Summary
Samenvatting Waarderen Residentiële Markt
- Course
- Institution
Samenvatting Waarderen Residentiële Markt Semester 2 Vastgoed
[Show more]
Seller
Follow
nonadg
Content preview
WAARDEREN – RESIDENTIËLE MARKTDEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VD TAXATIEOPDRACHT
AANKOOP EN VERKOOP
Prijszetting = schatting
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
o Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
o Beperkte schattingsmethodes
o Uitgebreid schattingsverslag
Gratis schattingen niet verboden door plichtenleer, maar moeten wel oprecht zijn (niet in eigen
voordeel)
TOEKENNEN VAN KREDIET DOOR DE BANK
Bepalen de waarde met oog op het toekennen ve lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
“Hebzucht” van makelaars en eigenaars tegen te gaan
RUILING
Verschil in waarde (opleg/aftrek)
o Vb. Huis ruilen voor appartement verschil in waarde weten dankzij taxatierapport
Projectontwikkelaars grond ruilen voor appartementen (fiscaal voordeel)
Ruilrecht SHM’s gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
Enkel registratierecht op hoogste waarde (dus niet op de ruilwaarde)
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
Grondslag voor erfbelasting
Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert kwaliteitscharter: controles door belastingdienst
Gratis schatting obv economisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Tekortschatting bij verschil van 10% of meer aanvullende rechten + belastingen stijgen
Verkoop 2 jaar na aangifte
Regularisatie mogelijk
ONTEIGENING
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: (taxateur geeft advies over vergoeding)
Venale waarde + vergoeding uit rechtspraak (wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne = onderling/zonder strijd
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
= schade die de eigenaar ve bebouwde grond ondervindt als zijn grond door bestemmingswijziging
niet meer betrouwbaar of verkavelbaar is
1
, ≠ onteigenen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaande vergoeding
Instrumentendecreet vd Vlaamse regering betonstop of bouwshift
Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5j na bestemmingswijziging
o 80% vd waardevermindering (geïndexeerde oorspronkelijke verwervingsprijs)
DOEL:
Verdeling
Afsluiten van zekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van OG / waardering vruchtgebruik
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven GVV: 4x per jaar
Controletaxatie
Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling tgv nieuwe omstandigheden
BEROEP VAN DE TAXATEUR (NIET BESCHERMD)
VASTGOEDMAKELAAR : WAARDEVOLLE MARKTKENNIS
Art. 46 “De schattingen en ramingen vd vastgoedmakelaar-bemiddelaar, zowel beknopte als
uitgebreide, moeten oprecht verricht worden, onverminderd en eventuele verfijningen.”
Art. 47 “De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is verplicht zijn opdrachtgever op de hoogte te stellen
van zijn voorbehoud met betrekking tot de prijs die deze laatste oordeelt of verwacht te bekomen in
het kader ve schatting of het verhandelen van zijn goed, indien deze prijs, naar zijn mening, duidelijk
niet in verhouding staat tot de waarde vh goed of de prijs die kan bekomen worden op de markt.”
LANDMETER-EXPERT
Terrein afpalen, grenserkenning,…
Beschermde titel
Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke en provinciale
zelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale woonorganisaties landmeter is de enige die
hiervoor bevoegd is
Vroeger: nalatenschappen
Ook makelaarsactiviteiten, schatting nooit gratis!
DE VASTGOEDEXPERT EN SCHATTER-EXPERT
Kamer van Vastgoed-Experten (KAVEX)
o Beroepsvereniging
o Geen titelbescherming
Schatter-expert: decreet Vlabel
o Het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een Vlabel erkende schatter-expert
o De schatting wordt degelijk gemotiveerd in een deskundig verslag dat voldoet aan de
wettelijke voorwaarden qua opbouw en inhoud
2
, ONLINE TAXATEURS
Computermodel
o Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo,…
Online schattingen kunnen tot 20 procent afwijken van verkoopprijs
ANDERE BEROEPSPARTIJEN
Architect (kostenbenadering)
Notaris (wordt om advies gevraagd, maar mag deontologisch geen schattingsrapport opmaken)
Financiële instellingen
Interne taxateurs (voor grote bedrijven die veel vastgoed hebben)
TAXATIEPROCES: OPDRACHTGEVER
Formuleren vd opdracht
Informatiebron (opgepast met aannemers!!)
GRONDSLAGEN VAN TAXATIELEER
Geschiedenis vd prijsvorming
o Klassiek denken
1775 – 1850: grondslagen voor waardeleer of waardetheorie
Klassieke economen zoals Adam Smith
Aanbodkant vd economie
Vraag en aanbod automatisch naar een evenwicht
Invisible hand, geen overheidsinterventie
Waarde = arbeidskosten, later productiekosten objectieve waardeleer
o Neo-klassiek denken
1870: Oostenrijkse school
Alfred Marshall
Vraagkant vd economie
Prijs wordt verklaard uit het nut vh goed of dienst subjectieve waardeleer
Goed is afhankelijk vd waarde die de
1900: combinatie (grens)nut en (grens)kosten school van Cambridge
o Neo-institutioneel denken
Economische veronderstellingen (neo)klassieken
Actoren handelen rationeel en zijn volledig geïnformeerd
o Kosten en baten zorgvuldig afwegen
V&A bewegen naar een evenwicht
Perfecte markt met volkomen concurrentie
Realiteit
Geen of onvolledige kennis
Irrationeel en onvoorzichtig
Financiering bepaalt bestedingsruimte
Overheidsoptreden subsidies, belastingen, maximumprijzen,..
Werking vh gehele economische systeem
Markten en overheden falen
Niet automatisch meer evenwicht
Aanvullende regelgeving nodig marktfalen compenseren
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller nonadg. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.61. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48072 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now