Samenvatting van de hoorcolleges van het vak Rekenkundige analyse 2 die gegeven wordt op de opleiding Vastgoed & Makelaardij Saxion Hogeschool, leerjaar 2 - kwartiel 2
Vastgoedrekenproces
Het vastgoedrekenproces speelt zich af binnen de afzonderlijke fases van het vastgoedproces, maar
vooral op de overgangspunten, de fases binnen het proces waarin transacties worden voorbereid en
tot stand komen.
Daarnaast verloopt het vastgoedrekenproces van rechts naar links. De waarde van het vastgoed
wordt uiteindelijk bepaald door de prijs die een gebruiker wenst te betalen.
Denken in kasstroomschema’s
Inkomsten en uitgaven!
Kasstromen.
Cashflows.
Rekenmodellen (Fx tool gebruiken voor de berekening)
Zie voorbeelden week 1. Werkcollege Hand-out
Netto aanvangsrendement:
Netto aanvangsrendement = (exploitatieresultaat – alle kosten)/totale investeringssom
, Week 2
Belegger (geen vreemd vermogen en belastingen)
Aanname: geen vreemd vermogen en belastingen.
Aanname: geen onderscheid tussen belegger en gebruiker
Beleggingswaarde BW: De beleggingswaarde is het bedrag dat de belegger maximaal wil neerleggen
voor het vastgoed gegeven de rendementseis van de belegger. Vergelijking met de marktprijs/
vraagprijs bepaald of de transactie wel of niet doorgaat.
Wat wil een belegger in vastgoed?
Beleggen in vastgoed met als doel maximaliseren van het rendement. In eerste instantie doet een
belegger aan investeringsselectie.
Hoe?
Berekenen van de beleggingswaarde en die vergelijken met de verkoopprijs.
Beleggingswaarde
= het bedrag dat de belegger maximaal wil neerleggen voor het vastgoed gegeven de
rendementseis van de belegger.
Woningbouwcorporaties hanteren in de regel de term ‘bedrijfswaarde’ voor deze beleggingswaarde.
Hoe te berekenen van de beleggingswaarde?
1. Via BAR-methode
2. Via de DCF-methode
Vastgoedontwikkelingsproces:
Grondexploitant
De grondexploitant heeft een stuk
grond waarin hij investeert. Bouw en
woonrijpmaken van de grond. En de
blauwe lijn is renteverlies wat wordt
geleden. Aan het eind is de verkooplijn
het rendement/ de winst.
Projectontwikkelaar
De projectontwikkelaar koopt eerst de
grond aan, de investering. De blauwe
lijnen zijn de renteverliezen. Door
investeringen te doen: bouwkosten,
ontwikkelkosten, etc. Aan het eind
verkoopt de ontwikkelaar de grond
inclusief opstal aan de belegger.
Belegger/ gebruiker
De belegger koop aan het begin de ontwikkelde opstal van de projectonwikkelaar. De inkomsten
bestaan uit de huurinkomsten die binnen komen. De uitgaven zijn de onderhoud uitgaven,
schoonmaakkosten en etc. Aan het eind van het proces, is de restwaarde het uiteindelijke indirecte
rendement dat wordt gemaakt. (Restwaarde opstal/ verkoopprijs)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller WRensen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
