Summary
Samenvatting bijzondere contracten
- Course
- Institution
Samenvatting bijzondere contracten
[Show more]
Seller
Followpcw
Reviews received
Content preview
Bijzonder contractenINDELING VAN DE OVEREENKOMSTEN
Rechtsfiguur die in de eet is oooriien ie iijnn eeteeijnk geregeed => benoemde overeenkomsten
Rechtsfiguren die n iet in de eet iijnn oooriien ie iijnn n iet eeteeijnk geregeed => onbenoemde
overeenkomsten
Bo. eeasin g
-> dit komt omdat on ie eet oud is
On ie basis is het documen t. We gaan kijnken n aar hetgeen dat op dat momen t ken merken d is ooor eat is
afgesproken . Soms bestaat er on duideeijnkheid of het n u bo. koop of huur is.
-> kijnken eat eijn op dat momen t toepassen
Maar soms iijnn er an dere regees -> on tstaan oan discussies: eeeke regees gaan ee toepassen ean t ie iijnn
eigen eijnk in tegen spraak met eekaar? -> kijnken eat de bedoeein g oan de partjnen eas -> regee toepassen oan
bijniaak ooegt de hoofdiaak
De basis oan de ooereen komsten oin den ee terug in art. 1134 BW.
Wijn gaan ooorae de ben oemde ooereen komsten bekijnken .
A. KOOP
Eerste stap: kijnken of ee te maken hebben met con sumen t io jna? -> kijnken n aar A.2 en n iet n aar A.1.
Maar aes er iets n iet geregeed is ooer de con sumen ten gaan ee terug n aar A.1 (gemeen recht) aes soort
oan oan gn et.
Consumenten = n atuureijnke person en die ooor huishoudeeijnke iaken iets kopen
Algemeen verbintenissenrecht
C1
A1
C2
A2
C3
….
1
,Bv. We komen overeen dat iemand mijn Harley Davidson voor 20.000€ morgen ga overkopen. Ik kan hem
pas de week erna leveren als de documenten (keuring…) in orde zijn. Wanneer is er sprake van een koop?
Zolang partijen niets anders overeenkomen, wordt er in 1583 BW dat koop tot stand komt door loutere
wilsovereenstemming van partijen over enerzijds eigendomsoverdracht van een bepaald specifek goed en
de prijs -> dan is er een koop-verkoop.
1. Wilsovereenstemming van partijen
2. Prijs: moet vastliggen
3. Een afgesproken goed
A.1. GEMEEN KOOPRECHT
A.1.1. DEFINITIE EN CONSTITUTIEVE BESTANDDELEN
Art. 1583 BW -> aanvullend recht is eoen dein gen d aes dein gen d recht of open bare orde maar aes het
oan aan oueeen d recht is kan jne hieroan afeijnken . Van dein gen d recht kan jne n iet afeijnken ten iijn de regee in
jnoue ooordeee is opgesteed.
Je kan dus bo. afeijnken oan de prijns.
Er moet een betaein g gebeuren (koper)
En een eeoerin g (oerkoper)
!! Uition derin gen
Art. 1585 BW: soortiaken : ooereen komst komt pas tot stan d ean n eer de koopearen iijnn
geeogen geteed of gemeten
Art. 1587 BW: koop uit goestn g: koopearen eorden geproefd
Art. 20 eerste eid Wet Con sumen ten krediet: een schrifteeijnke kredietooereen komst moet iijnn
on derteken d door de con sumen t
Een koop onder opschortende termijn = Er kan con tractueee eorden ooereen gekomen dat de eigen dom
n iet bijn de totstan dkomin g oan de koop maar pas op een eater tjndstp ooergaat.
Risico rust bijn de eigen aar. Op momen t dat jne ue goed ooerdraagt (oerkoopt) dan eordt het risico ook
ooergedragen .
Bv. we hebben een overeenkomst voor een caravan. Diezelfde nacht heef het gestormd en is eer boom
gevallen op de caravan. Deze is slechts nog een hoopje schroot. Bij overeenkomst gaat het risico mee op
de koper -> ‘hoopje schroot’ is dus voor de koper.
als dit niet in een contract vaststaat kan dit zware gevolgen hebben.
