Summary
Samenvatting waarderen powerpoint
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak waarderen met les en powerpoint
[Show more]
Seller
Follow
Vastgoedstudent2023
Reviews received
Content preview
lOMoARcPSD|17558677WAARDEREN: RESIDENTIELE MARKT
DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT AANKOOP EN VERKOOP
WAAROM?
- Basis voor latere beslissingen – schakel ih besluitvormingsproces
- Second opinion & als verplichting
AANKOOP & VERKOOP
- Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk & aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
TOEKENNEN VAN KREDIETEN DOOR DE BANK
- Bepalen vd waarden met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert (kwaliteitsvereisten van schattingsverslagen)
- Gratis schatting obv. Econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
, lOMoARcPSD|17558677
ONTEIGENING
- Gedwongen eigendomsomzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarden + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ Onteigening tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen 5 jaar na bestemmingswijziging
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Voorstel om 100% te vergoeden?
DOEL VAN TAXATIEPROCES (2)
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
DOEL VAN TAXATIEPROCES (3)
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
, lOMoARcPSD|17558677
BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting
o Gratis ?
o informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV contractueel verantwoordelijk
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW ’s en sociale
woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min. – en maxwaarde, apply or explain
- Vroeger: nalatenschappen
- Grondwettelijk hof
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Vastgoedstudent2023. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now