Dit is een samenvatting van het vak Vastgoedbeheer in het 2e jaar. Het is allemaal eigen woorden aangezien de leerkracht geen powerpoint gebruikte maar alles vertelde.
Goed uitgebreid met veel informatie en opmerkingen.
Van de eerste keer geslaagd
Inleiding
Vastgoedmanager – blokken kopen en verkopen na x aantal jaar
rentmeester – huurders zoeken
syndicus – appartementen
Syndicus
Art 3.89 bw
= uitvoerend orgaan
1 tot 3 jaar (mag niet stilzwijgend verlengd)
Wat doet een syndicus:
- Beheert gemeenschappelijke delen (bv gang, lift, kelder, buitenkant muur, fundering,…) Met opmerkingen [CC1]: Basisakte
- Algemene vergadering (jaarlijks, stemmen, opvolgen van av binnen x termijn, volmacht) Regelement van mede eigendom
regelement van interne orde
- conflicten behandelen over de gemeenschappelijke delen
- technisch beheer (herstellingen (laten) uitvoeren)
- financieel beheer (boekhouding, vergunningen,…)
- permanentie (altijd beschikbaar zijn)
-> Alles wat av beslist, moet syndicus uitvoeren
onderhoudscontracten:
-brand: 3-5j
-lift: 9j
-cv 1-2j = altijd wettelijk te onderhouden ongeacht 1,2 of 3j contract van syndicus
-tuin 1j
Duur van uw contract van syndicus bepaald onderhoudscontract waaraan je vme aan kunt verbinden.
Dus de duur van het contract van de syndicus bepaald het onderhoudscontract dat je tussen vme en
leverancier kan sluiten.
Stel de lift moet onderhoud krijgen (9j contract) mag ik dat als syndicus met contract van 3j tekenen? ->
nee, dit gaat buiten uw mandaat dus de vme moet het beslissen
Onder VME valt syndicus, RVM en RCM.
Syndicus heeft meestal handtekening bevoegdheid -> tekent altijd in naam van/in opdracht van omdat
hij mandaat heeft (lastgeving)
Zakelijk recht eerbiedigen -> iedereen met een zakelijk recht kan voor de aanvang van de algemene
vergadering, punten aanbrengen waar op gestemd moet worden. (bv huurders, 18 jarigen inwonende
bij ouders,…)
Type syndicus:
1) professionele syndicus:
* geen mede-eigenaar!
2) mede-eigenaar: bezoldigd ja dan nee
* moet er wonen of mede-eigenaar zijn
,3) gerechtelijke syndicus
* aangesteld door vrederechtbank
Wie mag professionele syndicus worden?
1) BIV nummer
2) advocaat
3) architect
4) gezworen landmeter expert
5) belastingadviseur (boekhouder-fiscalist)
Notaris mag wel verkopen maar geen syndicus zijn.
Taken van een syndicus
Art 3.89 par 5:
In de offerte die de syndicus opmaakt komen de wettelijke taken (forfaitaire prestaties) te staan, maar
ook de aanvullende prestaties (tarievenlijst).
Hoofdtaken syndicus (wettelijke taken):
- AV bijeenroepen
- uitnodiging uithangen
- av uitnodiging
- agenda AV opmaken en uitsturen
- notulen bijhouden (7j) maar in eerste instantie wel laten uitvoeren (beslissingen) en uitsturen -> er
wordt bundel gemaakt van vergadering (uitnodiging, aanwezigheidslijst, verslag,…)
- boekhouding voeren en rekenschap afleggen -> facturen betalen en uitleggen waarom aan mede-
eigenaars
- technisch beheer -> mbt de veiligheid bv contract brandblussers, brandverzekering,…
- wettelijke vertegenwoordiging van de VME
- bij aanstelling nieuwe syndicus -> overdracht mandaat aan voorzitter en nieuwe syndicus
- Documentatieplicht (RIO, basisakte, pid en notulen) -> documenten bijhouden en meedelen wanneer
gevraagd en beschermen
- informatieplicht (GDPR)
→ al deze taken worden verwacht in uw prijs voor beheerd inbegrepen te zijn
Zaken waar syndicus geld voor moet houden:
- kapotte dingen
- belastingen (KI)
- advocaat
- EPC, asbest,…
- keuring CV
Syndicus wordt extra betaald voor (aanvullende taken):
- permanentie
- technisch beheer (alles bijkomstig -> ‘klusjes’)
- expertises (een syndicus tekent nooit een voorlopige of definitieve oplevering)
- vergunningen
- basisakte
- regelement van mede eigendom
- regelement van interne orde
- opvolgen van av
- conflict beheer
, - ereloon
- bijzondere of buitengewone algemene vergadering (altijd extra)
→ dit zijn occasionele, onregelmatige, beslissingen van mede eigenaars en niet te voorzien
Syndicus is firma:
- BV(BA)
- Eenmanszaak
Contract van syndicus is lastgeving -> art 1984-2010 obw
Hoe wordt je syndicus van een VME?
1) RIO
* = statutaire syndicus
-> gaat eerste av leiden (installatie vergadering) en titel valt daarna weg
-> na eerste av wordt besloten als syndicus weg gaat en nieuwe aanstellen of die blijft
2) stemming via av
* zowel behouden als buitengooien is via volstrekte meerderheid (50+1)
* nieuwe = 1-3j
* heraanstelling = 1-3j (moet gestemd worden, mag niet stilzwijgend verlengd)
3) gerecht
* wordt opgelegd door vrederechter, heb je niks aan te kiezen.
* wordt altijd aangevraagd door mede eigenaar
* ingeval van dat syndicus plots sterft
Een syndicus is verplicht wanneer er meer dan 1 eigenaar is. Ookal woont er enkel familie in de blok.
Als ik alle blokken verhuur, is een syndicus niet verplicht want enkel ik ben de eigenaar. Ook wanneer
het de blok te weinig gemeenschappelijke delen bevat, hebben ze ook geen syndicus nodig. Het
gebouw wordt dan onttrokken aan de appartementswet.
Tenzij er in de basisakte is afgesproken dat er geen syndicus wordt aangesteld. Maar zodra een mede
eigenaar zegt ‘ik wil een syndicus’ moet er een syndicus komen
Overdracht van een kavel
Art 3.94 par 1 (ONDER LEVENDE; SCHENKING)
Instrumenterende notaris = van koper
pen voerende notaris = maakt akte op
Termijn van 15 dagen voor overdracht/voordat het te koop komt
Art 3.94 par 2 (OOK ONDER LEVENDE MAAR OOK BIJ DOOD; ERFENIS)
wordt opgevraagd voor de akte -> termijn van 30 dagen
Voorwaarden om nooit geen syndicus meer in blok te hebben:
(= onttrekken aan appartementswet (art 3.85 ev))
1) alle kavels zijn 100% akkoord
2) nieuwe basisakte -> vereenvoudigde basisakte
3) als het gebouw het toelaat! -> indien te veel kavels, garages,… dan is het verplicht
Polis van de syndicus
Met de polisnummer is elke makelaar verzekerd voor 2-3miljoen euro.
-----
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller C20C. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.43. You're not tied to anything after your purchase.
