Dit document is een samenvatting van de gehele slides. Alle grafieken vanop de slides zijn verwerkt met extra uitleg bij. Ik heb de structuur gevolgd volgens de docent aangegeven, en deze is zeer duidelijk. Ik ben naar alle lessen geweest, dus heb allerlei extra uitleg geschreven.
Ik heb een 17/2...
Inhoud
1. residentieel vastgoed............................................................................................................................................2
1.1 woonlandschap...............................................................................................................................................3
1.2 kopen...............................................................................................................................................................3
1.2.1 eindgebruiker-eigenaar............................................................................................................................4
1.2.2 eigenaar-verkoper..................................................................................................................................14
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar............................................................................................................................17
1.2.4 vastgoedbeheerder................................................................................................................................19
1.2.5 notaris.....................................................................................................................................................23
1.3 huren.............................................................................................................................................................24
1.3.1 eindgebruiker-huurder...........................................................................................................................24
1.3.2 eigenaar-verhuurder..............................................................................................................................28
1.4 Rol van de overheid.......................................................................................................................................35
1.4.1 algemeen landschap...............................................................................................................................35
1.4.2 sociale huistvesting................................................................................................................................37
1.5 theorethische context ( Wim van der post ).................................................................................................44
vastgoed als kunde / vastgoedkunde..............................................................................................................44
ruimtelijk economische benadering................................................................................................................44
wat willen we bereiken op een markt?...........................................................................................................44
evenwicht in theorie.......................................................................................................................................44
vastgoedmarkten ≠ ideale markt....................................................................................................................45
meerdere actoren – meerdere transacties.....................................................................................................45
werking van de vastgoedmarkt aan de hand van wheaton en dipascale.......................................................47
wat heb ik hier nou aan?.................................................................................................................................53
resultaat van werking van de deelmarkten-vastgoedcyclus...........................................................................53
next step: welke macrofactoren bepalen de prijs..........................................................................................53
1.6 beleggen........................................................................................................................................................54
Centrale vragen:..............................................................................................................................................54
Rendement:.....................................................................................................................................................55
welke categorieën vastgoedbeleggingen zijn er? ( op welke wijze )..............................................................55
voor en nadelen van beleggen in direct vastgoed?........................................................................................55
voor en nadelen indirect onroerend goed......................................................................................................57
finaciële markten en vastgoed........................................................................................................................57
risico en rendement: relatie............................................................................................................................58
spreiding: het idee...........................................................................................................................................58
risico en rendement: correlaties.....................................................................................................................58
- Kenmerkt Vlaanderen
- Eigenaar worden is een doel
- Je bent weg uit de stad
Domeinen:
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
- De vraag stijgt maar het aanbod niet, dus de prijzen gaan omhoog.
- 70% van de Belgen zijn eigenaars, overige zijn huurders.
- Sociale huur=
o overheid geeft subsidies aan bedrijven om mensen goedkoop te laten wonen.
1.2 KOPEN
3
, 1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
VRAAGPERSPECTIEF
Cyclus!!!
- Initiatief: op zoek naar een geschikt pand
- Voorbereiding: hoeveel geld heb je?
- Terug de cyclus want als er geen beweging is
dan is er geen werk
Docent is al 5 keer verhuisd, dit zorgt ervoor dat de
cyclus draaiende blijft
Initiatief: ( waarom beslissing tot kopen? )
- Kwantitatief
o Oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
- Kwalitatief
o Functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
- Locatie
o Woonwerk-verkeer, natuur, station
- Financieel
o Betaalbaar, te duur, mag duurder
Er is dus een vraag maar volgt het aanbod?
Er is een dynamische vraag ( snel ) maar een statisch aanbod ( traag )
WONINGPRIJS
Bepaald door:
- Besteedbaar budget = ability
- Wil om te kopen = willingness
- Vraag en aanbod
- Dus NIET de kostprijs!!!
Vaststelling en evolutie:
- Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
- Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
- Woonquote vuistregel max 30% van beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
- Nederland!!
Basisprincipe ( wat bepaald de woningprijs ):
- Vraag en aanbod
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller braetjuliette. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.78. You're not tied to anything after your purchase.