Rechtshandeling = eeke han deein g feit of gebeurten is die eordt oerricht met de bedoeein g om
rechtsgeooegen tot stan d te bren gen .
Rechtsfeit = het is n iet de bedoeein g om een rechtsgeooeg tot stan d te bren gen
Art. 1341 -> aeees booen 375 euro moet een geschrift oan opgemaakt eorden
Om een ooereen komst te bereiken omtren t de koopprijns moet de prijns bepaaed iijnn of bepaaebaar
(a.d.h.o. oan ue con tract kun t ge uitmaken hoe de prijns bepaaed iae eorden ).
Bijn discussie kan een derde de prijns bepaeen .
Aes een derde dit n iet eie doen dan iae er geen koop-oerkoop tot stan d komen ean t de prijns is n iet
bepaaebaar.
Figuur van de prijsbewimpeling: bijn on roeren de goederen kan het iijnn dat bo. een garage n ormaae 25.000
euro kost maar bijn koop-oerkoop betaae jne registraterecht (soort beeastn g) betaaet door de koper. We
doen die beeastn g op 10.000 euro en doen 15.000 euro in het ieart. iiscus kan dit in teijnfee trekken
ieggen dat hijn dit te eaag oin dt (10.000 euro) en dan moet jne boete betaeen .
2
,Ontbindende overeenkomst = komt tot stan d maar kon on tbon den eorden eijnkt aesof het n ooit bestaan
heeft
Opschortende voorwaarde = de koop komt reeds tot stan d doch de uitooerin g eroan seechts peaatsoin dt
oan iodra een toekomstge on iekere gebeurten is peaatsoin dt (of heeft peaatsgeoon den ooor iooer
partjnen er n og geen ken n is oan hebben ).
Bv. Onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening van een bank
Zuiver potestatieve, opschortende voorwaarde: jnijn eaat jne ooorraden afan gen door de eie oan een oan de
partjnen . Veroueein g han gt ooeeedig af oan 1 partjn -> dit is n ietg.
Koop op proef: bo. testrit met een eagen
Oefen in gen : In eeeke term kan jne deie oooroaeeen omschrijnoen ?
- Eigen domsooerdracht eordt uitgesteed tot datum oan het oereijnden oan de n otariëee akte. => een
koop on der opschorten de termijnn
- De koop komt tot stan d op ogen beik dat n otariëee koopakte oereeden (= dat het ean gs de n otaris
passeert) eordt. => afeijnkin g op art. 1583 BW (aan oueeen d recht). We ooegen hier n og een
oooreaarde toe: de akte moet oereeden eorden => dat ‘oereijnden ’ is een bestan dsoereiste ooor
totstan dkomin g oan de koop
- De koop komt tot stan d mits het oerkrijngen oan een hypothecaire een in g. => koop on der
opschorten de oooreaarde
A.1.2. GELDIGHEIDSVEREISTEN
A.1.2.1. Geldige toestemming door de partijen (zonder wilsgebreken)
A.1.2.1.1 Onderhandelingen en mededeling van informatie
Afsprin gen oan fouteoe in formate.
Wat is er oerpeicht bijn het te koop steeeen ?
- Men moet een keurin g eaten doen oan de eeektriciteit
- EPC-atest -> iegt iets ooer de en ergieiuin igheid oan ue eon in g hoe eager hoe beter.
= en ergieprestatecertficaat
- Steden bouekun dige status oan het goed
A.1.2.1.2. Wederzijds akkoord: aanbod en aanvaarding
Ieman d biedt iets aan en er is een aan oaardin g -> koop komt tot stan d aes de eederpartjn op de hoogte
eordt gebracht.
Op een open bare oerkoop moet men n iet aetjnd akkoord gaan met het bod. Pas aes de oerkopen akkoord
gaat met het bod en de n otaris het heeft toegeeeien is de oerkoop geedig.
