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Caso 1 CUESTION PROPIEDAD DE BIENES
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Se obtuvo una calificación de 10 sobre 10. Actividad: Ventana abierta a un conflicto y abran paso Comentario del profesor esta correcta y bien referenciada. Un saludo
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Asignatura Datos del alumno FechaDerecho Civil: Derechos Apellidos:
XX-10-2023
Reales Nombre:
Actividad: Cuestiones de comunidad de bienes y
propiedad horizontal
Objetivos
Con esta actividad se trata de que aprendas el funcionamiento legal interno de una
comunidad de bienes y, especialmente, de un edificio en régimen de propiedad
horizontal.
Descripción de la actividad
Don Antonio López era dueño de un local en copropiedad con su hermana Rosa en
un edificio sito en Madrid, en la calle Alcalá 124. El local, que actualmente está
vacío, lo vendió don Antonio a una empresa llamada Buen Comer S.L. La venta se
efectúo en documento privado. Compareció don Antonio en nombre en propio y
como mandatario verbal de su hermana en las oficinas de la empresa compradora.
Llegado el día del otorgamiento de la escritura, su hermana ratifico la venta, pero
hizo constar que ella no estaba de acuerdo con la cláusula del contrato de
compraventa privado donde se especificaba que el local se destinaria a instalar un
restaurante.
© Universidad Internacional
Una vezdeenterado
La Rioja de que se había efectuado la compraventa, lo cual tuvo lugar
(UNIR)
cuando le requirieron que expidiese un certificado de estar al corriente de los pagos
a la comunidad, el presidente de la comunidad convoco una junta de propietarios.
El motivo de esta fue tratar la autorización que pidió el dueño del local para instalar
el restaurante. Además, solicitó colocar unos tubos de evacuación de humos por el
Actividades 1
, Asignatura Datos del alumno Fecha
Derecho Civil: Derechos Apellidos:
XX-10-2023
Reales Nombre:
patio interior de la comunidad. Todos los vecinos estuvieron de acuerdo, con la
excepción del dueño del piso 3º C, que indicó que esos cambios los prohibían los
estatutos de la comunidad.
Por su parte, el dueño del nuevo restaurante se opuso en la reunión,
tremendamente contrariado, al pago de los gastos por la remodelación del ascensor
del edificio, al alegar que no lo iba a usar en ningún caso.
A pesar de todo lo anterior, la empresa empezó las obras en el local. Lo primero que
hizo fue demoler unos tabiques interiores, que no eran ni pilares ni muros
maestros. Esto motivó que el dueño del 3º C llamara a la policía local. Tras
comprobar que la empresa no tenía licencia para realizar el restaurante, se paralizó
la obra. Por esta razón, Buen Comer S.L. decidió impugnar el acuerdo de la junta de
propietarios, que denegaba la instalación del restaurante, al alegar que esta
actividad no era ni dañosa ni nociva ni insalubre y que, además, el local contaría con
todos los permisos municipales y, por supuesto, con la insonorización del espacio.
Cuestiones
Indica cuál es el régimen de disposición de un local en copropiedad. ¿Consideras
relevante que se mencionara en el contrato de compraventa privada que el local
vendido se iba a destinar a instalar un restaurante?
Valora el acuerdo de la comunidad y la oposición del dueño del 3º C en relación
con la petición de la empresa dueña del local.
Valora
© Universidad Internacional delaLaoposición
Rioja de la empresa dueña del local al pago de los gastos por el uso
(UNIR)
del ascensor.
Razona si la empresa necesita para la demolición de los tabiques interiores del
local el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Actividades 2
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