Het is een samenvatting van alle PWP samen. De syllabus is te groot om alles te leren en niet alles moet gekend zijn. De powerpoint bevat alle te kennen leerstof en dus deze samenvatting ook!
Patrimoniumdocumentatie
Inleiding
Professionalisering van het beroep sinds:
Beroepserkenning 1993 bijgestaan door BIV
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
o Bachelorsdiploma
Competentietest
BIV stage
Schriftelijke en mondelinge BIV examen
Oprichting BIV 1995
o Deontologische code (plichtenleer) en tuchtorgaan
o E-learning
o Permanente vorming CIB
Gevolg? Grotere beroepsaansprakelijkheid (2 fronten)
Verkoper = contractueel
Koper = buitencontractueel
Bemiddelingsopdracht algemeen
Opdracht ≠ Vastgoedtransactie
Verkoopopdracht = contract tussen de vastgoedmakelaar en de
opdrachtgever
Onderhandse overeenkomst
Verkoop = contract tussen de verkoper en de koper
Compromis + notariële verkoopakte
Verhuuropdracht = contract tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
Onderhandse overeenkomst
Verhuur = contract tussen de verhuurder en de huurder
Huurovereenkomst
Mandaat = lastgeving
Louter feitelijke handelingen (in naam en voor rekening van ander) + Rechtshandeling
= Vastgoedmakelaar tekent compromis
1
Elias Laurent
,Patrimoniumdocumentatie Vastgoed 2023 – 2024
Opdracht Mandaat
Commissieloon niet door rechter gematigd Commissieloon door rechter gematigd (Art. 1986 BW)
Herroepingsrecht mits vergoeding uitgaven, arbeid Herroepingsrecht mits vergoeding kosten (artikel 2003
en winstderving (artikel 1794 BW) BW)
Mildere beoordeling beroepsaansprakelijkheid Strengere beoordeling beroepsaansprakelijkheid
Geen hoofdelijkheid tss de opdrachtgevers (tenzij Hoofdelijkheid tss de opdrachtgevers (art. 2002 BW)
contractueel opgenomen)
Bij overlijden opdrachtgever blijft de opdracht Bij overlijden opdrachtgever eindigt het mandaat van
doorlopen (art. 1795 BW enkel het overlijden van rechtswege (Art. 2003 BW)
dienstverlener zorgt voor einde van de opdracht)
Exclusief Co-Exclusief Niet-Exclusief
Deontologische aspecten (niet-)exclusiviteit:
Informatieplichten artikelen 48 en 57
o Jegens de opdrachtgever:
Is er al een ‘collega’ belast met de Verkoop?
Risico op dubbele courtage bij meerdere niet-exclusieve opdrachten
o Jegens kandidaat-kopers:
Koper informeren over niet-exclusiviteit vóór betaling
Verboden gedragingen artikel 64
o Een opdracht aanvaarden, wetende dat er nog een exclusieve opdracht
lopende is
o Een exclusieve opdracht aanvaarden, wetende dat er nog een niet-exclusieve
opdracht lopende is
1. Exclusief
Opdrachtgever mag:
o Niet zelf verkopen
o Niet via andere makelaar verkopen
o Niet via een notaris verkopen
o Nog geen optie verleend hebben aan kandidaat-koper
o MAX. 6 maanden
2. Co-exclusief
Meerdere vastgoedmakelaars maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben
exclusiviteit
Best een extra overeenkomst tussen de vgm’s om afspraken te maken over wie, wat,
met welke documenten en hoe ereloon te verdelen bij verkoop
Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
Collegialiteit
3. Niet-exclusief of zonder exclusiviteit
Naast vgm’s mogen andere partijen ook bemiddelen
o Notaris, opdrachtgever-eigenaar, andere vgm’s
Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
Goede afspraken maken over prijsdalingen
Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
Geen beperking qua duur
2
Elias Laurent
,Patrimoniumdocumentatie Vastgoed 2023 – 2024
Schriftelijk of mondeling?
