Summary
Samenvatting Syndicschap - basis syndicschap D. Lockefeer
- Course
- Institution
Samenvatting van het onderdeel basis syndicschap (syndicschap) met nota's en eventuele examenvragen van de les.
[Show more]
Seller
Follow
Vastgoedstudent2023
Reviews received
Content preview
SYNDICSCHAP BASISDEEL 1
MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN
- Collectieve eigendom
Meervoudige eigendom (vb. tijdelijke
maatschap)
- Multieigendom (vb.
timesahring)
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan
- Mede-eigendom
verschillende personen
Mede-eigenaars hebben een aandeel
1. GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
verzeild zijn geraakt
- cfr. mede-eigendom n.a.v. erfrecht
- Een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o Ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
2. VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- Op basis van een overeenkomst
o bv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bv. beleggingsfonds
- In de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling kosten,…
- Einde
o Art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
3. GEDWONGEN EIGENDOM
- Door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o Vb. Appartementenrecht: traphal, gevel, dak onmogelijk toebehoren aan 1 eigenaar
- Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
- 2 sets van spelregels voor gedwongen mede-eigendom
- in BW onderscheid:
o Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
Van toepassing bv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
Geen afspraken zijn gemaakt art. 3.69 t.e.m. 3.74 BW van toevallige ME van
toepassing (suppletiefrecht)
o Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
, = appartementenrecht
art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
Vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
ALGEMENE BEPALINGEN
OMVANG VAN DE AANDELEN art. 3.80 BW
- Onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij hoort
VERDELING VAN DE LASTEN art. 3.81 BW
- = Kosten van onderhoud, herstelling
- Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- Afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én waarde
privatief deel)
WETGEVENDE BRONNEN
- Voor syndicschaphouden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrechtdwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
o vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN VASTGOEDMAKELAAR, BS22
AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- Bemiddelaar: Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende
goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- Syndicus: Wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de artikelen 577-2
en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- Rentmeester: Wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
, - De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld in in 2
kolommen:
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. Vastgoedmakelaar-syndici.
wie als vastgoedmakelaar-syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de kolom
vastgoedmakelaar-syndici
- Voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn.
- VMEmoet in KBO de syndicus te vermelden
TERMEN APPARTEMENTENRECHT
- Privatieve en gemeenschappelijke delen
o Privatief app zelf
o Gemeenschappelijk = traphal, lift, gevel, dak…
= mede-eigendom: mede-eigenaars (ME’s) hebben aandelen in gemene delen
- Verplichte statuten ( 2 doc: basisakte & reglement van mede-eigendom) & reglement van interne orde
opmaken
- Vereniging van Mede-eigenaars (VME) vergadert in AV
= bewaarder en beheerder van gemeenschappelijke delen
- Syndicus = permanent orgaan (vaak VGM)
o Vertegenwoordigt door VME
o Voert beslissingen van VME uit
- Rekencommissaris
- Raad van mede-eigendom ( niet verplicht in kleine gebouwen)
DEEL 2: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
VOORWAARDE 1: GEBOUW/GROEP VAN GEBOUWEN art. 3.84, eerste lid BW
- Kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- Bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
- Gebouwen in oprichting? Ja
o "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
o Graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
o Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden vóór er 1
appartement kan verkocht worden
Appartement op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving instatuten (=
bepaalbaar voorwerp)
Bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd
Vanaf 1ste verkoop is appartementenrechtvan toepassing
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMRECHT
- Splitsing kan horizontaal zijn of verticaal
- Opdeling VG-NE is niet voldoende
, - Geen toepassing indien er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt
VOORWAARDE 3: ELKE ME HEEFT PRIVATE KAVEL & AANDEEL ID GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- = dualistische visie
- ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan private delen
(bijv. cohousing)
- unitaire visie in Nederland, Zwitserland of Oostenrijk: heel het gebouw is in mede-eigendom en
elke ME heeft een exclusief gebruiksrecht van een deel (= appartement)
TOEPASSING VD WET WEIGEREN art. 3.84, eerste lid BW
- 3 voorwaarden voldaan automatisch appartementenrecht van toepassing
- wet voorziet uitzondering mits 3 cumulatieve voorwaarden
1. Gerechtvaardigd door de aard van de gemene delen
bv. verschillende huizen met enkel een gemeenschappelijke binnenplaats of
parkeerplaatsen
2. alle mede-eigenaars zijn akkoord
= beslissing bij eenparigheid (alle ME'saanwezig en stemmen allemaal ja)
in notariële akte laten vaststellen en in hypotheekregisters laten overschrijven
3. Vereenvoudigde basisakte opstellen.
- Gevolg
o Geen VME, geen AV, geen syndicus, ...
o Algemene bepalingen gedwongen ME zijn weer van toepassing
ONTSTAAN VAN APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1. Door wil van de partijen
o Door verkoop
o Door verdeling
o Door ontbinding van vennootschap gevolgd door verdeling
o Door hoger optrekken bestaand gebouw
o Door schenking of testament
o Door uitvoerend beslag
2. Door gedeeltelijke onteigening
3. Nog op te richten gebouw
o Verkoop op plan
o Verdeling op plan
o Ruil op plan
EINDE VAN APPARTEMENTENSMEDE-EIGENDOM
1. Door vernieling van het gebouw
2. Verandering van juridisch statuut (bijv. inbreng in vennootschap)
3. Vereniging van alle aandelen in 1 hand
4. Volledige onteigening
5. Onbewoonbaarverklaring
6. Tenietgaan basisrecht (bijv. recht van opstal)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Vastgoedstudent2023. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.08. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now