Samenvatting Juridische Context van de vastgoedmarkt
20 views 0 purchase
Course
Juridische Context
Institution
Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van de notullen van alle colleges + gastcolleges + voorbeeldvragen + oefeningen.
Juridische context van de vastgoedmarkt gegeven in het eerste jaar aan de hogeschool Gent binnen de opleiding bachelor in het vastgoed.
Docent Mevrouw D. Lockefeer
Juridische context
van de
vastgoedmarkt
Notulen van de les
Chloë Dekoninck
20-1-2023
,DEEL 1 – STAATSRECHT
1 WAT IS RECHT?
o Niet 1 definitie
o Wel verschillende elementen samen
1. Geheel van gedragsregels
▪ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
• Vb. Verkeersreglementering, grondwet
▪ Algemene draagwijdte
• Vb. Art. 1134 BW: belofte maakt schuld
→ Van toepassing op koopcontract, huurcontract, opdracht met
vastgoedmakelaar, opdracht tot opmeting door landmeter
2. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap
▪ Vooral gemaakt door parlementen: vertegenwoordigers van het volk
3. Doel is ordening van de maatschappij (letterlijk: de ruimtelijke ordening)
4. Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
1.1 DE BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
Internationale verdragen
• Vb. Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM):
fundamentele vrijheden zoals recht op leven, recht op privacy, recht op eerlijk
proces
• Vb. Dubbelbelastingverdragen: om eenzelfde materie geen 2 x te laten belasten
Europees recht
- Verordeningen (direct toepasbaar recht) en richtlijnen (omzetten in nationaal recht
noodzakelijk)
• Vb. BTW-richtlijn (omgezet in Belgisch BTW-Wetboek
Puur Belgisch recht
1
, Grondwet
Wetten, decreten, ordonnanties
Uitvoeringsbesluiten
Rechtspraak
Rechtsleer
Gewoonten en
gebruiken
1. Grondwet
o Hoogste norm, nochtans slechts 198 artikelen
o Werking en organisatie van de staat
o Grondwettelijke rechten en plichten
o Grote territoriale toepassing (gans België)
o Zeer belangrijk: speciale procedure wetswijziging
o Wijziging in Belgisch Staatsblad
2. Wetten, decreten en ordonnanties
o Zijn gelijkwaardig aan elkaar
o Worden door parlementen uitgevaardigd
o Elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal): controle
door Grondwettelijke Hof
o Moet Grondwet respecteren: controle Grondwettelijk Hof
o Grote territoriale toepassing: Wet – gans België / gewest / gemeenschap
o Nieuwe verschijnen in Belgisch Staatsblad: in principe van toepassing vanaf 10de dag na
dag publicatie
2
, 3. Uitvoeringsbesluiten
o Koninklijk Besluit, Ministerieel Besluit, Besluit van Gemeenschaps- en
Gewestregeringen
o Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
o Controle door Raad van State
o Grote territoriale toepassing: gans België / gewest / gemeenschap
o Nieuwe verschijnen in BS
• Vb. In uitvoering van Woninghuurdecreet heeft Vlaamse Regering in een besluit
de lijst vastgelegd van kleine herstellingen die ten laste komen van de huurder en
het modelformulier dat geldt als bewijs van waarborg
4. Rechtspraak
o = Rechterlijke uitspraken
o In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
o Bijzondere, nieuwe interpretatie = precedent: kan leiden tot nieuw recht
o Te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
5. Rechtsleer
o = Commentaren bij wetgeving en rechtspraak
o Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
o Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te
doen: onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
o Terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
6. Gewoonten en gebruiken
o Zeer uitzonderlijk bron van recht
o Wordt naar verwezen in wetgeving
Precedent Een precedent is een gebeurtenis waarop men zich kan beroepen als
een nieuw dergelijk geval zich voordoet om er hetzelfde gevolg aan te
geven.
Om geen precedent te scheppen kan men, wanneer dat gevaar bestaat,
een akte of brief laten opstellen waarin de begunstigde erkent dat het
verkregen voorrecht een eenmalige toegeving is die tot niets verplicht.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller chloedek. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $21.51. You're not tied to anything after your purchase.
