Dit zijn collegeaantekeningen van de colleges die worden gegeven voor het moduul Meesterproef Vastgoedontwikkeling van de opleiding Vastgoedkunde aan het Saxion te Enschede. Deze aantekeningen kunnen ook worden gebruikt om het groepsproject dat hoort bij deze Meesterproef vorm te geven. Er is tijde...
Gert crielaard, simon van der meer, maarten tenten
All classes
Subjects
beperkte rechten
projectontwikkeling
vastgoedontwikkeling
marketing
bouwkunde
brandstation methode
ontwikkeling
Written for
Saxion Hogeschool (Saxion)
Vastgoed En Makelaardij
Meesterproef Moduul Vastgoedontwikkeling
All documents for this subject (3)
1
review
By: morritzlentelink • 1 month ago
Seller
Follow
IngeSchuurman
Reviews received
Content preview
Hoorcolleges Vastgoedontwikkeling
Week 1: Algemeen Projectontwikkeling
23 november 2023
Inhoud college:
1. Wat is projectontwikkeling?
2. De projectontwikkelaar
3. Ontwikkelfases in projectontwikkeling
4. Actoren in de projectontwikkeling
Literatuur:
- Handboek projectontwikkeling:
o II: De kern van projectontwikkeling
▪ H4 paragraaf 1 t/m 3
▪ H5 paragraaf 3 t/m 8
▪ H6
o III: De praktijk van projectontwikkeling
o IV: Samenwerken
▪ H7
▪ H8
1. Wat is projectontwikkeling?
Een maatschappelijke activiteit, een structurele levensduur verlengende ingreep dat moet
leiden tot een nieuwe exploitatie en een waardesprong en het moet zorgen voor verhoging van
de ruimtelijke kwaliteit. Projectontwikkeling zorgt voor een match tussen maatschappelijk
verantwoord ruimtegebruik en een lokale marktvraag naar ruimte.
Peilers ontwikkeling:
- Juridisch
- Stedenbouw
- Markttechnisch (welke markt gaan we zitten)
- Financieel
,Twee typen ontwikkeling
- Gebiedsontwikkeling (twee definities:)
• De kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen met het oog op de (her)ontwikkeling van een gebied
• Of: De ontwikkeling van een afgebakend gebied in al zijn facetten, gericht op
het op één lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die
bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden.
- Projectontwikkeling
• Opstalontwikkeling
• Projectmatig werken
• Kaders- en randvoorwaarden
2. De projectontwikkelaar
Definities:
Bron Definitie
Encyclopedie Een persoon of onderneming die grote projecten in de bouw voorbereidt en
uit laat voeren. De projectontwikkelaar houdt zich op eigen risico bezig met
de aankoop van grond of vastgoed om die na gereedkomen van het project
te verkopen.
Neprom Investeert in ontwikkeling en realisatie van vastgoedprojecten voor de
markt – niet voor zichzelf. Ontwikkelen zowel nieuw vervaardigd onroerend
goed maar herontwikkelen ook bestaand onroerend goed
Gehner Een projectontwikkelaar is een spin in ‘t web. Om een project te realiseren
onderneemt hij activiteiten op verschillende markten en doet hij zaken met
de verschillende spelers op deze markten
Post (et al) De projectontwikkelaar realiseert uit commerciële overwegingen
vastgoedobjecten voor eigen rekening en risico, is van het initiatief tot en
met de ingebruiksstelling (dus integraal) bij een project betrokken en heeft
een coördinerende rol in het ontwikkelingsproces.’
Een projectontwikkelaar is:
- Bereid en in staat te investeren in het gehele proces
- Draagt volledige financiële risico
- Ontvangt dan ook de beloning
- Is initiatiefnemer
- Kent de markt
- Is creatief
- Stuurt het project zowel qua inhoud als proces aan
Er zijn veel verschillende typen ontwikkelaars:
- Ontwikkelende bouwers
• BAM, Dura vermeer, TBI, VolkerWessels
, - Ontwikkelende woningcorporatie
• Domijn, De Woonplaats
- Zelfstandige projectontwikkelaars
• TCN, LSI, Johan Matser, Multivastgoed
- Projectontwikkelaars gelieerd aan institutionele beleggers
• Vesteda, BPF
- Projectontwikkelaars gelieerd aan financiële instellingen
• BPD, ASR Vastgoed
- Projectontwikkelaars bij niet-vastgoedbedrijven
• NS poort, Ahold vastgoed
- Gedelegeerd projectontwikkelaar
• Vastgoedadviesbureaus (Ska-Pa)
- Ontwerpend of adviserend projectontwikkelaar
• Architectenbureaus
Taken van een projectontwikkelaar (= generalist!)
- Commerciële taken
- Technische taken
- Financiële en fiscale taken
- Juridische taken
- Organisatorische taken
- Planningstaken
Competenties projectontwikkelaar:
3. Het ontwikkelproces
Twee vormen:
- Gebiedsontwikkeling
- Opstalontwikkeling
Er zijn bij deze twee vormen vier procesonderdelen volgens NEPROM:
Processen kunnen separaat, aansluitend of parallel lopen
, Fasen:
1. Programmafase
2. Ontwerpfase en verkoopfase
3. Realisatiefase
Ad 1: Programmafase
Initiatieffase:
- Projectverwerving:
• Netwerken (relatiemanagement)
• Acquisitie (actief grond verwerven)
• Prijsvraag
• Tenderproces
• Kansen zien en benutten
Haalbaarheidsstudie
- Analysefase (onderzoeken naar juridisch, politiek, markttechnisch en maatschappelijke
haalbaarheid)
- Conceptfase (ontwikkelingsvisie, vastgoedconcept en marketingconcept)
- Planfase (functionele en financiële haalbaarheid)
Projectdefinitie
- Doel: het zodanig inventariseren en vastleggen van ambities, eisen, wensen,
verwachtingen en voorwaarden van de opdrachtgever en toekomstige gebruikers, dat
op basis daarvan een ontwerpproces kan worden gestart
- Spiegel voor de opdrachtgever
- Communicatiemiddel
- Contractstuk
- Basis investerings- en exploitatiekosten
- Toetsingsinstrument
Ad 2: Ontwerpfase
- Schetsontwerp/structuurontwerp
• Massastudie
• Globale plattegronden en sfeerbeelden
• Kleur- en materialenstaat
- Voorlopig ontwerp → uitgewerkt tot tekeningen die kunnen worden ingediend bij de
aanvraag van een bouwvergunning
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller IngeSchuurman. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.30. You're not tied to anything after your purchase.