Optie = beeofte die men maakt om die bepaaede rechtsfiguur tot stan d te bren gen . Het is beean grijnk dat jne
termijnn oermeed eaarbin n en de partjn moet eaten eeten of hijn ae dan n iet akkoord gaat. Kan uitgaan oan
de koper (koopopte) en oan de oerkoper (oerkoopopte).
Rouwkoop = jne komt jne oerpeichtn g aes koper n iet n a.
Bo. aes jne bod op iets doet maar jne hebt het geed n iet -> jne moet 10% betaeen + er eordt een n ieuee
oerkoop gedaan en het prijnsoerschie met het bod dat jnijn gedaan hebt moet jne ook betaeen + kosten oan de
teeede open bare oerkoop
3
, A.1.2.1.3. Mogelijke wilsgebreken
a.) Aegemen e eiesgebreken ooegen s het aegemeen oerbin ten issen recht
- Deaein g
- Bedrog
- Ben adeein g
- Gekeaeificeerde ben adeein g: hierooor dien en 3 toepassin gsoooreaarden te iijnn oeroued:
o Een ern stge ben adeein g oan een oan de partjnen (een on eoen eicht tussen de eederiijnds
bedon gen prestates)
o Een misbruik door een partjn oan de ieakke posite oan de eederpartjn
o En ten seote: ion der dit misbruik iou de ooereen komst n iet geseoten iijnn
o (Art. 1382 BW)
b.) Specifiek eiesgebrek in iake koop: oern ietgin g oan de koop uit hoofde oan ben adeein g oan de
oerkoper
Art. 1674: en kee oan toepassin g op on roeren de goederen de oerkoper eordt ben adeeed ooor meer dan
7/12 ooor de prijns die ooereen gekomen is
Bv. 360.000 euro en het goed is verkocht voor 165.000 euro. Is er benadeling? Neen. De grens is 150.000
euro. Alles kleiner dan 150.000 is benadeling.
Je kan hiervoor experten aanstellen die worden aangeduid door de rechter en deze geven advies aan de
rechter over wat de prijs zou zijn van het onroerend goed in werkelijkheid.
Stel: je hebt van oud madammeke voor 140.000 euro gekocht, ze sterf en erfgenamen zeggen dat ze
benadeeld zijn. Wat heef de wet hiervoor geregeld? De koop wordt retroactief ongedaan gemaakt. Als
men 90% van de prijs betaalt dat het geschat werd, mag men het houden dus als ze 324.000 euro betalen,
mag je het houden.
Art. 1684 BW: uition derin g: eeteeijnke ben adeein g geedt n iet aes het gaat ooer gerechteeijnke open bare
oerkopin gen .
A.1.2.2. Bekwame contractspartijen
Men sen die getroued iijnn kun n en geen koopcon tract met eekaar afseuiten . Dit is n ietg => reeateoe
n ietgheid. Nietgheid moet n og aetjnd geëist eorden doe jne dit n iet dan beijnft de koop bestaan . Dit moet
bin n en bepaaede termijnn (n a oereoop oan 2 jnaar te reken en oan de dag oan de koop) gebeuren art. 1676
BW.
Handelingsbekwaam = jne mag jne rechten en peichten uitoefen en
Rechtsbekwaam = jne beschikt ooer rechten en peichten
Systeem van de bewindvoering: beein dooerder iae oudere men sen die demen teren bijnstaan en
oertegen eoordigen . De oudere iae n iet meer con tracten kun n en afseuiten ooor de han deein gen eaarooor
hijn/iijn on bekeaam iijnn .
Recht van voorkoop
Bo. huurder eaarbijn in huurcon tract recht oan ooorkoop staat. Huurder iegt dat aes jne het ooit iou
oerkopen ik heb een recht van voorkoop. Aes oerhuurder iijnn appartemen t eie oerkopen en deie met een
derde een oerkoopooereen komst seuit dan kan de huurder oan het appartemen t op dat momen t kieien
om dit oerkoopcon tract ieef uit te ooeren . De huurder heeft het recht om het appartemen t te kopen
ooordat de oerhuurder het koopcon tract uitooert met de derde.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller pcw. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.34. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now