Dit is een samenvatting van de lessen huurwetgeving 3 over het hoofdstuk handelshuur. In deze lessen wordt de toepassing, het einde, de opzeg, de hernieuwing, de huurprijs, de onderverhuur, de overdracht en de vervreemding besproken. Bijhorende wetsartikelen staan erbij genoteerd.
Handelshuur p871 (codex 2022-2023)
• Indien niet opgenomen in de HHW, kijken naar gemeen recht (aanvullend recht)
Handelshuurwet
Handelshuurwet
• Dwingend recht
⇒ Staat niet letterlijk in de wet
⇒ Soms in voordeel huurder
⇒ Soms voordeel verhuurder
• In België moet een goed niet bebouwd worden om onder handelshuur te vallen
Toepassing Art. 1 HHW
• Het moet gaan over een huurovereenkomst Art. 1709 Oud bw
• Het moet gaan over een onroerend goed
⇒ Roerende goederen vallen er dus buiten (mobiele frituur, kermis…)
• Onbebouwde onroerende goederen ( minigolf, manège…)
Activiteit Art. 1 HHW
• Kleinhandel of ambacht
• kleinhandel
- Rechtstreeks contact met het publiek
- Plaatsgebonden van de handelszaak van belang is
- Aangewezen op winkelend publiek: geen deelpubliek
⇒ Bv. campus restaurant op school is alleen beschikbaar voor deelpubliek, dus
geen
Handelshuur
⇒ Bv. Sushi winkel in delhaize hoort wel bij handelshuur, want niet alleen voor
deelpubliek beschikbaar
• Ambacht
- hoofdzakelijke bestemming
⇒ Niet hetzelfde als in hoofdberoep
Bv. Lesgeven en in bijberoep keramieken potten bakken en verkopen
- Akkoord omtrent de bestemming
⇒ Wijzigingen in de loop van de huurovereenkomst
⇒ Mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder
⇒ Voorwaarden zijn cumulatief voor handelshuur
⇒ Maar partijen kunnen ervoor kiezen om conventioneel de handelshuurwet op
hun contract toepassen met verklaring
⇒ Als je voldoet aan artikel 1 van de handelshuurwet is dit van dwingend recht en
, kan je dus niet afwijken
• Wat niet onder handelshuur valt Art. 2 HHW
- Korter of gelijk aan 1 jaar
⇒ POP-UP decreet (alleen vlaanderen dus)
- Onroerende goederen die van grondbelasting zijn vrijgesteld
⇒ Overheidsgebouwen
Duurtijd en einde handelshuur Art. 3 tem 5 HHW
Duurtijd
• Minimale termijn van 9 jaar (basis) = voordeel voor de huurder
- 9jaar = basis
⇒ Uitzonderingen: onderverhuur, verhuur bijlokalen
⇒ Korter is zeker mogelijk mits procedure Art. 13 HHW
⇒ Langer is zeker mogelijk
- Bescherming voor de huurder
- Gewaarborgd recht op hernieuwing mogelijk
⇒ Deze hernieuwing moet niet 9 jaar zijn
⇒ Partijen hebben contractuele vrijheid
• Handelshuur voor meer dan 9 jaar
⇒ Notariële akte vereist + overschrijven kantoor rechtszekerheid
• OPGELET: Huur onbepaalde duur Art. 14, 3e lid HHW
• Huur van bijlokalen Art. 4 HHW
• Onderverhuur
- Basistermijn meestal ook 9jaar
⇒ Maar afhankelijk van hoofdhuurovereenkomst
Einde
• Einde
- Einde duur = einde van de huur
- Principe van gemeen recht Art. 1737 oud bw
- bericht van verhuis Art. 5 HHW
⇒ Mag 6maand op duidelijke plaats hangen (kan langer via rechter)
⇒ Indien nieuwe huurder weghaald/moelijk doet
⇒ Schadevergoeding mogelijk
- Bezoekrecht van de verhuurder
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alexandrethiebaut. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.77. You're not tied to anything after your purchase.
