Deelolod projectontwikkeling: presentaties met notities (Uitstroomprofiel projectontwikkeling):
- alle ppt te kennen voor het examen ( behalve van Reinhilde Van Lishout ; niet gegeven bij afstand onderwijs)
-> geslaagd hiervoor
- notities bij alle presentaties
Vanharen, Blokker,… → komen via BE voor andere winkels in EU
In Wallonie → franse retailers die beginnen in BE als testmarkt voor naar buurlanden te gaan
1. HIGH STREET
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and leather, Diy
and garden, … (H&M, Brico, Levis, Lego,…)
Op veel high streets → zelfde retailers terug vinden
→ Zijn retailers die veel huur kunnen betalen
Horeca → opvallende tendens tijdens en na covid
→ Enorme impact op retail (koffie drinken na het shoppen,…)
→ De “experience” van mensen tijdens shoppen is cruciaal
6 GROTE HIGH STREETS:
Bijzonderheden:
• Voetgangerzones
• (betaald) parkeren
• Schoon en veilig
• Toerisme
• Horeca
• Beschermd politiek
• Vergunningen
Shoppen in gent → snel 25 euro kwijt
Politiek → heel beschermend over centrum
→ Kerngebieden sterk houden
Permits / vergunningen
→ Lange en moeizame trajecten voor vergunningen te krijgen
Cijfers niet kennen
Vlekken op de kaart
→ Rond steden
→ Catchment area’s (verzorgingsgebieden) → gebied dat verzorgd wordt
2
, → Vlek duid de reistijd aan om naar het centrum te gaan (vb Aalst is vrij grote vlek →
winkels in high street gaan verzorgen)
→ Zone kan geanalyseerd worden → vb koopkracht analyseren
Main six (6) → tabel
Footfall → hoeveel mensen er passeren
PRIME RENTS & PRIME YIELDS
Toon voor gem winkel → de gem huur per Yield → verhouding tussen huurinkomsten
m2 per jaar en prijs vrij op naam dat je voor iets gaat
betalen (uitgedrukt in percentage)
→ Zijn vaak grote bedragen
→ Gelinkt aan risico → als risico hoog
→ 4-15000 euro per m2
is zal yield ook hoog zijn → omdat
→ In retail zit nog veel waarde voor als risico hoog is moet je hoge
projectontwikkeling return willen
→ H&m op de Meir zal snel 2M euro → Investeren in vastgoed is vrij stabiel
aan huur moeten betalen jaarlijks → bereid lager rendement te
→ Retailer moet enorme investeringen hebben (zekerheid)
doen voor men in dat pand kan gaan → Rendement van ongeveer 4,5-5%
(kopen dit casco) + stevige huur willen
→ Grote investeringen
2. SHOPPING CENTER
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and letaher, Diy
and garden, leisure and sport, Food, services, … (bv. Medi-market, flying tiger, standard
boekhandel,..)
Meestal mono eigenaars per shopping center (soms 2-3)
Nog steeds veel textiel → maar steeds meer vb: cinema in shopping → shopper journey
langer proberen maken
→ Proberen diversifiëren
Leisure → vrije tijd
SHOPPINGS CENTERS IN BELGIË
3
, Bijzonderheden:
• Ontwikkeling op lange termijn
• Voldoende groot verzorgingsgebied
• Relevante omvang ( +/- 30.000 m2 en 100
winkels)
• Gemakkelijk (betaalt) parkeren
• Lay-out: aantal niveaus, verticale
communicatie, leesbaarheid
• Mix
• Ervaring
• Gemeenschappelijke lasten
• Vaste en variabele huurcomponenten.
• Vrij weinig leegstand in shopping centers
• Meestal 1 eigenaar
PRIME RENTS
Huurprijzen per m2 → iets lager dan in High streets → reden: in shoppingcenter zijn er
gemeenschappelijke kosten (kuisploegen voor de gangen, security,…)
→ Huurder wil gem lasten aftrekken van huurprijs
→ In dox geen airco of chauffage in de gangen (wel in winkels zelf) → besparen van
energiekosten en er meer huur kan overgehouden worden
Ecologisch belangrijk, maar ook belangrijk voor rendement
Zeker 10 jaar rekenen voor een shopping zoals Wijnegem uit de grond te stampen
Als eigenaar van shopping center → kijken naar het geheel
3. BAANWINKELS / RETAIL PARKS
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and leather, Diy
and garden, leisure and sport, Food, services, … (bv action, albert hein, jysk, impermo,…)
RETAIL PARKEN IN BELGIË
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lauramylle1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.28. You're not tied to anything after your purchase.
