Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3
3 views 0 purchase
Course
VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Institution
VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 bevat het hoofdstuk Handelshuur.
Dit is een samenvatting van de powerpointslides met meer uitleg, opmerkingen en highlights
Van de eerste keer geslaagd
Op welke manier wordt een handelshuurder bijkomend beschermd tov algemene huurrecht? ->
1) door het feit dat de duurtijd 9 jaar is en dat hij tijd heeft om zijn handelszaak uit te bouwen.
2) omdat hij de mogelijkheid heeft om een 3x hernieuwing te vragen van zijn handelshuur
Toepassingsgebied
Wanneer is er sprake van handelshuur:
1. Huurovereenkomst
2. Onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, ongeacht (on)gebouwd
3. Kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met publiek (B2C)
4. Goed in hoofdzaak tot handel bestemd
5. Bestemming uitdrukkelijk of stilzwijgend overeengekomen
Handelshuur is dus niet van toepassing op roerende goederen
Een webshop valt niet onder handelshuur want je hebt niet rechtsreeks contact met je klanten, ze
bestellen online (idem groothandel, fabriek, kantoorruimte, makelaar)
Als er een woning met handelspand wordt verkocht valt het onder handelshuur, idem met de parking
➔ Wanneer de eigenaar verhuurd aan de handelaar die vanuit het gehuurde pand een
kleinhandelsactiviteit doet of een ambachtsactiviteit (= bv bakker, goudsmid, kapper,
sleutelmaker,…) in rechtsreeks contact met het publiek vanuit het gehuurde pand.
Bescherming van handelszaak doe huurder opbouwt en waarin locatie een zeer belangrijke factor is.
-Onroerende voorheffing? vrij te bepalen in contract wie dit betaald <-> bij woninghuur moet
verhuurder betalen
-indexatie? -> enkel indien het in het huurcontract staat. Als dit er niet in staat, kan men geen
indexatie vorderen
Duurtijd
Art 3 hh
-Wettelijk minimum: min. 9jaar – automatisch einde, geen opzegperiode
-Dwingend recht
-In voordeel huurder
-Vernietigbaar
-Onbepaalde duur: uitgesloten, wordt herleid naar minimumduur
, -Huurhernieuwing:
-kortere duur mogelijk
-Mits formaliteiten
-Langere duur (>9j)
-Voor tegenstelbaarheid: overschrijving
-Uitz. Pop-up (korte duur)
-Maximum 1 jaar
-Automatisch einde na 9 jaar
-Verzoek huurhernieuwing (zie verder)
-Indien huurder in pand blijft
-Stilzwijgende huurverlenging
-Onbepaalde duur
-Verhuurder: opzeg van 18 maanden
-Huurder: opzeg van 1 maand (gemeen huur)
Mogelijk maken dat de huurder zo lang mogelijk kan blijven zitten
Uitzondering van duurtijd 9 jaar: onderhuur en pop-up
Vervroegde beëindiging
1) Opzeg door huurder
-Steeds mogelijk
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 6 maanden
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Geen motivering nodig voor huurder
-Geen vergoeding
2) Opzeg door verhuurder
Art 3 hhw
-Enkel indien:
-Motivering: voor eigen gebruik of familie (handel)
-voorzien in overeenkomst. Als het niet in ovk staat, kan hij zich niet beroepen op vroegtijdig
op te zeggen
-Volgens wettelijke voorwaarden, opgenomen in overeenkomst
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 1 jaar
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Vergoeding: twee jaar huur
-Handel verhuurder (of familie)
-Aanvang binnen 6 maanden na vertrek huurder
-Gedurende min. 2 jaar
3) Opzeg door minnelijk akkoord
- Steeds mogelijk
- verplicht via authentieke akte of verklaring voor rechter Met opmerkingen [CC1]: Wanneer het kan
overgeschreven worden op hypohteekkantoor
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller C20C. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.30. You're not tied to anything after your purchase.
