In dit document zijn alle lessen op volgorde toegevoegd van projectmanagement OLOD2 van projectontwikkeling. De pokerpoints van de hoorcolleges zijn ingevoegd met aanvullende notities van tijdens de lessen. Het is zeer uitgebreid maar alles staat erin, als je dit leert heb je alles sowieso gezien w...
AANNEMING
= bijzonder contract, is gebaseerd op de principes van het verbintenissenrecht
➔ Een onderscheidt maken tussen publiek & privaat recht
➔ Onderscheidt is belangrijk om te weten in welke richting je moet zoeken als je een recht
zoekt
PUBLIEK RECHT
- Zijn rechtsregels die betrekking hebben op de overheid – burger
- Alles wat de overheid aan de burger oplegt
- Openbare orde = rechtsregels waarvan niet kan afgeweken worden
- Je moet de rechtsregels volgen en je kan hier niet contractueel van afwijken
- Er is hier een strafrechtelijke sanctie aan verbonden (overheid vindt het belangrijk dat deze
gevolgd worden daarmee dat er regels aan vasthangen)
o Bv. ruimtelijke ordening en stedenbouw (je kan hier niet van afwijken of als je
inbreuken pleegt op vergunning die toegekend zijn of bouwt zonder erkenning te
geven aan deze ordening of bouwt zonder vergunning dan kun je strafrechtelijk
vervolgd worden)
- SANCTIE: nietigheid van de rechtshandeling (als mensen bepaalde afspraken maken die
tegenstrijdig zijn met openbare orde zal dit leiden tot nietigheid van de rechtshandeling)
o Gevolg: nietigheid van het contract
o Ook al is er maar een klein deeltje niet in orde, wordt toch het hele contract nietig
verklaard
Verschil tussen een verbintenis en een contract
Verbintenis = is een juridische verplichting, juridische afspraak, mensen spreken juridisch iets af en
dan wordt dit een verbintenis en binnen een bepaalde context gaan mensen afspraken maken. (Bv.
tussen bouwheer en architect. De bouwheer gaat betalen en de architect gaat ontwerpen.)
Contract = is de verpakking van een verbintenis. Als we al deze verbintenissen bundelen in een
document, dan is dit document een contract. Een contract heeft op zich geen juridische waarde. De
verpakking toont aan wat je overeengekomen bent.
Nietigheid van een contract = dan is het alsof het contract nooit ontstaan. Alle partijen zijn terug
zoals voor het contract en moeten dus alles teruggeven wat zij al gepresteerd hebben tijdens het
contract.
PRIVAAT RECHT
- Is wetgeving om ervoor te zorgen dat mensen goed overeenkomen maar er mag van deze
wetgeving afgeweken worden
- Contractenrecht = je kan op basis van een contract andere afspraken maken met je partner
1
, - Het is niet zo strikt deze wetgeving, als de ene partij sterker staat als de andere partij dan is
dit gevaarlijk, de wetgever wou dit vermijden dat mensen hun zin te veel konden opleggen
tegenover de andere partij
o Regels van dwingend recht = rechtsregels die je moet volgen maar die private
belangen veiligstellen
o Wetgever heeft limieten opgesteld om ervoor te zorgen dat je niet verder kunt gaan
dan wat aanvaardbaar is
- Er mag een onevenwicht ontstaan die de verbintenissen die de partijen aangaan (bv. plastiek
stylo verkopen voor 500 euro), deze handelingen mogen niet leiden tot burgerlijk bedrog of
benadeling
o Als de verkoper voor meer dan 7/12 benadeeld is dan de nietigheid van de
koopovereenkomst kan vorderen
o Bv: een oud vrouwtje verkoopt haar grond voor 10.000 euro maar na de grond te
schatten is de grond 50.000 euro waar, de vrouw is voor meer als 7/12 benadeeld
dus kan de koopovereenkomst terugvorderen
- SANCTIE: Nietigheid tast niet het volledige contract aan, de verbintenis wordt teruggebracht
naar het wettelijk aanvaardbare, enkel bepaalde elementen uit het contract zullen nietig
worden verklaard.
AANSPRAKELIJKHEID
- Is belangrijk voor iedereen die rechtshandelingen stelt en beloofd deze goed uit te voeren
- Hoe moet de ene burger zich tegenover de andere burger verantwoorden
3 soorten aansprakelijkheid:
- Strafrechtelijke aansprakelijkheid
o Is zodanig uitgebreid, er zijn zoveel handelingen die je niet mag stellen waarvoor je
een strafrechtelijke sanctie krijgt
o Bv: als je een project hebt en je richt een bouwwerk op, door een fout in het
bouwwerk valt er iets naar beneden en is er iemand gekwetst, men zal gaan kijken
wie er aansprakelijk is voor deze fout.
- Contractuele aansprakelijkheid
o Als je een fout maakt in de uitvoering van de verbintenis dan zit daar een sanctie aan
waardoor je de tegenpartij ter verantwoording kunt roepen
o Wat kun je doen als een van tegenpartijen de verbintenissen niet naleeft?
! Degene die de andere aanspreekt mag deze keuze maken (schuldeiser), de
schuldenaar kan zich hier niet tegen verzetten
▪ Ontbinding van het contract
• Je vraagt aan de rechtbank om de overeenkomst te ontbinden en de
tegenpartij laten weten dat het contract stop en dit kopellen met
een schadevergoeding
• Een ontbinding is een sanctie tegen een partij die zijn partij niet
nakomt.
