Volledige samenvatting van Syndicschap basis gegeven door Docent Lockefeer. Gebaseerd op de syllabus en de powerpoints/lessen.
Alles staat in deze samenvatting (inclusief voorbeelden!)
Art. 3.50 BW gaat uit van een situatie waarin 1 persoon 1 zaak in volle eigendom heeft, maar
dit is niet altijd zo; soms kan een zaak aan verschillende personen toebehoren
1.1 C O L L E C T I E V E E I G E N DO M
= deze eigendom is altijd gewild, tijdelijk en georganiseerd
Voorbeeld: tijdelijke maatschap (meerdere personen doen een inbreng in een afzonderlijk
patrimonium met een gemeenschappelijk doel)
1.2 M U L T I - EI G EN D OM
= verschillende eigenaars hebben gedurende een beperkte tijd genot van het goed (tijdelijk
en exclusief recht)
Voorbeeld: time-sharing bij 2de verblijven in Zuiderse landen (verschillende eigenaars van
een appartement kunnen deze een bepaalde periode bewonen)
1.3 M E D E - EI G E N D OM
= het eigendomsrecht hoort op één en dezelfde zaak toe aan verschillende personen: mede-
eigenaars
• Elke eigenaar heeft een breukdeel (niemand heeft een exclusief recht!)
→ Zaak blijft materieel intact, maar eigendomsrecht wordt verdeeld
We onderscheiden 3 vormen van mede-eigendom:
- Gewone of toevallige mede-eigendom
- Vrijwillige mede-eigendom
- Gedwongen of verplichte mede-eigendom
= het eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie zijn verzeild geraakt
• Tijdelijke situatie
- Te allen tijde kan iemand vragen om uit onverdeeldheid te treden
- Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
, • Suppletief recht: indien de mede-eigenaars een andere afspraak hebben in de
overeenkomst dan primeert de overeenkomst op de wet
• Einde van de gewone mede-eigendom
- Door verdeling
- Vermenging
- Verjaring (zeer uitzonderlijke situatie)
- Afstand van het recht van mede-eigendom door een mede-eigenaar indien er
maar 2 mede-eigenaars zijn (vb. verwerpen erfenis)
Voorbeeld: erfenis, schatvinding op andermans erf…
Art. 3.69 BW Vermoeden dat de aandelen van ieder gelijk zijn (tegenbewijs mogelijk)
Art. 3.70 BW Iedere mede-eigenaar kan over zijn aandeel beschikken en het met
zakelijke rechten bezwaren
Art. 3.71 & art. Iedere mede-eigenaar kan de gemeenschappelijke zaak gebruiken en
3.72 BW genieten, maar 2 beperkingen:
- De bestemming van de onverdeelde zaak respecteren
- Hetzelfde recht van de mede-eigenaars eerbiedigen
*Daden van behoud en beheer kunnen afzonderlijk worden gesteld
Art. 3.73 BW Andere daden van beheer en beschikking kunnen enkel mits
goedkeuring van alle mede-eigenaars TENZIJ een mede-eigenaar zijn
vetorecht zou misbruiken
Art. 3.74 BW Elke mede-eigenaar betaalt mee voor onderhoudskosten,
beheerskosten en belastingen die de zaak met zich meebrengt
Art. 3.75 BW (vroeger: art. 815 oud BW) Iedereen kan te allen tijde de verdeling van
de zaak vragen
= gebeurt op basis van een overeenkomst waarin de rechten en plichten vastgelegd worden
• Einde van de vrijwillige mede-eigendom
- Art. 3.75 BW is NIET van toepassing (men kan niet allen tijde uit onverdeeldheid
treden)
o Contract bepaalde duur: duur respecteren
o Contract onbepaalde duur: verdeling mits respecteren redelijke
opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
= soms verzet de functie/bestemming van een goed zich tegen het idee van verdeling; de
verdeling zou de bestemming in gevaar brengen waardoor mede-eigendom onvermijdelijk is
Voorbeeld: een hal in een appartement
, • Eeuwigdurend: art. 3.75 BW NIET van toepassing
• 2 sets spelregels voor gedwongen mede-eigendom
- Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
Voorbeeld: 2 huizen met een gemeenschappelijke oprit
→ Indien geen afspraken gemaakt: art. 3.69-3.74 BW van toevallige ME van
toepassing (suppletief recht)
- Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
(appartementenrecht)
Algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom
A. Versterkte accessoriteit
= het onverdeeld aandeel blijft altijd verbonden aan het privatieve erf of deel
Voorbeeld: 2 huizen met gemeenschappelijke oprit; als de eigenaar van 1 van de huizen zijn
eigendom zou verkopen dan gaat het onverdeeld aandeel in de oprit mee over
B. Omvang van de aandelen
= de aandelen worden bepaald volgens de respectieve waarde van de privatieve goederen
waaraan ze accessoir zijn
C. Verdeling van de lasten
= lasten zoals kosten voor onderhoud, herstelling en hernieuwing worden evenredig
verdeeld onder de ME’s volgens de waarde van elk privatief deel
→ Afwijking via overeenkomst mogelijk
D. Veranderingswerken
= elke ME kan aan het onverdeelde goed veranderingen aanbrengen, zolang hij maar de
bestemming niet wijzigt en aan de rechten van de anderen geen afbreuk doet
Deel 2: Toepassing van het appartementenrecht
= Volledig DWINGEND RECHT (geen aanvullingen mogelijk)
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
Art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
Invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
, Hervorming 2010
- Veel inhoudelijke aanpassingen en appartementenrecht wordt dwingend recht
Hervorming 2019: inhoudelijke aanpassingen
Vanaf 1/9/2021: Artikelen uit oud BW overgenomen in BW => Boek 3 Titel 4 Mede-
eigendom
Wet 11/2/2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar
Termen van appartementenrecht
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
Basisakte en reglement van mede-eigendom => Statuten
• Opgemaakt via notariële akte
• Overgeschreven in hypotheekregisters van het Kantoor Rechtszekerheid voor
tegenstelbaarheid en voor rechtspersoonlijkheid van de VME
Reglement van interne orde (=huishoudelijk reglement)
• Opgemaakt als onderhandse akte
Onderscheid privatieve en gemeenschappelijke delen
Beheer van gemeenschappelijke delen door de Vereniging van Mede-eigenaars (VME)
• Rechtspersoonlijkheid
• Neemt beslissingen in Algemene Vergadering (AV)
Verplichte aanstelling van een syndicus
• Vertegenwoordigd de VME
• Voert beslissingen van de VME uit (uitvoeringsorgaan)
• Is het permanent orgaan van de VME
Commissaris van de rekeningen
• Aangewezen door jaarlijkse AV
• Hoeft niet noodzakelijk een mede-eigenaar te zijn
Raad van mede-eigendom verplicht in grote gebouwen (min. 20 kavels)
• Om de syndicus bij te staan
• Geen eigen wettelijke bevoegdheden
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller bb8934. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.77. You're not tied to anything after your purchase.
