Deze bundel bevat hoorcollege aantekeningen, werkgroepuitwerkingen en aantekeningen die de docent tijdens lessen heeft gegeven. aldus een geweldig document om het vak met succes af te ronden!! veel succes.
Casus 1
De heer Zijlstra is een zelfstandig gevestigde journalist; hij schrijft voor diverse kranten en bladen.
Begin 2018 koopt hij een pand voor € 500.000 bestaande uit de begane grond en een verdieping
(verhouding oppervlakte woon-werkgedeelte 50:50). Het pand is onder meer gefinancierd met een
hypothecaire lening van € 300.000; aan hypotheekrente heeft hij in 2018 € 6.000 betaald. Op de
begane grond vestigt hij zijn kantoor, de verdieping wordt door hem bewoond. In 2015 vindt er
onderhoud aan het dak plaats. De kosten hiervan bedragen € 7.000.
a) Hoe dient in 2018 het pand door de heer Zijlstra voor de inkomstenbelasting te worden
verantwoord?
Aangezien het pand voor 50% als woonruimte wordt gebruikt en voor 50% als werkgedeelte, is het
keuzevermogen. De heer kan kiezen of hem of helemaal op de balans te zetten, of helemaal niet. Het
voordeel van het pand als zakelijk vermogen te verantwoorden is dat de onderhoudskosten in aftrek
kunnen worden gebracht.
Het zou splitsbaar kunnen. Bij een auto kan dat nooit.
Als het is aangemerkt als ondernemingsvermogen alles activeren. Hij is gekocht voor 500.000
euro.
Een groot gedeelte wordt voor privé gebruikt onttrekking, art. 3.19. Kijken naar WOZ-waarde. De
onderhoudskosten kunnen worden afgetrokken. Ook zijn verzekeringen, afschrijvingskosten etc. OOK
voor het woongedeelte is het dan aftrekbaar!
Als het is aangemerkt als privévermogen het komt niet op de balans. Het woongedeelte zit in box
1, eigen woning. Art. 3.112: eigenwoningforfait. Art. 3.120 kosten die je kunt aftrekken.
Het werkgedeelte is niet geactiveerd. Het deel zit in box 3. Hij kan niet hypotheekrente in aftrek
nemen. Mag hij andere kosten in aftrek nemen? Nee, alleen rentekosten.
Verhuur als privépersoon mijn winkelruimte aan mezelf als ondernemer de ondernemer krijgt
huurkosten. De verhuur is een aftrekpost.
3.17 lid 1 sub c: huur mag maximaal zijn want jij genereert aan inkomsten in box 3.
Splitsbaar: je activeert het werkgedeelte. Alleen die 250.000. Hypotheekrente en onderhoudskosten
mag je voor 50% in aftrek nemen. Dus alles voor de helft!
Als het keuzevermogen is en als je het dan administratief kan splitsen, dan mag dat.
Als boven en onder apart te bereiken zijn heb je twee verplichte verschillende vermogens. Het is dan
gedwongen gesplitst, geen keuzevermogen.
Keuzevermogen:
- ondernemingsvermogen
- eigenvermogen
- splitsbaar (als het administratief mogelijk is)
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller notarieelstudentvu. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.95. You're not tied to anything after your purchase.
