Samenvatting marketing 2 (vastgoedkunde): strategie en vastgoed H3 en H4
8 views 0 purchase
Course
Marketing 2
Institution
Saxion Hogeschool (Saxion)
Het vak marketing 2 is een lastig vak in het tweede leerjaar van de opleiding Vastgoedkunde. Lastig? Nou het tentamen lijkt wat vaag. In deze samenvatting wordt een deel van de stof toegepast op vastgoed, namelijk de projectontwikkeling. Doe er je voordeel mee!
Strategie en vastgoed
Samenvatting hoofdstuk 3 & 4
Marketing 2
Vastgoedkunde
, Hoofdstuk 3 – Strategieën van vastgoedontwikkelaars
Paragraaf 1 – Wezen van projectontwikkeling
3.1.1 | Projectontwikkeling: een begripsbepaling
Projectontwikkeling kan gedefinieerd worden als het toevoegen van waarde aan een locatie
door te initiëren, ontwikkelen en realiseren van nieuwbouw dan wel via functiewijziging van
bestaand vastgoed. Dit toevoegen van waarde omvat 7 kwaliteiten/competenties van de
ontwikkelaar:
1. Investeerder | Bereidheid en vermogen om te investeren in gehele proces van
vastgoedontwikkeling en realisatie;
2. Risicodrager | Bereidheid en vermogen om financiële risico’s te dragen gedurende dat
proces, totdat het gerealiseerde vastgoed is verkocht/verhuurd.
3. Marktanalist | Kennis van de markt en vermogen om vraag naar vastgoed kwantitatief
en kwalitatief op te sporen.
4. Creatieveling | Vermogen om marktkennis en vraag van gebruikers om te zetten in
vastgoedconcept.
5. Procesmanager | Vermogen om betrokken partijen binnen de randvoorwaarden (tijd
en geld) naar beoogde eindresultaat te sturen.
6. Initiatiefnemer | Bereidheid en vermogen om initiatief tot ontwikkeling (op
uitnodiging) te nemen en partijen te enthousiasmeren en te binden aan de doeleinden.
7. Professionele opdrachtgever | Vermogen op veel plaatsen en onder sterk wisselende
omstandigheden rollen te vervullen.
Ontwikkelaars financieren vaak niet zelf, maar vinden hiervoor andere partijen. De
ontwikkelaar verhoogt in bedrijfseconomisch opzicht de marktwaarde van een bepaald stuk
grond/gebied. De beloning bestaat uit een opslag op de kostprijs. Er wordt geschat dat de
macro-economische invloed van vastgoed, dus directe en indirecte werkgelegenheidseffect rond
de 10-15% ligt.
3.1.2 | Positie van projectontwikkeling in de bedrijfskolom of
vastgoedwaardeketen
De projectontwikkelaar vormt de eerste schakel in de vastgoedwaardeketen.
3.1.3 | Verscheidenheid van ontwikkelingsbedrijven
Sommige ontwikkelaars zijn gelieerd aan een moedermaatschappij. Anderen zijn zelfstandig
of niet-gelieerd. Daarnaast verschillen ontwikkelaars op het gebied van specialisatie en het
opereren voor eigen rekening of in opdracht van derden.
Paragraaf 2 – Recente en relevante veranderingen in de
bedrijfsomgeving
Vier soorten omgevingsfactoren: consumentengedrag, resources, regulering en technologie.
3.2.1 | Veranderend consumentengedrag
Heeft betrekking op omslag van uitbreidingsmarkt naar vervangingsmarkt, van
aanbodgestuurd naar vraaggestuurd en het ontstaan van krimp- en groeigebieden.
◼ Van uitbreidingsmarkt naar vervangingsmarkt
In een vervangingsmarkt is er vooral sprake van een kwalitatief tekort als gevolg van
veranderende gebruiksvoorkeuren of regelgeving. Het moment waarop de
uitbreidingsmarkt is omgeslagen in een vervangingsmarkt is lastig aan te geven. De
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentSaxionVM. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.21. You're not tied to anything after your purchase.
