Exam (elaborations)
RECHT RONDOM WONEN WEEK 1 t/M 7 VRAAG EN ANTWOORD
- Course
- Institution
In dit document staan alle mogelijke vragen met de daarbijbehorende antwoorden van het van Recht rondom wonen.
[Show more]
Seller
Follow
noweltiemessen
Reviews received
Content preview
Week 11. Waarom is de huurovereenkomst een bijzondere overeenkomst?
Omdat het gaat om een aanbod en aanvaarding tav een huurobject.
2. Waarom is de huurovereenkomst een meerzijdige rechtshandeling?
Er is een op rechtsgevolg gerichte wil vereist van beiden partijen.
3. Waarom is de huurovereenkomst een wederkerige overeenkomst?
Omdat er rechten en plichten bestaan voor beiden partijen en niet voor één.
4. Wat moet je doen als je in boek 7 geen bijzondere bepalingen vindt?
De algemene bepalingen uit boek 3 en boek 6 bekijken.
5. Waarom is het huurrecht opgenomen (in boek 7)?
- Om de huurder houvast en bescherming te bieden.
- Dwingendrechtelijke bepalingen waarvan niet kan worden afgeweken om de huurder te
beschermen (vernietigen of zelfs nietig).
- In geval van onenigheid staat er in het huurrecht een bewijsvoorschrift, deze bepaald
precies wie wat moet bewijzen (meestal ligt de bewijslast bij de verhuurder).
6. Hoe worden de strenge regels van het huurrecht omzeild?
Door de huurovereenkomst een andere naam te geven.
7. Hoe bepaal je of een overeenkomst (zonder of met andere naam) een huurovereenkomst is?
Door naar de inhoud te kijken. Je doorloopt de volgende stappen:
- Rechtsvraag: is er sprake van een huurovereenkomst?
- Rechtsregel: artikel 7:201 BW
- Rechtsgevolg: indien is voldaan aan de voorwaarden -> er is sprake van een
huurovereenkomst.
8. Van welke regelgeving mag je afwijken en van welke niet?
- Dwingend recht: niet
- Regelend recht: mag
- Aanvullend recht: alleen als partijen niks hebben afgesproken
- Semidwingend recht: mag alleen als het niet nadelig is voor de huurder.
9. Welke zaken kun je verhuren?
- Roerende zaken
- Vermogensrechten
- Onroerende zaken
*Pacht dus niet
, 10. Objecten van huur kunnen verschillende bestemmingen hebben. Wat bepaald van welke
aard en bestemming het object is?
- Het huurregime
11. Voor welke objecten gelden de algemene bepalingen?
- Alle
12. Waar staat de pachtovereenkomst (landbouw)?
- Vanaf artikel 7:311 BW
13. Waarom is het van belang om te weten onder welk regime de huur valt?
Omdat er bij elk soort regime andere regelgeving bestaat. Naast de algemene bepalingen.
14. Hoe stel je vast of er sprake is van huurregime – woonruimte?
- Gebouwde onroerende zaak
- Als zelfstandig of onzelfstandig
- Woonruimte verhuurd
-> Rechtsgevolg: sprake van woonruimte
15. Wanneer is de woonruimte zelfstandig?
- Woning
- Eigen toegang
- Bewoonbaar zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning (wc
of keuken apart van de woning)
-> Rechtsgevolg: sprake van een zelfstandige woonruimte
, 16. Is de duur van huurovereenkomst – woonruimte aan de wet gebonden? Zegt de wet hoelang
een huurovereenkomst – woonruimte mag duren?
Nee. De huurder en verhuurder mogen zelf afspreken hoelang de huurovereenkomst – woonruimte
zal duren.
17. Zijn er uitzonderingen?
Ja. Er geldt gen huurbescherming als de huur naar aard van korte duur is en in geval van
hospitaverhuur.
