Koop best de bundel met deel 1 - 5 samen. Deze samenvatting is gemaakt op basis van de cursus, Powerpoints en vermeldt ook mogelijke examenvragen! Alle info werd hierin opgenomen en aangevuld met de voorbeelden uit de cursus.
1.1 De syndicus
Dit is wettelijke opdracht vd syndicus.
• Jaarlijkse algemene vergadering: tijdens vastgestelde periode van 15 dagen
opgenomen in het reglement van mede-eigendom.
• Tussentijdse bijzondere algemene vergadering: als dit dringend is en in het belang
van de mede-eigendom.
1.2 De mede-eigenaars met minstens 1/5 vd aandelen
Geen hoogdringendheid vereist.
Deze ME’s moeten een aangetekend verzoek sturen naar de syndicus.
Syndicus moet binnen 30 dagen na ontvangst bijeenroeping versturen naar de ME’s.
Indien syndicus niet reageert kan 1 vd ME’s zelf de AV bijeenroepen.
(ex.vraag: Waarom zou notaris een lijst vd ME’s bijhebben?
—> zodat hij het beslag kan voorbereiden voor de syndicus indien nodig)
1.3 Rechterlijke machtiging
ME kan vrederechter vragen om vergadering te laten bijeenroepen
—> Ongeacht hoeveel aandelen de ME heeft
—> Aantonen dat men eerst aan de syndicus heeft gevraagd (aangetekend
schrijven)
Vrederechter kan ook syndicus ad hoc aanstellen (meestal als men huidige wil ontslaan).
Uitnodiging komt in principe altijd va syndicus tenzij 1/5 vd ME’s bij hem bot vangen.
1
,2. Wie moet er uitgenodigd worden?
2.1 Uitnodiging voor de stemgerechtigde ME
ME = al wie titularis is van een zakelijk recht op een kavel
(dus niet naar huurders = persoonlijk recht)
Syndicus stuurt uitnodiging naar laatst gekende adres.
Indien er meerdere eigenaars zijn van 1 bepaald goed moeten de belanghebbenden 1
persoon aanduiden als hun lasthebber.
2.2 Bericht voor de bewoners (art. 577-8, 4,8°BW verwittiging bewoners) (ex)
Bewoners die geen stemrecht hebben, krijgen een mededeling van datum waarop AV
doorgaat, deze mogen niet deelnemen aan AV maar wel opmerkingen en vragen
doorgeven.
Dit zijn:
- bewoners die geen ME zijn (huurders)
- ME zonder stemrecht: samenwonende echtgenoot
Iemand met een persoonlijk recht = huurder
Iemand met een zakelijk recht zonder stemrecht = samenwonende echtgenoot
Iemand met een zakelijk recht met stemrecht = mede-eigenaar
2
,3. Is vertegenwoordiging of bijstand mogelijk?
3.1 Via volmacht
Elke stemgerechtigde ME kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber via een
volmacht.
Kan om het even wie zijn, moet wel handelingsbekwaam zijn!!
Uitzonderingen: (ex)
- De syndicus
- Wie door VME als lasthebber is aangesteld of tewerkgesteld, maar dan enkel voor
beslissingen over zijn/haar taak (bv. Kuisvrouw mag niet meebeslissen over nieuwe
kuisploeg).
Beperking: per lasthebber max. 3 volmachten
maar mag meer zijn als # aandelen vd ME en de volmachten samen max. 10% van het
totaal aantal aandelen bedraagt.
Vorm vd volmacht
- Schriftelijk
- Naam van lasthebber + lastgever vermelden
- Geldt voor 1 AV, tenzij notariële volmacht
- Algemeen of specifiek
- Datum vermelden
- Ondertekening door lastgever
3.2 Bijstand op de algemene vergadering
ME komt zelf en neemt iemand mee (bv. een deskundige)
Dit is niet uitdrukkelijk id wet geregeld.
Syndicus mag zich altijd laten bijstaan zonder toestemming te vragen.
3
, 4. Vorm en inhoud van de oproeping (ex)
4.1 Vorm
Uitnodiging bij aangetekende brief, op kosten van VME
reden: beslissing kan binnen 4 maand aangevochten worden bij vrederechter
- ME op regelmatige manier uitgenodigd: termijn loopt vanaf dag vd vergadering
- ME niet op regelmatige manier uitgenodigd: termijn loopt vanaf moment ME op de
hoogte was
Uitnodiging kan op andere manier als ME dit meedeelt aan syndicus
- Individueel
- Uitdrukkelijk (schriftelijk)
- Uitnodiging kan dan via gewone brief, mail,…
4.2 Inhoud
Doel = ME moet zich kunnen voorbereiden op vergadering en weten welke punten aan
bod komen
Wettelijke verplichtingen:
- Plaats, dag en uur vd AV
- De agenda
- Manier hoe de documenten die verband houden met de agendapunten geraadpleegd
kunnen worden
5. Termijn oproeping
Bijeenroeping moet minstens 15 dagen voor de datum van de AV ter kennis gebracht
zijn. Bijzondere/hoogdringende vergaderingen: geen temrijn.
RME kan een langere termijn voorzien.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller smifnwessun. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.77. You're not tied to anything after your purchase.
