Summary
Samenvatting Privaatrecht blok 6
- Course
- Institution
Uitgebreide samenvatting Privaatrecht blok 6 opleiding Vastgoed en Makelaardij
[Show more]
Seller
Follow
janinestappers
Reviews received
Content preview
Privaatrecht blok 6Les 1
Huurrecht is geregeld in boek 7 art. 7:201-310 BW.
Algemeen deel: 7:201-231
Overige bedrijfsruimte: 7:230a
Woonruimtebepaling: 7:232-282
Middenstandsbedrijfsruimte: 290-310 (afdeling 6)
290-bedrijfsruimte:
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
Kleinhandelsbedrijf
Restaurant-of cafébedrijf
Hotel
Kampeerbedrijf
Afaal-of besteldienst
Ander ambachtsbedrijf
Semi -dwingend recht
7:291 lid 1 BW: partjen kunnen in beginsel niet ten nadele van huurder afwijken van
bepalingen afdeling 6.
Contractueel mag gekozen worden voor toepassing van afdeling 6
Opzegging huurovereenkomst
Zonder opzegging loopt een huurovereenkomst in beginsel altjd door, ongeacht de afgesproken
huurtermijn (7:300 BW)
Vereisten opzegging (7:293 en 7:294):
Een jaar opzegtermijn (huurder/verhuurder)
Schrifelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (huurder/verhuurder)
Vermelding gronden opzegging (verhuurder)
Wettelijke huurtermijnen
Indien GEEN afwijkende partj afspraken:
1e termijn: 5 jaar (7:292 lid 1 BW)
2e termijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
Daarna: verlenging voor onbepaalde tjd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
Indien WEL afwijkende partj afspraken:
Partjen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
Partjen kunnen kiezen voor een eerste periode die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar. (7:292 lid 1 en 2 BW)
,Mogelijkheden tot opzegging voor de verhuurder
Vooraf: wanprestate
Na afoop van de eerste huurperiode
a. Slechte bedrijfsvoering
b. Dringend eigen gebruik
Na afoop van de verlenging van de eerste huurperiode, behalve a. en b. ook nog:
c. Weigeren nieuwe huurovereenkomst
d. Verwezenlijking bestemmingsplan
+ BELANGENAFWEGING
Opzeggingsgronden
1. Slechte bedrijfsvoering
Indien de huurder het bedrijf niet naar behoren uitoefent.
Het is niet vereist dat de verhuurder nadeel ondervindt van de slechte bedrijfsvoering
Hangt af van alle omstandigheden van het geval
2. Dringend eigen gebruik
Persoonlijk gebruik, én
Duurzaam gebruik, én
Het daartoe dringend nodig hebben van het object
Vaak aan de orde in het geval van renovate
3. Redelijk aanbod nieuwe huurovereenkomst
Iemand die opnieuw tegen redelijke voorwaarden kan huren, maar dit niet doet, hoef geen
bescherming te krijgen
Mag niet enkel om een huurprijswijziging gaan
4. Verwezenlijking bestemmingsplan
Als verhuurder een krachtens geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende
bestemming wil verwezenlijken
De ontwikkelingen in de betrefende gemeente dient tot de verwezenlijking aanleiding te
geven
Soms schadevergoedingsverplichtng verhuurder
Dringend eigen gebruik (door verhuurder/rechtspersoon)
Ingeval van dringend eigen gebruik door een ‘opvolgende’ verhuurder:
Schrifelijke kennisgeving
Opzegging niet eerder dan 3 jaar ná schrifelijke kennisgeving
Opzegtermijn van 1 jaar
Let op: geldt uitsluitend tjdens de eerste 10 huurjaren!
, Les 2
Voordeel en goodwill (7:308 BW)
verhuurder neemt pand zelf in gebruik en geniet voordeel van het feit dat dat gebruik gelijk
is aan het gebruik van de voorgaande huurder
Kan billijk zijn om aan voorgaande huurder een fnanciële tegemoetkoming te voldoen.
Voorwaarden en beperkingen
10 5 5
1/3/15 1/3/25 1/3/30 1/3/35
Op 1/3/25 en 1/3/30 kan de huurder een opte doen en opzeggen. De verhuurder kan pas op
28/2/35 voor het eerst opzeggen.
Voorwaarden en beperkingen
Beëindiging na opzegging door verhuurder
Gelijksoortg gebruik
Binnen 1 jaar na beëindiging
Aansluitend gebruik
In geval van onderhuur: geldt alleen voor legale onderhuurder
Geen schadeloosstelling, maar billijke vergoeding.
Indeplaatsstelling (7:307 BW)
Overdracht door de huurder van het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf aan een ander.
Vereisten:
Zwaarwichtg belang huurder, bijvoorbeeld pensioen zit in het bedrijf, verkopen om van
pensioen te genieten.
Voorgestelde huurder biedt voldoende waarborgen voor:
- volledige nakoming van de overeenkomst
- een behoorlijke bedrijfsvoering
Kantonrechter kan uitkomst bieden om toestemming te geven aan de nieuwe huurder,
machtging tot indeplaatsstelling.
Onderhuur
Huurder is bevoegd tot onderhuur, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het in
gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben (7:221 BW algemeen deel omdat het niet
geregeld is in 290-bedrijfsruimte)
Regelend recht
Wanneer ‘redelijke bezwaren’?
Art. 290-bedrijfsruimten ook volledig op onderhuurovereenkomst van toepassing, dus
volledige bescherming voor onderhuurder
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller janinestappers. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.29. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now