18. Wanneer is er sprake van een huurovereenkomst – woonruimte – naar aard van korte duur?
- Aard woonruimte (is het logisch om dit object kort te huren bijvoorbeeld een vakantiehuisje)
- Aard gebruik (is het logisch kort gebruik te maken van het object bijvoorbeeld omdat je
eigen huis verbouwd wordt)
- Wat hadden de partijen bij het sluiten van de huurovereenkomst – woonruimte voor ogen?
(Wat was hun bedoeling)
Indien aan deze voorwaarden is voldaan kan de huurder zich niet beroepen op de huurbescherming.
Hij valt dan terug op de algemene bepalingen.
19. Wat is hospitaverhuur?
- Niet zelfstandige woonruimte
- Verhuurder heeft hoofdverblijf in dezelfde woning
- Eerste 9 maanden
Indien aan de voorwaarden is voldaan kan de huurder zich niet beroepen op de huurbescherming.
Hij valt dan terug op de algemene bepalingen.
Na 9 maanden geldt de huurbescherming dus wel.
20. Wat als er niets is afgesproken over hoelang de huurovereenkomst – woonruimte zal duren?
Dan is de overeenkomst – woonruimte aangegaan voor onbepaalde tijd. De huur kan dus niet
tussentijds, door de verhuurder, opgezegd worden. Dit is een vorm van huurderbescherming.
21. Wie is een medehuurder?
Van rechtswege de gehuwde of geregistreerd partner van de huurder indien zij dezelfde
hoofdverblijf hebben. Of zij het contract of het huwelijk zijn aangegaan na of voor de
huurovereenkomst maakt niet uit.
-> Gevolg: hoofdelijke aansprakelijkheid voor vorderingen vanaf het moment dat de medehuurder
medehuurder werd.
Maar ook dezelfde huurbescherming als de huurder.
22. Kunnen kinderen een medehuurder zijn?
Nee.
, 23. Wat gebeurt er met de medehuurder als de huurovereenkomst met de huurder eindigt?
Dan wordt de medehuurder van rechtswege huurder.
24. Wat als medehuurder en huurder uit elkaar gaan en het niet eens worden over wie er in de
woning mag blijven wonen?
Dan bepaalt de rechter wie er mag blijven wonen. Hierbij is geen toestemming van de verhuurder
nodig.
Indien de partijen er samen uitkomen en alles zelf verdelen moet er wel toestemming zijn gevraagd
van de verhuurder.
25. Aan wie moet de verhuurder laten weten dat hij wil opzeggen?
Aan de huurder en medehuurder afzonderlijk.
26. Hoe moeten de (mede)huurders opzeggen?
Dit moeten zij gezamenlijk doen.
27. Kan een medebewoner (geen geregistreerd partnerschap of huwelijk) ook een medehuurder
worden?
Ja. Het volgende moet dan worden gedaan:
- Aanvraag bij verhuurder
- Toekenning door verhuurder binnen 3 maanden
- Toekenning. Of -> geen beslissing of toekenning?
- Procedure rechter
28. Wat toetst de rechter dan?
- Minimaal 2 jaar hoofdverblijf
- Duurzame gemeenschappelijke huishouding met huurder
- Geen intentie om de medehuurder enige huurder te laten worden
- Voldoende financiële middelen om zelfstandig de huur te kunnen betalen
29. Mag een huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik geven?
Ja. Uitzonderingen:
- Verhuur woonruimte niet toegestaan.
- Verhuur zelfstandige woonruimte voor gedeelte wel toegestaan. Er ontstaan dan 2
overeenkomsten.
30. Wat als onderhuur verboden is maar toch wordt gedaan in een zelfstandige woonruimte?
Wanprestatie van de huurder. De onderhuurovereenkomst is geldig maar de verhuurder kan de
overeenkomst met de huurder ontbinden. De onderhuurder hoeft de woning niet te verlaten.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noweltiemessen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.03. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53340 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now