Volledig pakket: Complete samenvatting van alle theorie, plus verwijzingen naar pagina's in zowel VRGcodex editie als in editie zodat je met beide edities snel de juiste wetgeving kan terugvinden. Ook bevat deze samenvatting aanduiding met extra belangrijke leerstof plus uitgewerkte voorbeelden z...
Genot van een zaak
Gedurende zekere tijd
Bepaalde prijs
Kenmerken huurovk
consensualisme (komt tot stand door consensus)
Plechtige ovk (komt tot stand door consensus + naleving v. vormvoorwaarden)
Zakelijke ovk (consensus + overdracht van de zaak)
Wederkerige ovk: verplichting geld in hoofde v. beide partijen (vb. Huurder: betalen, VH: genot
van goed geven)
Hieraan verbonden:
- ENAC: Exceptie voor niet uitvoering
o Als A zijn verplichting niet nakomt, moet B zijn deel ook niet nakomen, evt. Tijdelijk
In gebreke stellen = schriftelijke mededeling waarin wordt aangegeven dat
andere partij tekortkomt in de nakoming van een afspraak (altijd 1ste stap)
Laten ontbinden
Art. 1184 OBW/ 5.90 BW
Moet aan rechter worden gevraagd, gerechtelijke ontbinding
Clausule uitdrukkelijk ontbindend beding is verboden bij huur, dit is te
streng. (art. 1762 bis OBW)
o UOB verboden, in plaats daarvan gerechtelijke ontbinding
Ten bezwarende titel
- Prijs = essentieel
- Tegenprestatie is vereist vb. Huurprijs vragen is essentieel om over huurstelsel te spreken.
Tijdelijke ovk
- Max 99j
Renovatiehuur= is in de plaats dat de huurder geld betaald dat de huurder een renovatie doet.
Huurovk:
- Geen ovk intuitu personae
- Geen einde bij overlijden, de erfgenamen zetten de ovk verder (totdat er opzegging gebeurt)
MAAR: je kan anders overeenkomen (aanvullend)
Niet intuitu personae:
1
, - Niet persoonsgebonden
- Bij huur gaat ovk verder gezet worden naar erfgenamen
- Dus overleiden huurder betekent geen einde a/d huurovk (art. 1122 OBW)
- Afwijken van deze regel is mogelijk: moet wel in ovk staan.
- Tegenstelling: Wel intuitu personae = persoonsgebonden, ovk stopt bij overlijden
Bekwaamheid:
- Daden van beheer: HUUR, geen daad van beschikking
- De eigendomsvoorwaarden gelden niet
o Je moet geen eigenaar zijn om te verhuren, student kan bv. Kot onderverhuren
Vorm en bewijs:
- Huur kan in principe mondeling worden afgesproken (art. 1714 OBW)
- Ovk op papier is belangrijk voor bewijs
- Overschrijving op kantoor rechtszekerheid = verplicht voor ovk >9j
Huurcontract registreren:
- Maakt contract sterker want andere mensen weten nu dat het contract bestaat
- Belangrijk als mensen pand willen kopen
- Brengt extra zekerheid
- Zorgt voor vaste datum
Gelijkenissen met andere ovk
- Bruikleen
o Prijs
o Beide verschaffen persoonlijk genotsrecht op zaak, maar voor bruikleen: GEEN
TEGENPRESTATIE, dus eenzijdige ovk
o Dus ook geen ENAC of 1184
o Principe: bruikleen = intuitu personae
- Bezetting ter brede: ≠huur
o Dient als gunst
o Er wordt tijdelijk recht toegestaan, over genot van het goed, voor bepaalde termijn
o Eigenaar kan op elk moment terug over het goed beschikken
o Prijs ligt lager dan huurwaarde
o Onzeker recht
Toepassingsgebied:
- Gemeen huurrecht: art. 1717 – 1762bis OBW
o Soorten huur die niet onder specifiek ander stelsel vallen (vb. Garage, tweede verblijf,
kantoor, opslagplaatse etc.)
- Dus toepasbaar op onroerende goederen in algemeen
- Het gemeen huurrecht is basisstelsel wanneer er geen andere stelsels van toep. Zijn.
- Meeste bepalingen zijn aanvullend recht
2
, Bestemming vd ruimte:
- Bestemming vh goed = verplicht op te nemen in huurcontract (Art. 1728 OBW)
- Bestemming zal bepalen welk stelsel
- Bestemming mag dus niet zomaar worden gewijzigd
- Eenzijdig veranderen v. bestemming is verboden
Huurtermijn
art1736 en 1737
- Art. 1736:
- Onbepaalde duur
o Opzeg = 1 maand
o Manier van opzegging: geen vormvereiste
Contractueel bekijken wat afgesproken is
Aangeraden: aangetekende brief
- Art. 1737:
- Bepaalde duur
o Opzeg is niet nodig, wel aangeraden
o Vervroegde opzeg is niet mogelijk
- Art. 1738:
- Stilzwijgende wederverhuring
o Het pand blijven gebruiken onder de voorwaarden vd oorspronkelijke ovk
o Schriftelijke ovk
o Geen verzet van VH dus ze moeten allebei akkoord gaan
- Art. 1758:
- De huur van een gemeubileerd appartement
o Art. Is er om huurovk te interpreteren bij onduidelijkheid
Einde van de huurovk
- Einde duur (=bepaalde duur)
- Opzeg (=onbepaalde duur)= wilsuiting 1 persoon, moet niet worden aanvaard
o Niet verbonden aan vormvereisten, kan mondeling
o Stel opzeg = te vroeg gegeven:
Opzeg start vanaf de overeengekomen termijn
Vb. 6 maanden voor de termijn, deze zal ingaan 6 maanden later op
afgesproken termijn
o Stel opzeg = te laat => opzeg is ongeldig, en moet worden gewacht tot volgende
periode om op te zeggen
- Vervroegd einde van de huurovk
o Wangedrag
o Opzeg
o Verkoop/overdracht vh goed
o Ontbinding -> niet naleven ovk
o Gerechtelijke ontbinding -> UOB is uitgesloten in huur art. 1762bis
o Tenietgaan vh goed art. 1741
o Verbouwingen
o Onderling overleg -> te allen tijde mogelijke = contractuele vrijheid
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller caspervaneyken. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.95. You're not tied to anything after your purchase.
