Answers
Taxatieleer (antwoorden Werkcolleges) - Vastgoed & Makelaardij leerjaar 2, kwartiel 3
- Course
- Institution
Taxatieleer antwoorden van de werkcolleges
[Show more]
1 review
By: mauricekorenhof • 4 year ago
Seller
Follow
wesselrensen
Reviews received
Content preview
Vragen Taxatieleer week 4Vraag 1
Een eigenaar geeft u opdracht om zijn onroerende zaak te taxeren. Daarvoor zijn
verschillende redenen denkbaar. Een van onderstaande redenen is onjuist. Welke?
a. Onteigening.
b. Vermelding op de jaarrekening.
c. Vaststellen van de belastingaanslag.
Antwoord vraag 1: C
Een belastingaanslag vaststellen doet de belastingdienst
Vraag 2
In de kadastrale registratie worden grootten van percelen aangegeven in hectare (ha), are
(a) en centiare (ca). Indien vermeld wordt dat een perceel een grootte heeft van 21 ha, 13 a
en 4 ca hoeveel m² beslaat dit perceel dan?
a. 21.134 m².
b. 211.304 m².
c. 2.113 400 m².
Antwoord vraag 2: B
1 ha is 10.000 m² x 21 is 210.000 dus 211.304 m²
Vraag 3
Welke van de volgende beweringen is juist?
I. De marktwaarde is binnen het economisch waardebegrip geen absoluut gegeven,
maar komt door schattingen tot stand.
II. De prijs is het concrete bedrag dat wordt betaald, gevraagd of geboden voor een
object.
a. Bewering I is juist, II is onjuist.
b. Bewering I is onjuist, II is juist.
c. Beide beweringen zijn juist.
Antwoord vraag 3: C
Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper
en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou
worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken,
prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. (Ten Have p.46)
Prijs, zie Ten Have p. 41
,Vraag 4
Een taxateur zal altijd willen achterhalen wat het doel van een taxatie is. Wat is de primaire
reden hiervoor?
a. De taxateur moet zich inleven in de situatie van de opdrachtgever en moet kennis
hebben van het besluitvormingsproces.
b. Er bestaan verschillende taxatietarieven die afhankelijk zijn van de opdracht die de
taxateur heeft gekregen.
c. Om tot een transparante taxatieopzet te komen zodat het rapport voor de
opdrachtgever zo doorzichtig mogelijk is.
Antwoord vraag 4: A
Pag. 77 en 78 Ten Have. Ook het te hanteren waardebegrip is hierbij van belang:
Onteigening (werkelijke waarde), Jaarrekening (actuele waarde), Transactie en financiering
(werkelijke waarde)
Vraag 5
Is de door een taxateur bepaalde marktwaarde gelijk aan de prijs van de onroerende zaak?
a. Ja.
b. Nee, want er kan sprake zijn van een gedwongen verkoop en daardoor zal de prijs
altijd lager zijn dan de taxatiewaarde.
c. Nee, want de waarde is een theoretische benadering van de werkelijke
transactieprijs die tot stand zal komen.
Antwoord vraag 5: C Ten Have p. 41 ev
Vraag 6
Als een taxateur een woning taxeert die is bestemd voor de vrije verkoop, welke
onderstaande factoren zijn dan van belang voor de taxatie?
a. De van toepassing zijnde WOZ-waarde van de woning en de daaraan gekoppelde
grondprijs.
b. De oorspronkelijke stichtingskosten van de woning en de wettelijke transactiekosten.
c. Het bestemmingsplan en het daaraan gekoppelde gebruik van de woning en de
wettelijke transactiekosten.
Nb. Over deze vraag kunnen we uitgebreid discussiëren, het is een oefenvraag. Ik stel de
vraag iets anders: wat vind jij de beste waarde voor je woning wanneer je je woning wil
verkopen? Dan is er maar één antwoord mogelijk.
Antwoord vraag 6: C
Nb wettelijke transactie kosten zijn de “kosten koper”.
Art. 17 lid 2 Wet WOZ: De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak
dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen
worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt,
onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Dit is dus inclusief de grond.
, De volgende gegevens horen bij vraag 7, 8 en 9
Een wereldwijd opererende beleggingsinstelling in onroerende zaken heeft een aantal eigen
bedrijfsgebouwen in Nederland staan waarin zij haar personeel en materialen huisvest. In
het strategisch eindejaarsoverleg tussen de afdeling Corporate Real Estate services en de
directie wordt over drie gebouwen besloten dat er het komende jaar wat mee moet
gebeuren. Het betreft de gebouwen:
Alpha
Het gebouw is nu nog dienstbaar aan de onderneming, maar de directie besluit dat men het
pand wil afstoten en dat men geen vervangingsbehoefte ziet.
Villa Omega
De directie wil het pand graag in bezit van de onderneming houden want de afdeling
Marketing services is hierin gehuisvest. Men zal het pand, als de noodzaak zich voordoet,
vervangen door een nieuwe gelijkwaardige onroerende zaak.
Gamma Complex
Het Gamma Complex is een zelfstandige vruchtdrager voor de onderneming. De directie
besluit dat dit pand tot de kernobjecten behoort en de eerstkomende vijf jaar wordt
aangehouden.
De afdeling Corporate Real Estate services krijgt de opdracht een onafhankelijk taxateur in te
schakelen om de waardebepalingen van de drie gebouwen voor de jaarverslaglegging te
regelen. De taxateur overlegt hiervoor met de afdeling Controlling van de onderneming.
Hoe zal de taxateur de waardebepalingen voor de gebouwen verrichten?
Vraag 7
Voor het gebouw Alpha neemt de taxateur de...
a. Vervangingswaarde.
b. Marktwaarde.
c. Opbrengstwaarde.
Antwoord vraag 7: B
Vervangingswaarde: (verzekeringen) prijs die op een bepaald tijdstip voor de vervanging van
een goed betaald zou moeten worden ;de prijs die men nu zou moeten betalen bij
vervanging van dat goed door een nieuw goed.
Opbrengstwaarde is een af te raden waardebegrip en wordt sinds 2009 niet meer gebruikt
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller wesselrensen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.75. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now