Exam (elaborations)
verbetering van de toepassing van het verkooprecht
- Course
- Institution
Dit is de verbetering van de oefeningen die je moet maken omtrent het verkooprecht
[Show more]
Seller
Follow
rechtspraktijkHoGent
Content preview
Bepaal wat het verschuldigd verkooprecht of verdeelrecht is in de onderstaande cases.1. Julie koopt samen met haar vennootschap BV X een onroerend goed gelegen te Kortrijk aan
in volle eigendom voor 550 000,00 euro. Julie koopt 90% en vennootschap BV X 10%.
Julie:
550 000 * 90% = 495 000
Algemeen tarief = 12% art. 2.9.4.1.1 VCF
495 000 * 12% = 59 400 euro verkooprecht
Bijzonder tarief = 3% art. 2.9.4.2.11 VCF
495 000 * 3% = 14 850 euro verkooprecht
BV X:
550 000 * 10% = 55 000
Algemeen tarief = 12% art. 2.9.4.1.1 VCF
55 000 *12 % = 6 600 euro verkooprecht
Principe: 12% art. 2.9.4.1.1 VCF
Verlaagd tarief 3% art. 2.9.4.2.11 VCF?
- Julie komt als natuurlijk persoon in aanmerking voor het tarief van 3% op 90% volle
eigendom die zij koopt (mits zij er haar hoofdverblijfplaats vestigt & voldaan is aan
andere voorwaarden)
- De voorwaarde dat koper een natuurlijk persoon moet zijn, wordt voor elke koper
afzonderlijk beoordeeld
- Bij aankoop door een natuurlijk persoon samen met een VN van de geheelheid volle
eigendom, kan de koper-natuurlijk persoon aanspraak maken op het tarief aan 3% indien
ook aan alle andere voorwaarde is voldaan
- VN Belle betaalt het tarief van 12% op de 10% volle eigendom die zij koopt
2. An en haar broer Tom hebben samen een huis, verkoopwaarde 450 000,00 euro gelegen te
Gent in onverdeeldheid ingevolge de erfenis van hun ouders. An koopt Tom uit. Bepaal het
toepasselijk tarief van het registratierecht.
Indien An dit huis als hoofdverblijfplaats zal gebruiken, is er een verlaagd tarief van 3% art.
2.9.4.2.11 VCF
An bezit reeds de helft (225 000 euro) van het huis & moet dus enkel verkooprecht betalen
op het deel van haar broer.
225 000 * 3% = 6 750 euro verkooprecht
An verwerft het ORG via verdeling
Belastbare grondslag:
- Verdeeldheid houdt op te bestaan: waarde volledig ORG
- Verdeeldheid blijft bestaan: waarde van het deel dat wordt overgedragen
Tarief verdeelrecht: 2,5% art. 2.10.4.0.1, eerste lid VCF
450 000 * 2,5% = 11 250 euro
3. Lotte koopt samen met Jules een huis gelegen te Brugge voor 630 000,00 euro. Lotte is nog
steeds voor de helft eigenaar van haar voormalige gezinswoning, aangezien zij nog betrokken
is in de vereffening-verdeling van haar huwelijksvermogensstelsel na echtscheiding. Jules is
eigenaar van een magazijn gelegen te Beernem met waarde 120 000,00 euro.
Ze komen niet in aanmerking voor het verlaagde tarief van 3%, aangezien Jules nog eigenaar
is van het magazijn art. 2.9.4.2.11, §2, 1° VCF
Het algemeen tarief van art. 2.9.4.1.1 VCF is dus van toepassing
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller rechtspraktijkHoGent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now