Summary
Samenvatting Huis en Hypotheek Vastgoedkunde
- Course
- Institution
In dit document is alle informatie uit de sheets te vinden waarmee ik het tentamen heb gemaakt. afgerond met een 7.2!!
[Show more]
Seller
Follow
rijsdijkdana
Content preview
rVEMHEH11 Huis en HypotheekWerkcollege week 1 les 1
Nieuwsartikelen van deze week
Enorme woningopgave
Rol projectontwikkelaar lijkt rooskleurig; maar is een “hell of a job”
NIMBY principe (not in my backyard)
Looptijd van 5 jaar; bouwtijd is 20 procent
economisch instituut voor de bouw
Kleine groene woonlocaties
Dicht aansluitend bij bestaande bebouwing
Probleem is wel dat er geen vraag is naar al deze woningen
Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt
Nederland in cijfers
Van het percentage bebouwing is 47% voor wonen, 43% werken en 10% voor infrastructuur
Dus terug gerekend gaat 6,1% van de Nederlandse bodem naar wonen
Inzicht woningmarkt totaal aantal woningen: 8.045.581
Marktomstandigheden woningmarkt
Inflatie
Beperkte bouwgrond
Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
Stikstofcrisis
Schaarste aan materialen/grondstofkosten
Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet goedkopere woning zijn
Beleggers haken af door huurregulering
Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie hypotheekmarkt
Hypothecaire lening
Totaal 765 miljard hypotheekschuld in NL in 2021
Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt.
Rente op geldmarkt en kapitaalmarkt in
2022 historisch
laag.
Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit.
, ECB voor eerst in 11 jaar beleidsrente in stappen
verhoogd.
Geschiedenis hypotheekrente
Geschiedenis hypotheekmarkt
Werkcollege week 1 les 2
Eigendomssituatie
Koopwoning zonder erfpacht
Koopwoning met erfpacht
Huurwoning
Anti-kraak
Huurkoop regeling
Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren
De kosten, die de koop of huur met zich mee brengen
Marktomstandigheden
Extra risico’s
Voor en nadelen kopen
Voor en nadelen huren
,Sociale huur
Begin huurprijs lager dan €763.47 euro per maand
Via woningcorporatie
Inkomen mag niet te hoog zijn
Huurtoeslag mogelijk
Huur vrije sector
Geen maximale huurprijs
Via particuliere verhuurder of woningcorporatie
Alle inkomens mogelijk
Huurtoeslag vaak niet mogelijk
Woningcorporaties
285 woningcorporaties in Nederland
2,3 miljoen huurwoningen
25.000 mensen werkzaam
In de particuliere woningmarkt gaat het om circa 1.040.000 woningen.
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder
Huurbescherming
Huurprijsbescherming
Recht op woonplezier
Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
Gebrek = staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid,
waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder mag verwachten
Onderhoudsverplichting geld niet voor:
Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt
Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals bijvoorbeeld:
De huurder gedraagt zich niet zoals een goed huurder betaamt
De huurder loopt achter met betalingen van de huur (via rechter)
Diplomatenclausule, indien verhuurder zelf na tijdelijk vertrek wil intrekken of terugkeren
, Dringend eigen gebruik (bijv. wegens gezondheid of scheiding)
Weigering redelijk aanbod nieuwe huurovereenkomst
Verhuurder wil geldend bestemmingsplan verwezenlijken
Bij sloop nieuwbouw
Bij renovatie
Huurprijs
Hoe worden de huurprijzen van woningen bepaald?
Liberalisatiegrens
In 2022 is €763.47 en in 2023 is €808.06 de maximale huur voor een sociale huurwoning.
Vrijesectorwoning:
Huurcontract in 2022 ingegaan en huur hoger dan 808.06
Geen maximale huur (dit wil De Jonge veranderen)
Puntensysteem
Verder is er ook een verschil tussen kale huur of all-in huur
Huur mag jaarlijks verhoogd worden
Huurovereenkomst – belangrijke onderdelen
1. Naam huurder en verhuurder
2. De huur, all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten
3. De borg, inclusief hoe hoog die is
4. Het adres
5. Omschrijving huurwoning
6. Begindatum huurcontract
7. Tijdstip en de manier waarop de huurder betaalt
8. Datum wanneer de huur omhoog gaat
9. De regels voor de bewoners
10. Hoe de huurder de huur kan opzeggen
11. Eventuele aanvullende afspraken
12. Mogelijk afspraken over onderhoud
Huurovereenkomst – veel gestelde vragen
Welke stukken heb je nodig om een huurovereenkomst op te stellen?
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller rijsdijkdana. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.05. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62555 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now