgens worden de standpunten van de rechtbank en het gerechtshof omtrent de
(on)eerlijkheid van een cumulatief beding bij een onderverhuurverbod uiteengezet. Hierna geef ik
aan welke instantie naar mijn mening gelijk heeft en wordt de mogelijkheid tot het stellen van
prejudiciële vragen besproken. In de conclusie wordt aangegeven of een cumulatief beding bij een
onderverhuurverbod wel of niet eerlijk is.
Wettelijk kader
Een beding in de huurovereenkomst waarover niet afzonderlijk is onderhandeld, is oneerlijk wanneer
dit in strijd is met de goede trouw en het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende
rechten en verplichtingen van partijen ten nadele van de huurder ernstig verstoort (art. 2 sub a en
art. 3 lid 1 Richtlijn).5
Wanneer een verhuurder van tevoren standaardbedingen heeft opgesteld en de huurder geen
invloed op de inhoud heeft gehad, is niet afzonderlijk onderhandeld (art. 3 lid 2 Richtlijn). 6 Hierbij
geldt een transparantievereiste (art. 5 Richtlijn). Een beding moet duidelijk en begrijpelijk zijn. Ook
moeten de economische gevolgen voor de huurder te overzien zijn. 7
Het vereiste ‘goede trouw’ betekent dat een verhuurder op een eerlijke en billijke manier
onderhandelt met de huurder en diens belangen in acht neemt. Hierbij weegt mee of de verhuurder
redelijkerwijs kon veronderstellen dat huurder akkoord zou gaan met het beding in een afzonderlijke
onderhandeling.8
Een verstoring van het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en
verplichtingen van partijen ten nadele van de huurder (hierna: verstoring van het evenwicht), wordt
beoordeeld middels de aard van de overeenkomst en andere bedingen uit de overeenkomst. 9 Bij de
1
J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom Juridisch 2018, p. 96 – 99.
2
C.J.M. de Waal, ‘Huurrecht en consumentenbescherming [Inleiding]’, in: Groene Serie Huurrecht, Deventer:
Kluwer (online, 2021).
3
HvJ 30 mei 2013, ECLI:EU:C:2013:341, NJ 2013/487 (Asbeek Brusse), r.o. 23.
4
M.E.A. Möhring en F. van der Hoek, ‘Winner takes all?’, WR 2013/98, par. 3b.
5
PbEU 2019, C 323/4, p. 26.
6
PbEU 2019, C 323/4, p. 10.
7
HvJ EU 30 april 2014, ECLI:EU:C:2014:282, (Kásler), r.o. 73 en 74.
8
PbEU 2019, C 323/4, p. 26 en 27.
9
PbEU 2019, C 323/4, p. 27 en 30.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kirankiran. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.01. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
83637 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now