Deze samenvatting is gemaakt voor het vak Woningfinanciering. Het is een samenvatting gemaakt van de lesstof, de sheets en de reader die voor het vak, VEMWOF13, gemaakt zijn. Door middel van deze samenvatting heb ik een 8,8 behaald voor het vak. Deze samenvatting is ook als bundel te koop met de ui...
Hoofdstuk 1, kopen of huren?
Vrije sector alles boven de €710,88, geen huursubsidie
Sociale sector alles onder de €710,88.
Vereniging van eigenaar = VVE
Appartement, portiek etc. VVE betaal je voor onderhoud
Voordelen van huren
Huurbescherming;
Geen VVE;
Huurtoeslag;
Flexibiliteit;
Geen onderhoud kosten
Nadelen van huren
Verbouwen doe je niet, klein onderhoud wel;
Huurverhoging;
Geen rendement.
Voordelen van kopen
Winst;
Zelfverhuren, met toestemming van bank en VVE, en
hypotheekverstrekker;
Opknappen, naar jouw wens;
Hypotheek blijft gelijk, staat vast;
Belastingvoordeel.
Nadelen van kopen
Onderhoud, je moet alles zelf doen;
Geen vermogen opbouwen, waarde van t huis;
Niet fexibel, je kan niet snel weg;
Andere verzekeringen;
Waardedaling, dalende en stijgende lijn van hypotheek.
,Woningfinanciering week 1
Hoofdstuk 2 kosten van een koopwoning
Eenmalige kosten
Vaste kosten
Kosten koper (K.K.)
Overdrachtsbelasting (2%) en notaris- en kadasterkosten
Advies- en bemiddelingskosten
Taxatiekosten
Verhuis- en inrichtingskosten (circa 10% van de koopsom)
Optionele kosten
Aankoopmakelaar
Bouwtechnische keuring
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Rente en kosten overbruggingskrediet
Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
Loan-to-value 101% vanaf 1 januari 2017
Loan-to-value 100% vanaf 1 januari 2018
Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag in 2017 tot
106%.
Aantal perioden (aantal maanden) (looptijd x aantal
maanden)
Lineaire afname van rente en totaalbedrag
Voordelen
Snelle vermogensvorming
Dalende lasten mensen die aan de top van hen salaris zitten.
Laagste rentelasten
Eenvoudig begrijpen
Nadelen
Hoge beginlasten
Beperkt fiscaal voordeel
Maandelijks achteraf betalen = eind van de maand eerste rente en
afossing betalen
Som 1
Meneer Salles heeft een huis gekocht en daarvoor per 1 juli 2016 een
lineaire hypotheek afgesloten met een hoofdsom van 270.000 euro. De
nominale rente bedraagt 3% per jaar en staat voor de gehele looptijd van
30 jaar vast. Rente en afossing betaalt hij maandelijks achteraf. Welk
totaalbedrag aan rente en afossing dient meneer Salles te betalen:
a. over de maand juli 2016?
b. over de maand juli 2017?
c. over de maand juni 2046 (laatste maand)?
d. wat is de restschuld op 1 juli 2036?
a) €1425 voor deze maand
270.000 : (30x12) = €750 afossing per jaar
0,03 : 12 x 270.000 = 675 rente
b) 1402,50 voor deze maand
12 x 750 = 9000
270.000 - 9000 = 261.000
261.000 x (0,03: 12) = 652,50 + 750 = 1402,50
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller chargroen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.93. You're not tied to anything after your purchase.