Consument
Geschrift verplicht door WER en KB-BO
Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst dient afgesloten te
worden als de wet het aan partijen oplegt in verband met berekening en
betalingswijze ereloon
Geen consument
Geschrift niet verplicht, wel aangewezen
o Bewijs vd afspraken, aspect verzekering beroepsaansprakelijkheid
Zonder geschrift wordt de bewijslast ivm gemaakte afspraken moeilijk
Bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
Soms nietig contract/ clausules
Nietig contract = geen commissie
Geen recht op ereloon
Mondelinge afspraken zoveel mogelijk proberen vermijden betwisting op ereloon +
gevaar bij stilzwijgende verlenging opdracht en prijsdalingen
Tarifering = Commissie
Geen beperkingen, wel aanbevelingen (richttarief verboden)
Geen dienstverlening met verlies
Rentabiliteit, waardigheid, onafhankelijkheid
Enkel vergoeding van opdrachtgever of collega VGM
Geen vergoeding die niet contractueel/wettelijk is toegestaan
Geen belangenconflict en verbod surplus beding
Bemiddelingsopdracht met consument
Inleiding
Bepalingen uit het WER
Voor 2010 WHPC (handelspraktijken)
Vanaf 2010 WMPC (marktpraktijken en consumentenbescherming)
Vanaf 2014 WER
o Invoering van bijzondere regels voor de buiten de verkoopruimte afgesloten
overeenkomst (Precontractuele informatie)
Bepalingen uit het KB BO
Oorsprong: in het WHPC bepaling die de ‘koning’ toeliet om in bepaalde sectoren
die met consumenten in aanraking komen een specifieke regeling uit te werken
o Op 1 februari 2007 ontstond het KB Freya
o Vanaf 1 februari 2024 vervangen door het KB-BO
Bepalen van spelregels bemiddelingsopdracht binnen de
verkoopruimte en herroeping beding
3
Elias Laurent
, Patrimoniumdocumentatie Vastgoed 2023 – 2024
KB BO
Beperkt Toepassingsgebied
Enkel consumenten als opdrachtgever
Enkel vastgoedmakelaar als dienstverlener
Enkel bemiddeling bij verkoop-aanhoop en verhuur-huur
DUS geen activiteiten als syndicus of rentmeester
(Maar opgelet: de rentmeester valt in zijn relatie tot opdrachtgevers-consumenten wel
onder boek VI van het WER. De regels voor buiten de verkoopruimte afgesloten
overeenkomst zijn dus ook op hem van toepassing. Het KB BO echter niet)
Verplicht te vermelden (art 64 WER)
Herroepingsbeleid (14 kalenderdagen)
Mag je al beginnen met uw opdracht voor de herroepingstermijn is verlopen?
Het KB BO staat dat uitdrukkelijk toe wanneer dit schriftelijk wordt bepaald in de
bemiddelingsopdracht.
De makelaar kan dus al beginnen met zijn opzoekingen, het plaatsen van een bord,
foto's nemen,...
Maar wat als de consument dan voor het einde van de herroepingsopdracht opzegt?
Dan wordt de makelaar vergoed in evenredigheid met de gemaakte kosten
Identificatie vastgoedmakelaar naam, adres, BIV-nr, ondernemingsnummer,
derdenrekening, BA en borgstelling
Identificatie alle opdrachtgevers
Opdracht en omvang vd bevoegdheden (publiciteit, wat ga je allemaal opvragen +
kostprijs, bezoeken begeleiden, ...)
Publiciteitskanalen
Tarief BTW, ereloon bij voorschot of bij akte
Looptijd (de duur)
Geen commissieloon bij ontbindende of opschortende voorwaarde
Opzegbeding
Rapportering
Handgeschreven
Verkoopprijs
Lijst aan te vragen attesten
Vermelding datum en plaats van ondertekening
Facultatief (onverplicht) te vermelden
Indien onderhandelingsmarge grenzen bepalen (bodemprijs)
Indien beding stilzwijgende verlenging: onbepaald + opzeg 2 m
Indien opzegvergoeding
o </= 50% ereloon binnen eerste 3 maanden
o >/= 25 % ereloon tijdens laatste 3 maanden
Indien schadebeding </= 75% (aspect schending exclusiviteit)
Indien opdracht vervuld bij geldig bod bewijs (ivm prijsdaling)
4
Elias Laurent
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller eliaslaurent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.07. You're not tied to anything after your purchase.
