Samenvatting Les 4: Beginselen van het bouwrecht en bouwmanagement
12 views 0 purchase
Course
Beginselen van het bouwrecht en bouwmanagement
Institution
Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Dit document bevat de vierde les van "beginselen van bouwrecht en bouwmanagement" die gegeven is op 11/03/2024 door Kristof Uytterhoeven. Het document is een samenvatting van de ppt die gebruikt wordt in de lessen + extra info die de docent meegeeft in de les. De volledige samenvatting is in het N...
Les 4
Afdeling 4. Gevolgen van contracten tussen partijen
§ 1. Algemene beginselen
1. Bindende kracht van het contract
• “Een contract dat geldig tot stand is gekomen, strekt degenen die het hebben gesloten tot wet.”
(art. 5.69 NBW)
• geldig gesloten contract = bindend voor contractspartijen
• rechter is eveneens gebonden door contract
• Wijziging of opzegging contract:
• enkel met wederzijdse toestemming van partijen of op de gronden door de wet erkend (art.
5.70, eerste lid NBW)
• indien het contract het toelaat: door een partij of door een derde (art. 5.70, tweede lid NBW)
• Vb. van mogelijkheid tot opzegging op gronden door de wet erkend = art. 1794 oud BW
• opdrachtgever kan op elk ogenblik contract van aanneming van werken of diensten eenzijdig
beëindigen
• aannemingscontract voor bepaalde duur of bepaald werk
• opdrachtgever moet geen fout bewijzen
• geldt ook voor architectencontract
• aanvullend recht
Je hebt 50% van de werken uitgevoerd, dus de bouwheer moet je integraal betalen voor wat je
gepresteerd hebt + eventueel extra kosten.
In die 50 000 euro zitten algemene/vaste kosten in van bijvoorbeeld je elektriciteit, internet,
telefonie, secretariaat en boekhouder, huur van een ruimte etc. Je kan die 50 000 euro niet
meteen en alleen aan jezelf uitgeven. De kosten van je medewerkers zitten niet meteen in die 50
000 euro. In het beste geval hou je winst over als je ereloon goed berekent is.
Door Noa Van Bos 1
, Als architect moet je bewijzen hoeveel percent winstmarge je op een opdracht hebt gehad. Dit is
niet altijd even gemakkelijk om een nacalculatie te maken op je project. Om dat te
vereenvoudigen kan je in je contract de winstmarge op het niet meer uit te voeren gedeelte op
voorhand vastleggen. Als de bouwheer mijn contract eenzijdig beëindigd betaald de bouwheer
mijn volledig ereloon van het uitgevoerde deel en een bepaald percentage van mijn ereloon dat
niet uitgevoerd is. Dat is dan 25 000 + een bepaald percentage van de andere 25 000.
2. Uitvoering te goeder trouw
• Contract moet te goeder trouw worden uitgevoerd (art. 5.73, eerste lid NBW)
• Contractspartijen moeten zich bij uitvoering contract gedragen zoals een voorzichtig en
redelijk persoon in dezelfde omstandigheden geplaatst (art. 5.73, tweede lid, 1° NBW)
• 2 hoofdfuncties = aanvullende en beperkende werking
Aanvullende werking van de goede trouw (art. 5.71, eerste lid NBW)
• contractanten moeten de (positieve en negatieve) verplichtingen naleven die een redelijke
contractant in dezelfde omstandigheden geplaatst, op zich zou hebben genomen
• vb. schadebeperkingsplicht = plicht voor het slachto er van niet-nakoming contract om loyaal
de redelijke maatregelen te nemen die zijn schade kunnen matigen of beperken (MvT)
Uiteraard gaat het hier over redelijke maatregelen! Niet alle maatregelen!
De tweede functie van “te goeder trouw is de beperkende werking van de goede trouw = verbod
rechtsmisbruik.
Beperkende werking van de goede trouw = verbod rechtsmisbruik
• niemand mag misbruik maken van de rechten die hij aan het contract ontleent (art. 5.73, tweede
lid, 2° NBW)
• zie ook art. 1.10 NBW= erkenning van het verbod op rechtsmisbruik
• “niemand mag misbruik maken van zijn recht” (art. 1.10, eerste lid NBW)
• rechtsmisbruik = uitoefenen van (contractuele) rechten op een wijze die kennelijk de grenzen
te buiten gaat van de normale uitoefening van dat recht door een voorzichtig en redelijk
persoon in dezelfde omstandigheden geplaatst (art. 1.10, tweede lid NBW)
• sanctie = matiging van het recht tot zijn normale rechtsuitoefening, onverminderd het herstel
van de schade die het misbruik heeft berokkend (art. 1.10, derde lid NBW)
• vb. contractspartij heeft misbruik gemaakt van haar bevoegdheid om contract te ontbinden bij
kennisgeving (art. 5.94 NBW)
Je moet die 2 artikels samen gaan toepassen.
3. Verandering van omstandigheden
• Principe = elke partij moet haar verbintenissen nakomen, ook al zou uitvoering ervan meer
bezwarend geworden zijn ofwel door stijging kostprijs van de uitvoering, ofwel door
vermindering waarde van de tegenprestatie (art. 5.74, eerste lid NBW)
• Maar: soms kan er worden ingegrepen in geval van verandering van omstandigheden→
toepassingsvereisten (art. 5.74, tweede lid NBW)
• verandering van omstandigheden maakt uitvoering van contract buitensporig bezwarend,
dermate dat de uitvoering ervan redelijkerwijze niet langer kan worden geëist (bv: Corona,
prijsstijgingen als gevolg van corona)
• onvoorzienbaar bij contractsluiting
• ontoerekenbaar aan SA (in de zin van artikel 5.225 NBW)
• SA heeft risico niet voor zijn rekening genomen
• wet noch contract sluiten de mogelijkheid uit
—> Dit zijn cumulatieve eisen.
Door Noa Van Bos 2
ff
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vanbosnoa. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.28. You're not tied to anything after your purchase.
