Dit is een samenvatting van het vak Financieel Bedrijfseconomische Aspecten FBA. Deze samenvatting bestaat uit aantekeningen van de les en een samenvatting van de reader. Ook zijn er opdrachten en mogelijke tentamenvragen inclusief antwoorden in opgenomen.
Week 1
Kijk op vastgoed
Vastgoed:
• Gebouwen
• Terreinen
• Winkels, huizen, etc.
Vanuit de gebruiker of om geld mee te verdienen (beleggen)
HAN vanuit de gebruiker.
Beleggen in vastgoed
2 manieren om te investeren in vastgoed:
• Directe investeringen in vastgoed
Jij gaat een aannemer aannemen, en die gaat een huis voor je bouwen. Het geld gaat direct
in het huis (vastgoed) zitten.
• Indirecte investeringen in vastgoed
o Beursgenoteerd
o Niet beursgenoteerd
Beleggingsfonds: er is iemand die een hele wijk wilt bouwen, maar heeft niet genoeg geld.
Haalt mensen bij elkaar, dus geld bij elkaar.
Jij stopt geld in een beleggingsfonds en iemand anders gebruikt het geld om in vastgoed te
investeren.
Rendement vastgoed
Kopen & verhuren
Direct rendement: huis gekocht en je verhuurt het iedere maand voor €1000,-.
Indirect rendement: jouw huis in waarde gestegen
Waardestijging is indirect rendement
BAR – Bruto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Dit is een beoordeling vooraf.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
Afhankelijk van de regio en een pand waar het om gaat.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
(Wat levert het op? / door de totale investering)
Welke stelling is juist?
a. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger
b. Juist lager, want de investering is hoger
c. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding
Voorbeeld BAR
Gegevens:
• Markthuur €200,- per m2
• Aantal m2 : 15.000
• Investering €30.000.000
Vanuit gaande dat het om een jaar gaat.
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 x 100% = 10%
Lisanne van Wijk
2018
, Let op of het per maand of per jaar is!
Vrij op naam v.s. kosten koper
V.O.N. = vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper) à bij nieuwbouw
K.k. = kosten koper à bij bestaande bouw
Kosten koper = bedrag zonder dat de kosten daarbij in zitten
• Overdrachtsbelasting (6%)
• Notariskosten voor eigendomsoverdracht
• Taxatie
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 m2 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 + €2.400.000 + €900.000 x 100% = 9%
8% van €30.000.000 = €2.400.000
Kosten koper worden altijd berekend over de kale koopsom à investering
NAR – Netto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Afhankelijk van de eigenaar, vergelijken van verschillende panden.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
NAR = (markthuur 1e jaar volledige huur – eigenaarslasten) / totale investering x 100%
Eigenaarslasten
Voorbeelden van eigenaarslasten:
• OZB (Onroerend Zaak Belasting)
• Rioolheffing
• Zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
• Instandhoudingsonderhoud
• Opstalverzekering
• Administratief beheer; contracten bij verhuur
• Commercieel beheer; bekend maken van vrije kamers om te huren
• Belastingen
• Verzekeringen
• Onderhoud
• Afschrijvingen
Hoe dichter de NAR bij de BAR zit, hoe lager de eigenaarslasten zijn, des te efficiënter de eigenaar
bezig is.
Marktconforme koopprijs
Welke koopprijs is reëel o.b.v. BAR?
Lisanne van Wijk
2018
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lisannevanwijk. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.18. You're not tied to anything after your purchase.