▪ Uitvoering van de verbintenis
2
, • Je zal de tegenpartij verplichten om zijn verbintenis na te komen, je
gaat aan de rechter vragen om de tegenpartij de verplichten om zijn
verbintenis na te komen en hier een dwangsom aan verbinden.
o Een procedure bij de rechtbank duurt zeer lang dat betekent dat je soms 5-6 maand
moet procederen voordat een overeenkomst ontbonden is (in die tijd gaan de
werken niet verder)
▪ Je kan vorderen dat je gemachtigd wordt om op kosten van de aannemer de
werken zelf uit te voeren
▪ Je kan in het contract buitengerechtelijke ontbinding opnemen in het
contract
• Als iemand zijn verbintenissen niet nakomt, de tegenpartij
gerechtigd is om de buitengerechtelijke ontbinding vast te stellen
• Dit moet gebeuren na een aanmaning of 14 dagen na een
ingebrekestelling
• Dit gebeurt zonder dat de rechter moet ingeroepen worden
• Wordt veel in aannemingsovereenkomsten opgenomen
o Je kan niet altijd in het contract buitengerechtelijke ontbinding opnemen, namelijk
bij huurovereenkomsten verbiedt de wet dit. Je moet de wet van de gerechtelijke
ontbinding volgen.
- Extra-contractuele aansprakelijkheid
o De situatie waarbij iemand iets doet en door hetgeen dat hij doet schade berokkend
aan iemand anders, maar deze mensen zijn niet verbonden met elkaar door een
contract
o Je kan perfecte schade aan iemand toebrengen zonder contractueel verbonden te
zijn met deze persoon
Als je verbonden bent met iemand door een contract, kan je de tegenpartij enkel op basis van uw
contract aanspreken. Als je niet verbonden bent met iemand door een contract dan je die aanspreken
volgens de extra-contractuele aansprakelijkheid. In het nieuwe wetboek zal je de contractuele partij
ook kunnen aanspreken op extra-contractuele aansprakelijkheid aanspreken. Dit is beter want de
mogelijkheden om schadevergoeding te krijgen zullen gunstiger zijn omdat ze niet meer beperkt zijn
tot wat er in het contract zijn en makkelijker zijn te verkrijgen.
VERSCHIL TUSSEN VORDERINGSRECHT & ZAKELIJK RECHT
Vorderingsrecht:
- Persoonlijk recht, is een recht dat bestaat 1 op 1
- Is niet verbonden aan een goed
- Heeft geen consequenties tot andere mensen
Een persoonlijk recht (persoonlijke overeenkomst) gaat niet over als je een goed verkoopt, het gaat
wel over op erfgenamen. Tenzij de overeenkomst intuïtu personae is. Een aannemingsovereenkomst
is niet altijd een persoonsgebonden overeenkomst. Je hebt de aannemer gekozen voor zijn
3
, capaciteiten. Als de aannemer sterft kan je niet vragen aan de erfgenamen om zijn werk voort te
zetten.
Mensen hebben door deze verbintenis een vorderingsrecht ten opzichte van de aannemer. De
aannemer heeft ten opzichte van jou een vorderingsrecht.
Zakelijk recht: We hebben een beperkt aantal rechten: Eigendom, Vruchtgebruik, Opstal,
Erfdienstbaarheid, Erfpacht. Recht kleeft aan het goed waarop het betrekking heeft. Het zakelijk
recht ontstaat in gevolge van een contract en het heeft consequenties voor andere mensen. Deze
moet bij authentieke akte vastgelegd worden. Zo kan men het tegenstelbaar maken. Kenbaar maken
aan de rest van de wereld.
- Bv. erfenis, schenking, vruchtgebruik (er zijn dus andere methoden om een zakelijk recht te
hebben zonder dat je en contract sluit)
- Een zakelijk recht ontstaat niet noodzakelijk door een contract, er zijn nog andere
mogelijkheden
Bv: erfdienstbaarheid van doorgang (dit kleeft aan het goed). Jan heeft een buur en die buur vraagt
aan Jan of bij over zijn terrein mag om aan zijn grond te geraken. Zij hebben een verbintenis
geschreven of niet geschreven. Jan is niet meer zo goed van gezondheid en de buur vraagt aan Jan, jij
hebt stoute kinderen en als u niet meer bent, dan gaan uw kinderen zeggen dat ik deze doorgang niet
meer mag gebruiken en dan geraak ik niet meer aan men grond. Dus stelt hij voor om een contract op
te stellen.
➔ Het contract dat ze afspreken moet bij authentieke akte vastgelegd worden. Om deze
tegenstelbaar maken. Dit om aan de rest van de wereldkennis ge geven van dit contract en
wat er dus afgesproken is. Het is ook belangrijk voor de rest zodat het duidelijk is dat hij het
terrein mag gebruiken maar als men het enkel 1 op 1 doet en niet authentiek maakt dan is
het niet duidelijk voor de rest van de wereld. Als dit niet in de authentieke akte zou gestaan
hebbe, dan is er geen erfdienstbaarheid, dan bestaat het niet.
Authentieke akte:
- Wat is de waarde hiervan? Een authentieke akte is niet meer waard dan een onderhandse
akte
- Hij dient enkel voor de publiciteit (kennisgeving aan de wereld)
- Het verkoopcompromis is de verkoopakte (de akte die tussen de partijen geldt)
o Als er een akkoord is over voorwerp en prijs = koop
- Je mag in de authentieke niks toevoegen dat niet in de overeenkomst staat
- Je mag geen extra dingen meer toevoegen nadien
- De authentieke akte moet een exacte kopie zijn van de overeenkomst
BEGRIP ‘AANNEMING’
- Geen definitie in het Burgerlijk Wetboek
- Aanneming is een ‘huur van werk’
- Art. 1710 (oud) B.W.: ‘Huur van werk is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om
iets voor de andere te verrichten, tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs.’
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller jillesnauwaert. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.17. You're not tied to anything after your purchase.
