100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 $3.36
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  4.  
  5. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  6.  
  7. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL

Samenvatting

Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3
 0 keer verkocht
  • Vak
  • VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  • Instelling
  • VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL

Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 bevat het hoofdstuk Handelshuur. Dit is een samenvatting van de powerpointslides met meer uitleg, opmerkingen en highlights Van de eerste keer geslaagd

Voorbeeld 2 van de 5  pagina's

Document informatie

  • 4 januari 2024
  • 5
  • 2023/2024
  • Samenvatting

Onderwerpen

  • handelshuur
  • huurhernieuwing
  • verbouwingen
  • overdracht van huur

Geschreven voor

  • VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Alle documenten voor dit vak (23)

Verkoper

avatar-seller
C20C

Voorbeeld van de inhoud

Samenvatting COM - handelshuur
Open boek

1) woninghuur
2) handelshuur (bv winkel)
3) pacht (landbouw)
4) gemeenhuur (bv magazijn)


Handelshuur
Dwingend recht

Zie cursus

Op welke manier wordt een handelshuurder bijkomend beschermd tov algemene huurrecht? ->
1) door het feit dat de duurtijd 9 jaar is en dat hij tijd heeft om zijn handelszaak uit te bouwen.
2) omdat hij de mogelijkheid heeft om een 3x hernieuwing te vragen van zijn handelshuur

Toepassingsgebied
Wanneer is er sprake van handelshuur:

1. Huurovereenkomst
2. Onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, ongeacht (on)gebouwd
3. Kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met publiek (B2C)
4. Goed in hoofdzaak tot handel bestemd
5. Bestemming uitdrukkelijk of stilzwijgend overeengekomen

Handelshuur is dus niet van toepassing op roerende goederen
Een webshop valt niet onder handelshuur want je hebt niet rechtsreeks contact met je klanten, ze
bestellen online (idem groothandel, fabriek, kantoorruimte, makelaar)

Als er een woning met handelspand wordt verkocht valt het onder handelshuur, idem met de parking

➔ Wanneer de eigenaar verhuurd aan de handelaar die vanuit het gehuurde pand een
kleinhandelsactiviteit doet of een ambachtsactiviteit (= bv bakker, goudsmid, kapper,
sleutelmaker,…) in rechtsreeks contact met het publiek vanuit het gehuurde pand.

Bescherming van handelszaak doe huurder opbouwt en waarin locatie een zeer belangrijke factor is.

-Onroerende voorheffing? vrij te bepalen in contract wie dit betaald <-> bij woninghuur moet
verhuurder betalen
-indexatie? -> enkel indien het in het huurcontract staat. Als dit er niet in staat, kan men geen
indexatie vorderen

Duurtijd
Art 3 hh

-Wettelijk minimum: min. 9jaar – automatisch einde, geen opzegperiode
-Dwingend recht
-In voordeel huurder
-Vernietigbaar
-Onbepaalde duur: uitgesloten, wordt herleid naar minimumduur

, -Huurhernieuwing:
-kortere duur mogelijk
-Mits formaliteiten
-Langere duur (>9j)
-Voor tegenstelbaarheid: overschrijving
-Uitz. Pop-up (korte duur)
-Maximum 1 jaar

-Automatisch einde na 9 jaar
-Verzoek huurhernieuwing (zie verder)
-Indien huurder in pand blijft
-Stilzwijgende huurverlenging
-Onbepaalde duur
-Verhuurder: opzeg van 18 maanden
-Huurder: opzeg van 1 maand (gemeen huur)

Mogelijk maken dat de huurder zo lang mogelijk kan blijven zitten

Uitzondering van duurtijd 9 jaar: onderhuur en pop-up

Vervroegde beëindiging
1) Opzeg door huurder
-Steeds mogelijk
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 6 maanden
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Geen motivering nodig voor huurder
-Geen vergoeding

2) Opzeg door verhuurder
Art 3 hhw
-Enkel indien:
-Motivering: voor eigen gebruik of familie (handel)
-voorzien in overeenkomst. Als het niet in ovk staat, kan hij zich niet beroepen op vroegtijdig
op te zeggen
-Volgens wettelijke voorwaarden, opgenomen in overeenkomst

-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 1 jaar
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Vergoeding: twee jaar huur
-Handel verhuurder (of familie)
-Aanvang binnen 6 maanden na vertrek huurder
-Gedurende min. 2 jaar

3) Opzeg door minnelijk akkoord
- Steeds mogelijk
- verplicht via authentieke akte of verklaring voor rechter Met opmerkingen [CC1]: Wanneer het kan
overgeschreven worden op hypohteekkantoor

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper C20C. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor $3.36. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 64670 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Laatst bekeken door jou

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

ACRP CP Exam Review 2023 - 2024 (Complete Solution)

Samenvatting ·

(0)

Samenvatting - leefstijl en ziekteleer (MHVP1CLL4A)

Samenvatting ·

(0)

Samenvatting Projectmanagement Deel 2 - Brandveiligheid

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

ACSM EP-C EXAM QUESTIONS & ANSWERS 100% CORRECT

Overig ·

(0)

BIOS 242 Week 5 Lab 2 How Germs Spread (v2) Chamberlain

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

ARRT MRI Mock Registry questions with correct answers

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

EDF 4430 Exam 1 Review Questions with correct Answers

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

Iowa pesticide test with Correct Solutions 2024

Samenvatting ·

(1)

Samenvatting Morfologie der tanden thk 1ste bach

$3.36
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd