Summary
Samenvatting Bijzondere heffingen
- Course
- Institution
Samenvatting van de colleges en de te bestuderen stof van het vak Bijzonder Heffingen.
[Show more]
1 review
By: simartachand • 5 year ago
Seller
Follow
noelle-97
Reviews received
Content preview
Bijzondere hefnienCollege 1
Wet Waardering Onroerende Zaken
1. Belang Wet WOZ
2. De objectafakening
3. Waardebepaling
4. Uitzonderingen
5. Waardevaststelling
Hefngsweten
6. VHH
7. Bodemwaarde VPB
8. Lokale belastngen
Belang Wet WOZ
Vanaf 1970 hadden gemeenten het recht om belastng te hefen over het onroerend
goed/onroerende zaken (OGB/OZB). Alle gemeenten deden dit op een andere
manier, waardoor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) in 1995 formeel
werd ingevoerd. Het doel hiervan was de uniformering van de waarde en een breder
gebruik van de waarde.
Efectef is de wet vanaf 1997 van kracht, omdat de beschikkingen pas in dit jaar
werden verstuurd naar de belastngplichtgen met de waarde van deze nieuwe wet.
Toen begonnen de procedures te lopen.
De Wet WOZ maakt niet belastngplichtgi je hoef er geen belastng over te betalen,
het is alleen een mededeling. Deze mededeling (beschikking) geef aan wat de
afakening en de waarde van het belastngobject is. De aanslagen die een
belastngplichtge krijgt, zijn gebaseerd op deze vastgestelde waarde. Wanner de
aanslagen ontvangen zijn, mag je niet meer in bezwaar tegen deze WOZ-beschikking.
Afeelding 1 WOZ-gerelateerde hefngen en fnanciile belangen. De blauwe
belastngen zijn verplicht om van de WOZ gebruik te maken en de zwarte mogen de
WOZ facultatef (naar keuze) gebruiken als grondslag.
De Wet WOZ regelt
o Waardebepaling van al het vastgoed in Nederland door gemeente
o Waardevaststelling
Objectafakening
Waarde
Dit is van belang want dit is een voor bezwaar vatbare WOZ-beschikking
welke wordt verstuurd naar alle belanghebbenden.
o Waardeverstrekking
Aan afnemers er zijn veel overheden die belang hebben bij de WOZ-
waarde (overheidsinstantes die recht hebben op deze beschikking).
Aan Landelijke voorziening WOZ openbare bron voor WOZ-waarde.
o Rol Waarderingskamer
Toezichthouder op wat de gemeenten doen, dus een controlerende
rol op het proces.
,Afbeelding 1l
WOZ Waardebepaling – Objectafakening
Art. 16 Wet WOZ geef de beschrijving van een onroerende zaak
o Onroerend (on)gebouwd eigendom
o Zelfstandig gedeelte moet redelijk afsluitbaar zijn, de feitelijke toestand is
bepalend en het gedeelte is niet meer dan bijkomstg aaankelijk van
voorzieningen van andere gedeeltes.
Criteria voor woningen afsluitbaarheid, kookgelegenheid, douche- of
badgelegenheid, toilet
Bij zorginstellingen is het de vraag of de kamers zelfstandig zijn. Dit
hangt af van de feiten.
Criteria voor kantoren afsluitbaarheid, pantry/watervoorziening,
toilet
o Samenstel (complex) het is gemakkelijker en goedkoper om één aanslag te
versturen in plaats van allemaal losse aanslagen per object. De vereisten voor
een samenstel zijn
Zelfde genothebber van de zelfstandige gedeelten hierbij gaat het om
zakelijke rechten (zelfde eigenaar). GEEN HUURCONTRACTEN!!!
Zelfde gebruiker van de zelfstandige gedeelten de gebruiker en de
eigenaar hoeven niet hetzelfde te zijn, maar alle ruimtes moeten wel
door dezelfde gebruiker worden gebruikt.
Naar verkeersopvatngen bij elkaar behorend.
In de praktjk kan het zijn dat een grachtenpand, dat verdeeld wordt in
verschillende gedeeltes en deze verhuurd worden aan verschillende personen,
net wordt gezien als één WOZ-object.
Schiphol is geografsch een samenhangend geheel en wordt voor een
organisatorisch doel aangewend.
o Binnen één gemeente een object kan nooit in twee gemeenten liggen.
o Recreateterrein
, Gevolgen van onjuiste objectafakening is aaankelijk van de gemaakte fout.
Vroeger werden alle gemaakte fouten vernietgd inclusief alle aanslagen.
o Te groot object de beschikking mag in stand blijven, echter wordt het object
verkleind en de waarde verminderd (Shell arresten en Port Zelande Arrest).
o Te klein object de beschikking wordt vernietgd en de aanslag valt weg.
Opnieuw afakenen en waarderen (Schiphol-arrest). Wel op tjd een nieuwe
aanslag opleggen.
WOZ Waardebepaling – Waardepeildatum, situatedatum en wetsfctes
Peildatum (art. 18 Wet WOZ) waarde geldt voor één belastngjaar tjdvak (lid 1).
Na elk jaar moet er opnieuw gewaardeerd worden. Het efect van de marktsituate in
dat lopende jaar zie je dus niet terug in de beschikking.
o Waardepeildatum (lid 2) 1 jaar voor aanvang van het belastngjaari 1 januari
2017 is de waardepeildatum voor belastngjaar 2018.
o Situatedatum (lid 3) 1 januari van het belastngjaar. Dit geldt als er feitelijk
dingen veranderen aan het object of in de directe omgeving tussen de
waardepeildatum en 1 januari van het belastngjaar (bijvoorbeeld bij
brandschade).
Bouwkundige wijzigingen
Bestemmingswijzigingen
Specifeke omstandigheden
Waarderingsfctes (art. 17 lid 2 Wet WOZ) er wordt bij de waardering op de
waardepeildatum gedaan alsof het object te koop staat. Wie wilt er wat voor betalen
als het eigendom verkocht mag worden zonder zakelijk recht en als diegene er zelf in
mag. Bij woningen zorgt dit voor een waardestjging, omdat er gedaan wordt alsof er
sprake is van volledige eigendom, terwijl er werkelijk sprake is van erfpacht. In de
beleggersmarkt zorgt dit voor een waardedaling, aangezien er gedaan wordt alsof het
object leeg is, terwijl er in werkelijkheid wel mensen in ziten.
o Overdrachtsfcte wij doen alsof het object volledig in eigendom kan worden
overgedragen. Er is geen sprake van een zakelijk recht.
o Verkrijgingsfcte wij doen alsof het object door een koper in gebruik kan
worden genomen, dus alsof er geen huurder in zit.
WOZ Waardebepaling – Waarderingsmethode (art. 17 lid 2 en 3 Wet WOZ en
Uitvoeringsregeling en Uitvoeringsbesluit Wet WOZ)
Waarde in het economische verkeer (lid 2) wordt verplicht gebruikt voor woningen,
rijksmonumenten en alle niet-woningen waarvoor geldt dat de waarde in het
economische verkeer hoger is dan de gecorrigeerde vervangingswaarde (veelal
courante niet-woningen).
Marktwaarde. De waarde voor iemand anders. OBJECTIEF
Gecorrigeerde vervangingswaarde (lid 3) wordt verplicht gebruikt voor objecten in
aanbouw en alle niet-woningen waarvoor dit leidt tot een hogere waarde dan de
waarde in het economische verkeer (veelal incourante niet-woningen).
Uitwerking van de waarde in het economisch verkeer. Meestal gebruikt bij
objecten waarvoor geen markt is. De waarde voor de eigenaar zelf. SUBJECTIEF
, WOZ Waardebepaling – Informate verzamelen
Om te kunnen waarderen heef de gemeente informate nodig over de
objectkenmerken en marktgegevens.
De gemeente beschikt over
o Bouwvergunningen
o Kadaster
o Recente luchtotoos en fotoos vanaf de straat
o Bestemmingsplan en een overzichtskaart van de omgeving
o Handelsregister
o Opendata zoals funda en jaarverslagen
o Informate uit inlichtngenformulieren
Informaterecht van gemeenten
o Inlichtngenformulieren voor (ver)koopgegevens, (ver)huurgegevens,
stchtngskosten/verbouwkosten. Dit kan op grond van de Uitvoeringsregeling
instructe waardebepaling Wet WOZ.
o Recht om binnen te treden (taxatetechnische opname). Alleen wanneer het
iemand niet goed uitkomt, mag dit geweigerd worden.
o Informate van derden (Besluit gegevensverstrekking Wet WOZ of art. 47 ev
AWR).
WOZ Waardebepaling – Woningen
Waarde economische verkeer middels vergelijkingsmethode
Modelmatge manier van waarderen, namelijk vergelijking van verkooptransactes
van vergelijkbare woningen en de objectkenmerken. Hieraan zit een marktanalyse
ten grondslag.
o Locate is allesbepalend voor de waarde van de woning.
o Bouwjaar
o Type woning
o Kavelgroote
o Inhoud
o KOUDV – factoren kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatgheid en
voorzieningen.
WOZ Waardebepaling – Waarde in het economisch verkeer voor niet-woningen
Vergelijkingsmethode vergelijking met marktcijfers van andere kantoren en winkels.
Door het verschil in objectkenmerken is deze methode moeilijk toe te passen.
Discounted-cashfowmethode (DCF) wordt weinig gebruikt, maar wel voor horeca-
objecten en motorbrandstofpunten. Hier wordt het verleden geanalyseerd en een
prognose gemaakt van toekomstge geldstromen. Dit wordt gebaseerd op
gerealiseerde omzeten en de kosten en investeringen worden ingeschat. Vervolgens
wordt de disconteringsvoet bepaald. De waardering wordt gemaakt voor een periode
van 20 jaar.
Huurwaardekapitalisatemethode (HWK) wordt vaak gebruikt bij kantoren, winkels
en bedrijfsvastgoed. Wat is het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en wat is de
huurwaarde per vierkante meter? Daarna wordt dit vermenigvuldigd met een
kapitalisatefactor. Er moet rekening gehouden worden met parkeerplaatsen en extra
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noelle-97. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.81. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
55628 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now