Dit document is een samenvatting van alle lessen van mevr. Roggeman. Er is tal van extra informatie vermeld, die ze in haar lessen meegaf. Het heeft een duidelijke layout en biedt een duidelijk overzicht door middel van ondertitels.
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
1. WAAROM IS EEN VERKOOPDOSSIER NODIG?
Professionalisering beroep sinds:
o beroepserkenning (1993):
beschermd beroep
toegangsvereisten:
bachelordiploma
competentietest
BIV stage
schriftelijk en mondeling BIV examen
o oprichting BIV (1995):
deontologische code (Plichtenleer) en tuchtorgaan
E-learning
permanente vorming
DOELSTELLING
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
o jegens de verkoper: contractueel
o jegens de koper: buitencontractueel (artikel 1382-1383 BW)
BRONNEN VAN VERKOOPDOSSIER:
2. VERKOOP- EN VERHUURTRAJECT
1
,VERKOOPTRAJECT:
VERHUURTRAJECT:
- Eerst precontractuele informatieplicht
- Dan kan de bemiddelingsopdracht getekend worden
- Dan wordt het dossier opgesteld adhv alle informatie van alle partijen
3. BEMIDDELINGSOPDRACHT
2
,Vertrekpunt:
- Bemiddelingsopdracht als fundament voor een goed vastgoeddossier
- Evenwicht zoeken
- Juridisch <-> commercieel
A. BEMIDDELINGSOPDRACHT ALGEMEEN
1. OPDRACHT IS NIET GELIJK AAN VASTGOEDTRANSACTIE
Verkoopopdracht Verkoop
- Contract tussen de - Contract tussen de verkoper en
vastgoedmakelaar en de de koper
opdrachtgever - Compromis + notariële
- Onderhandse overeenkomst verkoopakte
- = bemiddelingsopdracht
Verhuuropdracht Verhuur
- Contract tussen de - Contract tussen de verhuurder
vastgoedmakelaar en de en de huurder
opdrachtgever - Huurovereenkomst
- Onderhandse overeenkomst
2. OPDRACHT VERSUS MANDAAT
Opdracht dienstencontract
- Louter feitelijke handelingen
o Bv foto’s, bezoeken, onderzoeken, opmeten
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf de compromis
o Vastgoedmakelaar maakt compromis op, dient zelf niet te
ondertekenen
o Enkel verkoper en koper tekent compromis
o Vastgoedmakelaar tekent enkel de bemiddelingsopdracht
Mandaat lastgeving
- Louter feitelijke handelingen in naam en voor rekening van
- Rechtshandeling
- Vastgoedmakelaar tekent de compromis
, - De opdrachtgever mag:
o Niet zelf verkopen
o Niet via een andere makelaar verkopen
o Niet via een notaris verkopen
o Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
o Max 6 maanden
Co-exclusief:
- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken
over wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten
en hoe ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit
Niet-exclusief of zonder exclusiviteit :
- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
o Notaris
o Opdrachtgever-eigenaar
o Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
4. SCHRIFTELIJK OF MONDELING
- Consument
o Geschrift verplicht door WER en KB-BO
o Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst
dient afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in
verband met berekening en betalingswijze ereloon.
- Geen consument
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
Bewijs van de afspraken (art. 1341 BW)
Aspect verzekering beroepsaansprakelijkheid
- Tip: zonder geschrift wordt de bewijslast in verband met gemaakte
afspraken (commissieloon ea.) moeilijk.
- Bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
o Soms nietig contract / clausules
o Nietig contract = geen commissie
o Geen recht op ereloon
- Ga mondelinge afspraken uit de weg, want betwisting ereloon loert om de
hoek
- Gevaar bij stilzwijgende verlenging opdracht en prijsdalingen
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller braetjuliette. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.81. You're not tied to anything after your purchase.
