Samenvatting voor het vak Land and Real Estate Markets aan de Radboud Universiteit, master Spatial Planning. De samenvatting gaat op zoek naar de strekking en de kern van ieder artikel en vergelijkt deze met elkaar, waardoor een compleet beeld van alle tentamenliteratuur kan worden verkregen. Met b...
KRABBEN (2009) PROPERTY RIGHTS & EXTERNALITY PROBLEMS
Externalities = Externe negatieve effecten als gevolg van private ontwikkeling.
Externalities is één vorm van marktfalen. Andere vormen van marktfalen: monopolie,
onvolmaakte info, publieke goederen, coördinatie storingen, externe effecten -> planning
nodig. Maar ook planning nodig omdat:
Eigendomsrecht: theoretisch & juridisch eigendom van specifeke goederen, soorten:
1. Economic Property Rights het vermogen om direct of indirect inkomen of
welvaart afeiden van je bezit (onroerend goed)
2. Legal Property Rights; juridisch (het mogen gebruiken van je goed)
Residual claimant (!!)- degene met de eigendomsrechten
Maar: eigendomsrechten zijn vaak ONCOMPLEET! -> de ruimtelijke ordening corrigeert
hiervoor, door marktcondities te bepalen:
Traditionele planninginterventies: zoning (maar…. Eigendomsrechten aangetast).
Kritiek:
o Door regulering -> nieuwe efciency problems wellicht
o Kritiek: wel regels vaak om iets in te perken, maar niet om iets te
stimuleren \
o Niet altijd voldoende om aan de vraag te voldoen
OPLOSSING: The Property Rights Theory: door middel van compensaties/reductie
in de markt voor ontstane negatieve efecten komt de ruimtelijke orde tot stand.
o Compensatieregels. Soorten compensatie
Financieel
Verhuizen
Reducatie
Doodlopend bovenste 3: Rechtszaak (?)
o Overheid kan ze invoeren of spontaan (markt)
o Voordeel: herstellen van de situatie -> eerder bijv. externe efect zelf
aanpakken ipv verplaatsen!
o Rechten op een hulpbron moeten worden toegewezen aan mensen in de
sterkste positie om de gewenste uitkomst te beïnvloeden (?)
o Voorwaarde: zolang ontwikkelaar in staat is om te compenseren, dan pas
mag hij ontwikkelen. Groter negatief efect meer compensatie.
Problemen bij implementatie property rights theory/compensation based planning:
1. Lastig meten van negatieve efect (wie compenseren? Wanneer concurrentie?)
2. Proces van compensatie (hoge transactiekosten -> vertraging)
Maar met compensation rules wordt dit een stuk duidelijker. Staat in wie
gecompenseerd dient te worden.
Artikel sluit hierdoor aan bij tendens van market regulating naar market structuring!!
Hoe maak je de keuze voor planned of spontaneous order? (efectiviteit, economische
efciëntie en verdelingsefecten van belang)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentUUCA. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $22.02. You're not tied to anything after your purchase.
