Lees dit superhandige overzicht van privaatrecht voor vastgoed en makelaardij! Je leert alles over eigendomsrechten en afspraken die je moet kennen als je in vastgoed wilt werken. Het is echt belangrijk om deze basisdingen te begrijpen voor als je ooit in onroerend goed gaat werken. Dit helpt je bi...
, Week 1: Koopovereenkomst
Consumentenkoop gaat alleen over de koop van roerende zaken.
Art. 3:3 BW – onroerende zaken, duurzaam met de grond verbonden. Er moet gekeken worden of
het de bedoeling is dat het jaren op die plaats blijft staan.
Tot stand komen overeenkomst → art. 6:217 BW – aanbod en aanvaarding (niet altijd duidelijk).
Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop (prijs, object, staat, datum oplevering,
ontbindende voorwaarden).
Advertentie is een uitnodiging tot het doen van een aanbod.
Aanvaarding = doet de koop tot stand komen. Art. 6:225 BW – als iemand aanbod doet en dat wordt
aanvaard onder kleine wijziging dan geldt dat weer als aanbod maar je presteert niet direct is het
aanvaard) – afwijkende aanvaarding.
Art. 7:2 BW schriftelijkheidsvereiste
- Veiling en openbare verkoop uitgezonderd.
- Bij een mondelingen overeenkomst is het verplicht een akte te ondertekenen. Als het niet
schriftelijk gebeurd is er geen verplichting tot levering.
- In principe ben je altijd vrij een onderhandeling af te breken tenzij je het vertrouwen hebt
gewekt dat je het wel zou doen → schadevergoeding. Belangrijk – redelijkheid en billijkheid.
- Als het niet schriftelijk is gegaan is de ovk (overeenkomst) nietig (art. 3:39 BW).
3 fases tot stand komen overeenkomst algemeen
1. Beginstadium; vrij om onderhandeling af te breken
2. Middenstadium; bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium; als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd
vertrouwen wederpartij: vergoeden schade
→ het is anders bij kopen van een woning; dat MOET schriftelijk gebeuren.
Art. 7:2 BW – bedenktijd. Belangrijk moment: terhandstelling koopakte aan koper. Dit is alleen voor
de koper. Als verkoper kun je dit wel meennemen in de overeenkomst. Koper heeft 3 dagen
bedenktijd op het moment dat hij de koopakte die door beide partijen is getekend in handen krijgt.
HET GAAT DUS NIET OP DATUM DAT ZE KOOPOVK HEBBEN GETEKEND MAAR DAT DE KOPER DE
GETEKENDE OVK HEEFT ONTVANGEN!!!!!
Termijn bedenktijd: 3 dagen. Begin: na terhandstelling. Einde 24.00 van de derde dag. Tenminste 2
dagen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Beginnend om 24.00 op dag dat je
hem hebt ontvangen. Het moet eindigen op dag dat niet zondag, zaterdag of feestdag zijn.
Vorm van ontbinding: art. 3:37 BW vormvrij tenzij anders is afgesproken wel moet het de persoon
hebben bereikt, je moet dat kunnen aantonen. Schadevergoeding hoeft niet tenzij anders is
afgesproken. Gedeeltelijke ontbinding kan niet.
Art. 3:37 lid 3BW meldt ook dat de ontbinding de wederpartij moet hebben bereikt, als het het
gevolg is van eigen handeling heeft het wel zijn werking.
Afstand bedenktijd kan niet het is dwingend recht. 1 mogelijkheid als op verzoek van koper
overdracht plaatsvindt binnen bedenktijd.
Wie bepaalt de inhoud? Partijen!
De uitleg die verkoper en koper in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de
bepaling mochten toekennen en wat zij van elkaar mochten verwachten.
Relevante factoren?
→ Het object van de overeenkomst
- Onroerende zaak
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VastgoedkundeHanze. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.94. You're not tied to anything after your purchase.
